Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Поляковой Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий по пользованию жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности не создавать препятствий по пользованию квартирой ----- дома № ----- по адрес, указав в иске, что указанная квартира является предметом общей собственности, где ему принадлежит 2/5 доли, а ответчику – 3/5 доли. Ответчица, по утверждениям истца, сменила замки на входной двери и с дата у него отсутствует свободный доступ в квартиру, чем нарушает его жилищные права, за защитой которых он вынужден обратиться в суд, так как добровольно передать ключи ответчица отказывается.

В судебном заседании истец иск поддержал, пояснив суду, что наличие у него законного права на спорную квартиру подтверждено судом, он намерен воспользоваться своими правами, в том числе и продать ее ответчице, но при этом он желает попасть в квартиру, а ответчица его не пускает.

Представитель истца поддержал своего доверителя.

Ответчица в судебном заседании иск признала, пояснив суду, что, действительно, ключей у истца нет и намерений обеспечить ему доступ в квартиру она не имеет, поскольку опасается пускать его в квартиру, т.к. вместе с ней проживает ее малолетний ребенок. У нее есть намерение приобрести долю истца, однако этот вопрос с ним пока не обсуждался.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно материалам дела, квартира № ----- дома № ----- по адрес является предметом общей собственности, где истцу принадлежит ------ доли в праве, а ответчица обладает правом на ------ доли.

Законодатель в нормах ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в качестве общих начал жилищного законодательства закрепил правило о том, что осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением, в силу положений ст. 17 ЖК РФ, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан; соседей.

Общие положения о праве собственности закреплены в ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичная норма содержится и в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из смысла и содержания ст. 247 ГК РФ следует, что участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из самого существа отношений общей собственности.

Таким образом, участник общей долевой собственности, реализуя принадлежащие ему в отношении такого объекта права, обязан соблюдать установленные законом правила и не нарушать права и законные интересы других собственников.

Нормами статьи 12 ГК РФ и статьи 11 ЖК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских и жилищных прав предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Доводы истца о том, что ответчица препятствует ему в осуществлении его полномочий по пользованию спорной квартирой, подтверждены пояснениями истца, материалами дела и признаны ответчиком в судебном заседании. Действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит признанные стороной факты (ст. 68 ГПК РФ).

В силу приведенных выше положений истец, обладая равными с ответчицей правами по пользованию спорным жилым помещением, вправе требовать устранения нарушений его жилищных прав избранным способом. При этом доводы ответчика о возможном противоправном поведении истца правовой оценке в рамках данного спора не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Обязать ФИО3 не создавать ФИО1 препятствий по пользованию квартирой ----- дома № ----- по адрес и передать ему комплект ключей от входной двери.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева