Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО11, с участием помощника судьи – ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК «Дагестан-Москва» о расторжении договора, взыскании убытков, неустойки и возмещении морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 М.А. обратился в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «СК «Дагестан-Москва» о расторжении договора, взыскании убытков, неустойки и возмещении морального вреда.

В обоснование иска указано, 13.02.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>/ поз. 3 от 13.02.2015г. (далее по тексту — договор). Предметом договора является строительство трёх - комнатной квартиры условным номером № на третьем этаже общей площадью 126 кв.м., подъезд 1 (далее по тексту — квартира) в многоквартирном жилом доме повышенной комфортности расположенном по адресу: РД, <адрес> «А».

В соответствии с пунктом 1 договора истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 3 780 000,00 (три миллиона семьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек в срок по договоренности, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца.

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 13.02.2015г. №.

Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 1.3 договора II квартал 2017 года.

Срок передачи квартиры истцу III квартал 2017 год. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.

Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд истца. Это следует в частности из п.п. 1.2 договора, согласно которым истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.

Уведомление застройщику об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке направил ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Однако застройщик денежные средства не вернул.

Расчет неустойки (рассчитывается за период с даты, когда квартира по договору должна быть передана дольщику, до даты направления уведомления об отказе от договора). Срок сдачи дома по договору II квартал 2017 г., квартал оканчивается ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ насчитывается 975 дней просрочки.

(3780000*975*2*1/300*9 = 2211300,00) руб.

Расчет процентов за пользование денежными средствами (рассчитывается с даты, когда дольщик уплатил денежные средства застройщику, до даты предъявления иска): (3780000*975*2* 1/300*9 = 2211300,00) руб.

Истец просит суд, признать договор №/поз.З от 03.02.2015г. расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку (пеню) в сумме 2 211 300 (два миллиона двести одиннадцать тысяч триста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в сумме 2 211 300 (два миллиона двести одиннадцать тысяч триста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика стоимость трёх комнатной квартиры повышенной комфортности в сумме 3 780 000 (три миллиона семьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика общую сумму 8 202 600,00 (восемь миллионов двести две тысячи шестьсот) рублей, 00 копеек.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк» не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения на исковое заявление не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Также застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные дольщиком в счет цены договора, и уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Из материалов дела усматривается, 13.02.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>/ поз. 3 от 13.02.2015г. (далее по тексту — договор). Предметом договора является строительство трёх - комнатной квартиры условным номером № на третьем этаже общей площадью 126 кв.м., подъезд 1 (далее по тексту — квартира) в многоквартирном жилом доме повышенной комфортности расположенном по адресу: РД, <адрес> «А».

Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 1.3 договора II квартал 2017 года.

Однако застройщик денежные средства не вернул.

(3780000*975*2*1/300*9 = 2211300,00) руб.

Ответчиками доводы иска, не оспариваются, возражения на исковое заявление, суду они не представили.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме исковых требований ФИО1 к ООО «СК «Дагестан-Москва» о расторжении договора, взыскании убытков, неустойки и возмещении морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК «Дагестан-Москва» о расторжении договора, взыскании убытков, неустойки и возмещении морального вреда, - удовлетворить.

Признать договор №/ поз.3 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ООО «Дагестан-Москва» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков ООО «Дагестан-Москва» ФИО3-Рашадовича, ФИО4-Рашадовича и ФИО5-Рашадовича солидарном порядке в пользу ФИО1 неустойку (пеню) 2 211 300 (два миллиона двести одиннадцать тысяч триста) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 703 832,0 (четыре миллиона семьсот три тысячи восемьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

Взыскать с ответчиков ООО «Дагестан-Москва» ФИО3-Рашадовича, ФИО4-Рашадовича и ФИО5-Рашадовича солидарном порядке в пользу ФИО1 уплаченные ФИО2 стоимость трехкомнатной квартиры повышенной комфортности в сумме 3 780 000,0 (три миллиона семьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, всего 10695 032,0 (десять миллионов шестьсот девяносто аять тысяч тридцать два) рубля, 00 копеек.

Взыскать с ответчиков ООО «Дагестан-Москва» ФИО3-Рашадовича, ФИО4-Рашадовича и ФИО5-Рашадовича солидарном порядке с каждого в равных долях государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 60 000 тыс. рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

ФИО13ФИО7