Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Февраль-Строй» о защите прав потребителей, понуждении передать паспорта, инструкцию по эксплуатации и гарантийные талоны на установленные в квартире газовый котел, радиаторы отопления, приборы учета, исполнительные схемы инженерных систем квартиры, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в процессе рассмотрения заявленные требования, обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Февраль-Строй» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №.

В соответствии с п. 3.1, 5.1.2., 5.1.3. Договора №, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или/и с привлечением других лиц построить Дом и после ввода его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – Квартиру в этом Доме дольщику (участнику долевого строительства); Дольщик обязуется произвести своевременное перечисление взносов за участие в долевом строительстве Квартиры, принять в соответствии с законодательством по Акту приема-передачи Квартиру, приборы учета и инженерное оборудование, установленное в ней.

Объект долевого строительства – 1-комнатная квартира, строительный номер квартиры №, проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная на 8 этаже в секции № жилого дома по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке в кадастровым номером <данные изъяты> (п. п. 1.2, 1.1. Договора №).

Стоимость объекта долевого строительства – <данные изъяты> рублей (п. 4.1 Договора №).

В соответствии с условиями Договора № и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, передача Дольщику Объекта долевого строительства – квартиры, в состоянии согласно стандарту постройки, по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик (ответчик) гарантировал, что все необходимые для заключения и исполнения вышеуказанного договора лицензии, иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление и подписание государственных органов и организаций ответчиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

В то же время, в соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации сделок об ограничении, обременении права было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что согласно договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства дольщику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, договор страхования гражданской ответственности застройщика № ГОЗ-11-2852/16/ЛК-146 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ООО «СК «Респект», действует до ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает нормы действующего законодательства. Выявленные нарушения были устранены истцом только к ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства перед ответчиком исполнены в соответствии с договором, истцом оплачена ответчику цена договора в полном соответствии с условиями договора № и положениями Федерального закона № 214-ФЗ, предусмотренные Договором платежи внесены платежными поручениями в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как указал истец, ответчик неоднократно и грубо нарушил положения Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», условия договора № и права истца, не выполнил предписания п. 15 ст. 15.2, Федерального закона 214-ФЗ, не заключил договор страхования с другой страховой организацией, не участвовал в обществе взаимного страхования, не заключил договор поручительства в соответствии со ст. 15.1. Федерального закона № 214-ФЗ. Тем самым ответчик нарушил закон и свои обязательства перед истцом по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как также указал истец, как следует из его заявления в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 своевременно приступил к принятию квартиры, в ходе приемки им были выявлены недостатки:

He завершено благоустройство придомовой территории, не везде положена тротуарная плитка; Лифты не работают; Нет электричества по постоянной схеме во всем доме; Многоквартирный дом не подключен к системе газоснабжения; В связи с отсутствием газоснабжения, невозможно проверить исправность и принять расположенное в квартире оборудование и системы газоснабжения и теплоснабжения (газовый котел, радиаторы отопления и т.д.); В местах общего пользования - в подвале дома вода; Придомовая территория и места общего пользования дома загрязнены и захламлены строительным мусором, не убраны строительные материалы, инвентарь и оборудование. В связи с чем истец потребовал от ответчика составить акт, в котором указать несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ и отказался от подписания передаточного акта до устранения вышеуказанных недостатков. Об устранении выявленных недостатков и готовности передать квартиру, истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ просил ответчика письменно проинформировать его почтовым отправлением в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ.

В нарушение положений ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ 09 августа 2019 года ответчик составил односторонний акт приема-передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче были направлены ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ Указанный односторонний Акт составлен застройщиком до истечения двухмесячного срока.

В соответствии с п. 5.2.4. договора № ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи вместе с установленным в ней инженерным оборудованием и приборами учета.

Как указал истец, односторонний Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № не содержит положений о передаче истцу инженерного и технологического оборудования, установленного в квартире. Вместе с актом приема-передачи квартиры, в нарушение положений ч. 5, ч. 5.1, ч. 1.1. ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, ответчик не передал истцу инструкции по эксплуатации квартиры, содержащие необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного их использования, сроке службы квартир и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Также ответчик не передал истцу вместе с квартирой, установленное в квартире инженерное оборудование и приборы учета, паспорта, инструкция по эксплуатации и гарантийные талоны нa установленные в квартире газовый котел, радиаторы отопления и приборы учета -газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, исполнительные схемы инженерных систем по электроснабжению, водоснабжению, водоудалению и теплоснабжению квартиры.

Как также указал истец, он неоднократно в устной и письменной форме (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) обращался к ответчику с требованиями об устранении выявленных недостатков (дефектов) квартиры и передаче ему необходимых для эксплуатации квартиры технических документов. Истец указывал ответчику, что в квартире: окна в кухне, комнате и на балконе (лоджии) стоят неровно, в стыках между стеклопакетом и стеной сильные впадины, с улицы через них дует. Необходимо выровнять окна, загерметизировать щели и впадины вокруг окон; радиаторы отопления не оснащены ручкой (колпачком) на регуляторах тепла, что не позволяет использовать радиаторы; на кухне не заделаны сквозные дыры в потолке возле вентиляционной шахтой и газовой трубой. Из них на пол кухни сыпется мусор; входная дверь установлена криво, Внутриквартирные дверные проемы по ширине имеют нестандартный размер, отличаются от размеров указанных в проектной документации; нарушен воздухообмен в системе вентиляции; монтаж электропроводки произведен с нарушениями; плиты перекрытий на балконе (лоджии) промокшие, пропитаны водой; стены не вертикальны, имеют наклон; у основной трубы канализации отсутствует шумоизоляция; отсутствуют подоконники; в санузле отсутствует полотенцесушитель и плафон на электролампу; в местах общего пользования - в подвале дома вода.

Также истец указывал ответчику, что до настоящего момента ООО «Февраль-Строй» не передал истцу инструкцию по эксплуатации квартиры, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного ее использования, сроке службы квартиры и входящих в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, до настоящего времени ООО «Февраль-Строй» не передало истцу установленное в квартире инженерное оборудование и приборы учета, паспорта, инструкции по эксплуатации и гарантийные талоны на установленные в квартире газовый котел, радиаторы отопления и приборы учета газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, исполнительные схемы инженерных систем по электроснабжению, водоснабжению, водоудалению и теплоснабжению квартиры.

Истец указывал ответчику, что в связи с тем что ООО «Февраль-Строй» не передало ему вместе с квартирой установленное в квартире инженерное оборудование и приборы учета, а также указанную документацию на данные приборы, невозможно проверить исправность и принять и безопасно использовать расположенные в квартире оборудование и системы газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и теплоснабжения (газовый котел, радиаторы отопления, приборы учета коммунальных ресурсов и т.д.)

Как также указывал истец, данные недостатки не устранены ООО «Февраль-Строй» до настоящего времени и не позволяют ему использовать квартиру для проживания. Истец требовал от ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки, передать ему по актам приема-передачи установленное в квартире инженерное оборудование и приборы учета, а также необходимые для ее эксплуатации документы, а также оплатить истцу в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойку (пени) в размере 1% цены договора за каждый день просрочки по день исполнения требований истца. Данные требования истца были ответчиком проигнорированы.

Поскольку до настоящего времени требования истца о передаче по актам приема-передачи установленного в квартире инженерного оборудования и приборов учета, паспортов, инструкции по эксплуатации и гарантийных талонов на установленные в квартире газовый котел, радиаторы отопления и приборы учета газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, а также исполнительных схем инженерных систем по электроснабжению, водоснабжению, водоудалению и теплоснабжению квартиры ответчиком не выполнены, в соответствии с п. 1. ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей) Ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере <данные изъяты> цены договора за каждый день просрочки.

В претензии в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал в течение 10 дней со дня ее предъявления передать истцу по актам приема-передачи установленное в квартире инженерное оборудование и приборы учета, паспорта, инструкции по эксплуатации и гарантийные талоны на установленные в квартире газовый котел, радиаторы отопления и приборы учета газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, а также исполнительные схемы инженерных систем по электроснабжению, водоснабжению, водоудалению и теплоснабжению квартиры.

Согласно представленного истцом расчета, с учетом цены Договора № в размере <данные изъяты> рублей, на день составления искового заявления, сумма неустойки (пени) составила <данные изъяты> рублей. Ссылаясь на изложенное, Федеральный закон № 214-ФЗ, ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 8 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного суда РФ 19 июля 2017 г.), ФИО1 просил взыскать с ООО «Февраль-Строй» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения его требований с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по делу, размер которой на день составления искового заявления составила <данные изъяты> рублей.

Уточняя исковые требования в процессе рассмотрения, ФИО1 просит: обязать ООО «Февраль-Строй» передать ФИО1 по актам приема-передачи паспорта, инструкцию по эксплуатации н гарантийные талоны на установленные в квартире газовый котел, радиаторы отопления и приборы учета газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, а также исполнительные схемы инженерных систем по электроснабжению, водоснабжению, водоудалению и теплоснабжению квартиры; Взыскать с ООО «Февраль-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в соответствии с п. 1. ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> цены договора за каждый день просрочки исполнения требований истца с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по настоящему делу в размере <данные изъяты> рублей за просрочку в передаче истцу технической документации (паспорта, инструкции по эксплуатации и гарантийные талоны) на установленные в квартире отопительную систему и систему подогрева воды (газовый котел, радиаторы отопления приборы учета газа и воды) а также исполнительные схемы инженерных систем по электроснабжению, водоснабжению, водоудалению и теплоснабжению квартиры; Взыскать с ООО «Февраль-Строй» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1, с учетом уточнений, поддержал в части: обязать ООО «Февраль-Строй» передать ФИО1 по акту приема-передачи исполнительные схемы инженерных систем по электроснабжению, водоснабжению, водоудалению и теплоснабжению квартиры и документацию на радиаторы отопления, установленные в квартире; взыскать с ООО «Февраль-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> цены договора за каждый день просрочки исполнения требований истца с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения по настоящему делу в размере <данные изъяты> рублей за просрочку в передаче истцу технической документации на установленные в квартире отопительную систему и систему подогрева воды (газовый котел, радиаторы отопления приборы учета газа и воды) а также исполнительные схемы инженерных систем по электроснабжению, водоснабжению, водоудалению и теплоснабжению квартиры, по основаниям, изложенным в иске. Также пояснял, что в процессе рассмотрения настоящего дела ответчиком переданы истцу паспорта, инструкции по эксплуатации и гарантийные талоны на установленное в квартире оборудование и приборы учета газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Не переданы исполнительные схемы инженерных систем по электроснабжению, водоснабжению, водоудалению и теплоснабжению квартиры. Согласно пояснений истца, исполнительные схемы инженерных систем по электроснабжению, водоснабжению, водоудалению и теплоснабжению квартиры – схемы расположения по коммуникаций квартиры: водоснабжению, водоудалению, теплоснабжению квартиры, а также электроснабжению – проводки.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, представил письменный отзыв на иск. Пояснял также, что считает иск ФИО1 заявленным недобросовестно, в связи с тем, что ООО «Февраль-Строй» обратился в суд с исковыми заявлениями к ФИО1 о взыскании сумм, не доплаченных им ООО «Февраль-строй» по договорам долевого участия, которых между истцом и ответчиком было заключено 3. Полагает, что подавая настоящий иск, как и другие, аналогичные, иски, ФИО1 пытается взыскать с ООО «Февраль-строй» денежные суммы с тем, чтобы произвести зачет и не выплачивать ООО «Февраль-строй» не выплаченные им и взысканные судебным решением суммы по договорам долевого участия, в том числе по договору №. Квартира, переданная истцу по Договору №, согласно Договора имела строительный №, после сдачи дома в эксплуатацию номер квартиры изменен с №. Квартира передана истцу по одностороннему Акту приема-передачи. Кроме того, квартиру и установленные в ней приборы учета и инженерное оборудование переданы истцу по Техническому Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а в процессе настоящего рассмотрения истцу передана вся имеющаяся документация по квартире и документы на приборы учета, газовый котел, установленные в квартире, иных документов по квартире и установленным в ней приборам учета и оборудованию, иной документации по квартире не имеется, и по объектам долевого строительства дольщикам – собственникам помещений не передавалось и не передается. Пояснял, что указанных истцом исполнительных схем инженерных систем по электроснабжению, водоснабжению, водоудалению и теплоснабжению квартиры не существует, поскольку выводы водоснабжения и водоотведения имеются в квартире, теплоснабжение автономное, от газового котла, который находится в квартире и передан истцу, а также передана документация на котел. Электропроводка сделана стандартная и отражена в плане квартиры к договору долевого участия. Схемы же общедомовых коммуникаций передаются и переданы застройщиком управляющей компании. При необходимости собственник квартиры может получить данный документ в управляющей компании. Кроме того, передача так называемых истцом исполнительных схем инженерных систем не предусмотрена как договором долевого участия, так и Федеральным законом № 214-ФЗ. В иске ФИО1 просит отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Февраль-Строй» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. По условиям указанного Договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке в кадастровым номером №, обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или/и с привлечением других лиц построить Дом и после ввода его в эксплуатацию передать ФИО1 (Дольщику) объект долевого строительства по указанному договору; Дольщик обязуется произвести своевременное перечисление взносов за участие в долевом строительстве объекта, принять объект в соответствии с законодательством по Актам приема-передачи.

Объектом долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является 1-комнатная квартира, строительный номер квартиры №, проектной площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с условиями Договора №, с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, передача Дольщику Объекта долевого строительства – Квартиры, в состоянии согласно стандарту постройки, по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 5.1., 5.1.3. Договора, в течение 7 календарных дней с момента получения сообщения от Застройщика о завершении строительства Дольщик обязуется осмотреть передаваемую Квартиру на предмет соответствия её требованиям Договора и качества, принять в соответствии с законодательством по Акту приема-передачи Квартиру, приборы учета и инженерное оборудование, установленное в ней.

Пунктами 5.2., 5.2.5 Договора № предусмотрено, что Застройщик обязуется после подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры и внесения всех взносов согласно ст. 4 Договора передать Дольщику комплект документов, необходимый для регистрации прав собственности Дольщика на Квартиру.

Пунктом 7.4. Договора № предусмотрено, что в случае задержки Дольщиком приемки Квартиры на срок свыше 7 дней с момента получения уведомления от Застройщика и на срок свыше <данные изъяты> со дня, определенного сторонами для приемки Квартиры, Застройщик составляет односторонний акт о передаче Квартиры. При этом случае риск случайной гибели Квартиры и установленного в ней оборудования переходит к Дольщику.

Направление Застройщиком в адрес Дольщика иных документов, при условии составления им одностороннего акта о передаче Квартиры, в том числе, согласно определения, данного в ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, а также положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - не предусмотрена.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п.п. 6, 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 8 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), Закон № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.

Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.

Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 20 того же закона, если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

При этом за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как установлено, не оспорено участниками рассмотрения, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Февраль-Строй» направил в адрес ФИО1 уведомление о готовности Объекта долевого строительства к передаче, данное уведомление не получено истцом и возвращено отправителю. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 застройщиком ООО «Февраль-строй» было направлено повторное уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче по Договорам долевого строительства №

Стороной истца не оспорено, что указанное уведомление было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ В установленный в п. 7.4. Договора № срок истец объект долевого строительства не принял. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца застройщиком ООО «Февраль-Строй» были направлены односторонние акты приема-передачи квартир по договорам долевого участия, заключенным с истцом, в том числе, по Договору №.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО1, что не оспаривалось стороной истца.

Как следует из представленных документов и также не оспорено стороной истца, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был подписан Технический акт приема-передачи квартиры №, согласно которого истцом принята квартира №, внутриквартирное и инженерное оборудование, счетчики на коммунальные ресурсы (электроэнергию, воду, газ), ключи от квартиры и домофона. Как следует из указанного Технического акта приема-передачи квартиры, замечаний к качеству выполненных работ при приемке квартиры у истца нет.

Таким образом, истцу был передан объект долевого строительства надлежащего качества, ненадлежащего качества, недостатков (дефектов) объекта долевого строительства при его принятии истцом и до настоящего времени не выявлено. Таким образом, ответчиком, в соответствии с п. 5.2.4. Договора №, истцу была квартиру по акту приема-передачи вместе с установленным в ней инженерным оборудованием и приборами учета, надлежащего качества, без недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что только после подачи истцом настоящего искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ, в период настоящего рассмотрения, ответчиком переданы истцу, а истцом, в лице представителя по доверенности ФИО2, получены документы: паспорта, инструкции по эксплуатации и гарантийные талоны на установленное в квартире оборудование и приборы учета газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, а также документация на квартиру, т.е., документы, определенные ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, как инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащая необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. На дату составления акта приема-передачи квартиры, Технического акта приема-передачи квартиры, подписанного истцом ДД.ММ.ГГГГ данные документы, вместе с оборудованием квартиры и приборами учета коммунальных ресурсов, истцом не принимались, и ответчиком не были переданы.

Оценивая добросовестность сторон при выполнении ими условий Договора участия в долевом строительстве №, в части исполнения сторонами обязанностей по передаче и принятию объекта долевого строительства – квартиры, оборудования квартиры и приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в квартире, суд принимает во внимание как требование истца о передаче ему документов – вышеуказанной инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ООО «Февраль-Строй», так и ответ ООО «Февраль-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, направленный в адрес ФИО1 и полученный истцом ДД.ММ.ГГГГ, с разъяснением о возможности получения указанных документов в офисе ООО «Февраль-Строй».

После получения указанного разъяснения истец ФИО1 не был лишен возможности получить указанные документы, доказательств воспрепятствования ответчика в получении истцом документов – инструкции по эксплуатации квартиры, документов на оборудование квартиры и приборы учета, установленные в квартире, в судебном заседании не добыто, истцом не представлено. При установленных обстоятельствах, суд полагает доводы истца о длительном нарушении его прав не передачей ему ответчиком вышеуказанных документов в период до ДД.ММ.ГГГГ неосновательными.

Как следует из доводов искового заявления ФИО1 и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, отсутствие у истца не переданных ему ответчиком паспортов, инструкций по эксплуатации, гарантийных талонов на установленное в квартире оборудование и приборы учета газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, документация на квартиру (инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства) препятствует истцу использовать объект долевого строительства.

Между тем, требования о передаче вышеуказанной документации в судебном порядке истцом заявлены, путем изменения первоначально заявленных требований, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении более 2 лет с даты получения истцом ответа ООО «Февраль-строй» на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, с разъяснением о возможности получения указанных документов в офисе ООО «Февраль-Строй». В течение указанного период времени действий, направленных на получение указанных документов по квартире у ответчика, ФИО1 не предпринимал. Что же касается требований истца о передаче исполнительных схем инженерных систем по электроснабжению, водоснабжению, водоудалению и теплоснабжению квартиры и документации на радиаторы отопления, установленные в квартире, то суд исходит из следующего.

Положения вышеприведенной ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, обязывая застройщика передать участнику долевого строительства, вместе с объектом долевого строительства, инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащей необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства), не конкретизируют наименование документов, входящих в понятие «инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства». Договор участия в долевом строительстве № также не содержит конкретного указания на то, какие документы, при передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежат передаче. Истцу в процессе настоящего рассмотрения были переданы документы: паспорта, инструкции по эксплуатации и гарантийные талоны на установленное в квартире оборудование и приборы учета газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, а также документация на квартиру, т.е., документы, определенные ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, как инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства. Таким образом, требования истца о передаче исполнительных схем инженерных систем по электроснабжению, водоснабжению, водоудалению и теплоснабжению квартиры, а также документацию на радиаторы отопления, установленные в квартире, с учетом вышеустановленного, факта передачи истцу паспортов, инструкций по эксплуатации, гарантийных талонов на установленное в квартире оборудование и приборы учета газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, а также документации на квартиру, основаны на неправильном применении законодательства. С учетом вышеизложенного, требования ФИО1 об обязании ООО «Февраль-Строй» передать ФИО1 по акту приема-передачи исполнительные схемы инженерных систем по электроснабжению, водоснабжению, водоудалению и теплоснабжению квартиры и документацию на радиаторы отопления, установленные в квартире, - удовлетворению не подлежат.

Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривая обязанность застройщика передать участнику долевого строительства при передаче объекта долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, не предусматривает ответственность застройщика за не передачу, либо несвоевременную передачу участнику долевого строительства указанной инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства.

Такая не передача инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства участнику долевого строительства, согласно положений Федерального закона № 214-ФЗ, не расценивается законодателем и не приравнивается им к дефектам (недостаткам) объекта долевого строительства, ненадлежащему качеству объекта. Не передачу инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства участнику долевого строительства одновременно с передачей объекта долевого строительства действующее законодательство РФ не определяет как недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, которые делают данный объект непригодным для предусмотренного договором использования.

Таким образом, право участника долевого строительства требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок не может быть применено к требованию о передаче не переданной инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства.

С учетом данного, за нарушение срока, установленного истцом для передачи инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства (паспорта, инструкции по эксплуатации, гарантийные талоны на установленное в квартире оборудование и приборы учета газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, документация на квартиру) не подлежит применению ответственность, предусмотренная пунктом 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший нарушение срока устранения недостатков товара, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании изложенного, требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной пунктом 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 1% от цены товара (объекта долевого строительства) за каждый день просрочки, за нарушение срока, установленного истцом для передачи инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства (паспортов, инструкций по эксплуатации, гарантийных талонов на установленное в квартире оборудование и приборы учета газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, документации на квартиру), по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, – удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в удовлетворении основных требований о понуждении передать паспорта, инструкцию по эксплуатации и гарантийные талоны на установленные в квартире газовый котел, радиаторы отопления, приборы учета, исполнительные схемы инженерных систем квартиры, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано, соответственно, требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, – удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Февраль-Строй» о защите прав потребителей, понуждении передать паспорта, инструкцию по эксплуатации и гарантийные талоны на установленные в квартире газовый котел, радиаторы отопления, приборы учета, исполнительные схемы инженерных систем квартиры, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2021 года.

Судья: