Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Европа-Сити» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка,

установил:

ООО «Европа-Сити» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка. В обоснование исковых требований указали, что между ООО «Европа-Сити» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор субаренды части земельного участка. В соответствии с <данные изъяты> Арендатор предоставил, а Субарендатор принял за плату во временное пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты>, обозначенную красным цветом на плане (Приложение № к Договору), кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Также Субарендатор в период с ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного года использовал дополнительную часть земельного участка кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты>, прилегающую к Земельному участку, для демонстрации и продажи цветов. Земельный участок был предоставлен Субарендатору для организации торговли цветами (место №) (<данные изъяты> Договора). Передача части земельного участка Арендатору подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими Сторонами. Право на владение и пользование земельным участком Арендатору принадлежит на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> (<данные изъяты> Договора). В соответствии с условиями Договора Субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также возмещать Арендатору в <данные изъяты> с момента получения от Арендатора счета расходы Арендатора, понесенные им на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водопотребления, водоотведения, вывоз ТБО, а также убытки от хозяйственной деятельности в случае ухудшения качества земли или экологической обстановки (<данные изъяты> Договора). Арендная плата состоит из Базовой арендной платы и Дополнительной арендной платы. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: Базовая арендная плата составила <данные изъяты> в месяц, не включая НДС; Дополнительная арендная плата за использование дополнительной части земельного участка кадастровый номер: № площадью <данные изъяты>, для демонстрации и продажи цветов - <данные изъяты> в год, не включая НДС. Согласно <данные изъяты> Договора Базовая арендная плата оплачивается Субарендатором ежемесячно в срок: с <данные изъяты> число текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендатора. Дополнительная арендная плата оплачивается Субарендатором один раз в год, в срок до ДД.ММ.ГГГГ текущего календарного года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендатора. ДД.ММ.ГГГГ Договор субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращен. Часть земельного участка возвращена по Акту приема-передачи (возврата) части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий Договора за ответчиком числится задолженность по оплате Базовой арендной платы, возмещению расходов на электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТБО на общую сумму <данные изъяты>, НДС не облагается. В соответствии с <данные изъяты> договора в адрес ФИО2 была направлена претензия об уплате долга № от ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Однако, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП внесена соответствующая запись, и что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

Просили взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Европа-Сити» сумму задолженности по договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд с согласия представителя истца «Европа-Сити» по доверенности ФИО1 считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель истца ООО «Европа-Сити» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606-607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Европа-Сити» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) был заключен Договор субаренды части земельного участка.

В соответствии с <данные изъяты> Арендатор предоставил, а Субарендатор принял за плату во временное пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты>, обозначенную красным цветом на плане (Приложение № к Договору), кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Также Субарендатор в период с ДД.ММ.ГГГГ каждого календарного года использовал дополнительную часть земельного участка кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты>, прилегающую к Земельному участку, для демонстрации и продажи цветов.

Земельный участок был предоставлен Субарендатору для организации торговли цветами (место №) (<данные изъяты> Договора).

Передача части земельного участка Арендатору подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими Сторонами.

Право на владение и пользование земельным участком Арендатору принадлежит на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты><данные изъяты> Договора).

В соответствии с условиями Договора Субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также возмещать Арендатору в течение <данные изъяты> с момента получения от Арендатора счета расходы Арендатора, понесенные им на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водопотребления, водоотведения, вывоз ТБО, а также убытки от хозяйственной деятельности в случае ухудшения качества земли или экологической обстановки (<данные изъяты> Договора).

Арендная плата состоит из Базовой арендной платы и Дополнительной арендной платы.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: Базовая арендная плата составила <данные изъяты>, не включая НДС; Дополнительная арендная плата за использование дополнительной части земельного учасп кадастровый номер: № площадью <данные изъяты>, для демонстрации и продажи цветов -<данные изъяты> в год, не включая НДС.

Согласно <данные изъяты> Договора Базовая арендная плата оплачивается Субарендатором ежемесячно в срок: с <данные изъяты> число текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендатора. Дополнительная арендная плата оплачивается Субарендатором один раз в год, в срок до <данные изъяты> текущего календарного года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора или путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ Договор субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

Часть земельного участка возвращена по Акту приема-передачи (возврата) части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Договора за ответчиком числится задолженность по оплате Базовой арендной платы, возмещению расходов на электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТБО на общую сумму <данные изъяты>, НДС не облагается, за следующие периоды:

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность по оплате Базовой арендной платы, возмещению расходов на электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТБО на общую сумму <данные изъяты>

Указанный размер задолженности подтверждается также бухгалтерской справкой о размере задолженности.

Судом установлено, что свои обязательства по договору аренды ответчик исполняла ненадлежащим образом.

Ответчик ФИО2 расчет задолженности не оспорила, доказательств оплаты арендной платы и возмещению расходов по коммунальным платежам суду не представила.

Из материалов дела следует, что в соответствии с <данные изъяты> договора в адрес ФИО2 была направлена претензия об уплате долга № от ДД.ММ.ГГГГ, которая получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Однако задолженность ответчиком ФИО2 до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Европа-Сити» задолженность по договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления в суд истец ООО «Европа-Сити» оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Европа-Сити» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Европа-Сити» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по договору субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Правобережный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2019 года.