Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что постановлением администрации города Куровское Орехово-Зуевского района Московской области № от 31.12.1997 мужу истицы ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1344 кв.м., расположенный по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Из них 1000 кв.м, (кадастровый номер №) в собственность и 344 кв.м, (кадастровый номер №) в аренду.

На основании данного постановления между ФИО2 и администрацией города Куровское Орехово-Зуевского района Московской области был заключен договор на право бессрочной аренды участка 344кв.м. (кадастровый номер №) с 1 января 1998 года. Начисляемая арендная плата за пользование арендованным участком своевременно вносилась. Выставляемые счета за аренду оформлялись как Приложение №1 к договору аренды б/н от 01.01.1998 (от 01.01.1998 по 31.12.2046).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

При открытии наследственного дела № ФИО1 был заявлен договор аренды земельного участка площадью 344 кв.м. для оформления права перехода арендованного участка в её пользование.

Нотариусом ФИО3 были выявлены помарки в договоре аренды земельного участка, в частности стоимости аренды за 1 квадратный метр и отсутствие номера и даты на договоре аренды и отказано в оформлении права перехода арендованного земельного участка 344 кв.м. в пользование истицы.

Просит признать за ФИО1, как единственным наследником умершего ФИО2, право аренды земельного участка площадью 344 кв.м. (кадастровый номер №), расположенного по адресу <адрес> обязать Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области заключить с ней договор аренды на земельный участок площадью 344 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный адресу <адрес>

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Миронова Е.М. в заседание не явилась, направила в адрес суда отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 состояла в браке с ФИО2.

Постановлением Мэра г. Куровское Орехово-Зуевского района Московской области от 31.12.1997 года № л/д 11 за ФИО2 закреплен в собственность земельный участок № <адрес> площадью 1 000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, земельный участок площадью 344 кв.м. закреплен в аренду с правом выкупа. Всего площадь участка составляет 1 344 кв.м.

Постановлено Комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать ФИО2 свидетельство «О праве собственности».

Договором аренды земельного участка заключенным между Главой Администрации г. Куровское ФИО4 и ФИО2 (без указания даты и номера) л/д 12 в аренду ФИО2 на основании постановления № с 01.01.1998 года бессрочно предоставлен земельный участок площадью 344 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1.2 к договору прилагался план земельного участка.

Размер арендной платы (с исправлениями, заверенными подписью) указан 30 рублей 96 копеек в год.

Договор аренды был подписан сторонами договора и зарегистрирован Комитетам по земельным ресурсам Орехово-Зуевского района за № от 29.01.1998 года.

В приложении к договору представлен чертеж земельного участка л/д 13 утвержденный Мэром г. Куровское ФИО4 и председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО5 где изображен земельный общей площадью 1 344 кв.м., и заштрихованным изображен передаваемый в аренду земельный участок площадью 344 кв.м.

29.01.1998 года ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю регистрационная запись №, согласно которому ФИО2 на основании Постановления Мэра г. Куровское от 31.12.1997 года № предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10 га л/д 17.

К свидетельству прилагался план земельного участка, где изображен передаваемый в собственность земельный участок площадью 1 000 кв.м. и переданный в аренду земельный участок площадью 344 кв.м. с указанием смежных земельных участков и линейных размеров земельного участка общей площадью 1 344 кв.м.

Переданному в аренду земельному участку площадью 344 кв.м. был присвоен кадастровый номер: №, который внесен в Государственный кадастр недвижимости 31.12.1997 года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на 07.04.2016 года л/д 14.

ФИО2 обязательства по внесению арендной платы исполнялись надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После смерти ФИО2 открылось наследство на земельный участок площадью 1000 кв.м. имеющий кадастровый № принадлежащий наследодателю на праве собственности и земельный участок площадью 344 кв.м. с кадастровым №, предоставленный ФИО2 на праве аренды.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ст. 1181 ГК РФ следует, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

11.12.2020 года ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым № в том числе ввиду отказа в её пользу дочери ФИО6, сына ФИО7

Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым № внесено в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2020 года л/д 36.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно акта сверки расчетов по арендной плате и пени утвержденной КУИ Администрации Орехово-Зуевского городского округа задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.1998 года по 31.03.2021 года по арендатору ФИО8 отсутствует.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное.

При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с абз. 1 пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды в отношении земельного участка площадью 344 кв.м, с кадастровым № № расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа заключить с ФИО1 договор аренды в отношении указанного земельного участка.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2021 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : Добров Г.Г.