Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование требований указано, что 11 августа 2010г., находясь в браке, ФИО1 и ФИО4 зарегистрировали право собственности на квартиры по адресу: ..., где собственником кв.52 являлся ФИО1, а кв.54 - ФИО13. На основании доверенности №16 АА 1126216 от 13 июля 2012г., заверенной нотариусом ФИО5 и действующей на три года с момента подписания, 8 мая 2013 г. был заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: ... ФИО4, действующей от имени ФИО1 и ФИО3 Квартиры 52 и 54 по ... были приватизированы в браке между ФИО12 и ФИО1 Доверенность также была составлена в браке, но на момент подписания договора купли-продажи брак был расторгнут 15 августа 2012г. 25 апреля 2013г. ФИО1 было оформлено распоряжение об отмене доверенности на продажу квартиры по адресу .... ФИО1 известил об отмене доверенности посредством заказного письма и письма, которое было отослано через курьерскую службу. Письма получены 15 июня и 3 июня соответственно, о чем свидетельствуют штамп на конверте с почтового отделения и дата получения письма через курьерскую службу. Тем самым, доверенное лицо ФИО4 не знала о существовании распоряжения об отмене доверенности на продажу квартиры на момент совершения сделки купли-продажи. 26 июля 2013 г. придя в Регистрационную палату ФИО4 и ФИО3 попросили вернуть все документы, которые были переданы для регистрации прав собственности ... на имя ФИО3, так как посчитали, что сделка является недействительной, потому что у доверенного лица ФИО2 на момент совершения сделки купли-продажи 8 мая 2013г. уже отсутствовало право на ее совершение. В результате чего специалист объяснил, что сделку купли-продажи можно считать состоявшейся и право собственности уже зарегистрировано, порекомендовав по всем спорным вопросам обращаться в суд. Так как по поводу квартиры №52 был спорный вопрос, а ФИО3 нужна была определенность, в этот же день, 26 июля 2013г., была оформлена сделка купли-продажи квартиры по адресу: ..., где собственником являлась ФИО2 деньги ФИО3 не вносил, о чем свидетельствует написанная им собственноручно расписка. Оплата за квартиру №52 в сумме 785 000 рублей автоматически перешла в полном объеме на оплату за кв.№54. Таким образом, ФИО3 на сегодняшний день является по документам собственником двух квартир по адресу: ..., оплатив лишь за одну квартиру. Истец просит признать договор купли-продажи квартиры 52 по ..., заключенный 8 мая 2013 г. между ФИО2, действующей от имени ФИО1, и ФИО3 недействительным.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск признал.

Третье лицо – нотариус Казанского нотариального округа РТ, ФИО5 в судебное заседание не явилась.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что 11 августа 2010г., находясь в браке, ФИО1 и ФИО2 зарегистрировали право собственности на квартиры по адресу: ..., где собственником кв.52 являлся ФИО1, а кв.54 - ФИО2 На основании доверенности №16 АА 1126216 от 13 июля 2012г., заверенной нотариусом ФИО5 и действующей на три года с момента подписания, 8 мая 2013 г. между ФИО2, действующей от имени ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: ...

Из пояснений представителя истца следует, что на момент подписания договора купли-продажи брак между Лукьяновыми И.Б. и ФИО14. был расторгнут. 25 апреля 2013г. ФИО1 было оформлено распоряжение об отмене доверенности на продажу квартиры по адресу: .... ФИО1 известил об отмене доверенности посредством заказного письма и письма, которое было отослано через курьерскую службу. Письма получены 15 июня и 3 июня соответственно, однако право собственности на квартиру ... за ФИО3 было зарегистрировано 19.06.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2013г. При обращении в Управление Росреестра по РТ с вопросом о возврате документов, сданных на регистрацию был получен отказ с рекомендацией обратиться в суд. В связи с возникшей ситуацией ФИО2 продала ФИО3 свою квартиру №54 с зачетом денежных средств, полученных за квартиру №52.

Данные обстоятельства ответчик в судебном заседании подтвердил.

В соответствии ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и признает недействительным договор купли-продажи квартиры №..., заключенный 8 мая 2013г. между ФИО2, действующей от имени ФИО1, и ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры ..., заключенный 8 мая 2013г. между ФИО16, действующей от имени ФИО1, и ФИО3 недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.