Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем ФИО3, при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации адрес к ФИО1 о понуждении к подписанию соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с названным иском, в обоснование указав, что Главным управлением по земельным ресурсам адрес (правопредшественник департамента имущественных отношений Администрации адрес (далее - Департамент)) был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от .... с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе с Обществом с ограниченной ответственностью «Спорткомплекс «Ермак» (далее - ООО «Спорткомплекс «Ермак»). Согласно договору, арендаторам предоставлялся в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее - Участок), находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, сроком на 49 лет. Площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м. Местоположение Участка: установлено относительно административного здания по адресу: адрес, Центральный АО, переулок Больничный, адрес. Цель использования Участка: административные здания и офисы коммерческих организаций. Согласно приложению № к договору аренды земельного участка № <данные изъяты>, в перечне объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, предоставляемом в аренду, имеется нежилое помещение №П площадью 177,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (далее -помещение), принадлежащее на праве собственности ООО «Спорткомплекс «Ермак». С .... на основании договора купли-продажи, указанным помещением на праве собственности владеет ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № <данные изъяты> от .... (номер государственной регистрации права <данные изъяты>). В связи с тем, что ФИО1 владеет помещением в здании с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, являющимся предметом договора аренды № <данные изъяты> от ...., на основании статьи 39.20 ЗК РФ, Департаментом было подготовлено дополнительное соглашение о вступлении в договор ФИО1 Письмом № <данные изъяты> от .... Департамент направил ФИО1 копии договора аренды № <данные изъяты> и проект дополнительного соглашения к нему для ознакомления. Ознакомившись с полученным соглашением о вступлении в договор, ....ФИО1 в адрес Департамента направила протокол разногласий к соглашению. Рассмотрев протокол разногласий к соглашению, Департамент направил в адрес ФИО1 письмом № Исх<данные изъяты> от ....: соглашение к договору аренды земельного участка; протокол разногласий к соглашению к договору аренды земельного участка; протокол согласования разногласий к протоколу разногласий к соглашению к договору аренды земельного участка. .... в адрес Департамента поступило заявление ФИО1 о несогласии с подписанием соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ..... До настоящего времени соглашение не подписано и не предоставлено в департамент.

В соответствии с «Положением о департаменте имущественных отношений Администрации адрес», утвержденным Решением Омского городского совета от ....№, департамент имущественных отношений Администрации адрес является структурным подразделением Администрации адрес, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования адрес. Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования адрес функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования адрес. Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности адрес, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления адрес, в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за -. полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности адрес, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления адрес, в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции;

Просили суд обязать ФИО1 подписать соглашение к договору аренды земельного участка № <данные изъяты> на следующих условиях:

1. На основании государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от....) ФИО1 с .... вступает в договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, зарегистрированный .....

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты> определяется в соответствии с расчетом арендной плата,который прилагается к настоящему соглашению (приложение №): с .... составляет 510,00 руб.; с .... составляет 482,36 руб.; с .... составляет 5433,25 руб.; с .... составляет 5780,97 руб.; с .... составляет 6012,21 руб.; с .... составляет 482,36 руб.; с .... составляет 2886,85 руб.; с .... составляет 3113,55 руб.; с .... составляет 3206,95 руб.; с .... составляет 1806,04 руб.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующимреквизитам: Получатель средств: УФК по адрес (департамент имущественных отношений Администрации адрес) <данные изъяты>, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по адрес БИК <данные изъяты> Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета), Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета), Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной плата)

<данные изъяты>, Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени).

4. Настоящим соглашением арендатор заведомо согласен на обработку Арендодателем следующих своих персональных данных: ФИО, адрес, паспортные данные, дата и место рождения, ИНН, ОГРН, в том числе их хранение, использование, передачу их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Федеральную антимонопольную службу, прокуратуру, правоохранительные органы, Администрацию адрес и ее структурные подразделения, в управление Федеральной налоговой службы.

5. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения Арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с .... до подписания настоящего соглашения.

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № <данные изъяты>, зарегистрированного ...., и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с .....

7. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но адрес.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда письменные возражения.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч.ч. 6, 8 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела и установлено судом согласно выписки из ЕГРН от .... № <данные изъяты> ответчик с .... является собственником нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты> – ООО Спорткомплекс «Ермак» на основании договора купли-продажи.

Главным управлением по земельным ресурсам адрес (ныне департамент имущественных отношений Администрации адрес) был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от .... с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе с ООО «Спорткомплекс «Ермак».

Согласно договору, арендаторам предоставлялся в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, сроком на 49 лет. Площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м. Местоположение Участка: установлено относительно административного здания по адресу: адрес, <данные изъяты>, адрес. Цель использования Участка: административные здания и офисы коммерческих организаций.

Согласно приложению № к договору аренды земельного участка № <данные изъяты> в перечне объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, предоставляемом в аренду, имеется нежилое помещение №П площадью 177,9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности ООО «Спорткомплекс «Ермак».

Истцом было подготовлено дополнительное соглашение о вступлении в договор ФИО1

Письмом № Исх-<данные изъяты> от .... Департамент направил ФИО1 копии договора аренды № <данные изъяты> и проект дополнительного соглашения к нему для ознакомления.

....ФИО1 в адрес Департамента направила протокол разногласий к соглашению.

Департамент направил в адрес ФИО1 письмом № Исх-<данные изъяты> от ....: соглашение к договору аренды земельного участка; протокол разногласий к соглашению к договору аренды земельного участка; протокол согласования разногласий к протоколу разногласий к соглашению к договору аренды земельного участка.

.... в адрес Департамента поступило заявление ФИО1 о несогласии с подписанием соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от .....

Как усматривается из материалов дела до настоящего времени соглашение не подписано и не предоставлено в департамент, в связи с чем истец обратился в суд.

Таким образом, ответчик была уведомлена о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору, однако соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

ФИО1, как собственник нежилого здания, расположенного на земельном участке, который ей не принадлежит на праве собственности, для целей использования здания имеет обязанность заключить договор аренды с собственником земельного участка, поскольку пользование землей в РФ является платным (ст. 1, 39.20, 65 ЗК РФ).

Таким образом, поскольку передаваемый в аренду земельный участок находится в муниципальной собственности, используется арендатором в предпринимательских целях, его использование затрагивает общественный и государственный интерес, Департамент имущественных отношений в силу возложенных на него полномочий имеет право выступить арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, возражений не направила, требования Департамента подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации адрес удовлетворить.

Обязать ФИО1 подписать соглашение к договору аренды земельного участка № <данные изъяты> на следующих условиях:

На основании государственной регистрации права собственности на

помещение с кадастровым номером <данные изъяты> (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ....) ФИО1 с .... вступает в договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, зарегистрированный .....

2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты>, определяется в соответствии с расчетом арендной платав который прилагается к настоящему соглашению (приложение №):

с .... составляет 510,00 руб.;

с .... составляет 482,36 руб.;

с .... составляет 5433,25 руб.;

с .... составляет 5780,97 руб.;

с .... составляет 6012,21 руб.;

с .... составляет 482,36 руб.;

с .... составляет 2886,85 руб.;

с .... составляет 3113,55 руб.;

с .... составляет 3206,95 руб.;

с .... составляет 1806,04 руб.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

Получатель средств: УФК по адрес (департамент имущественных отношений Администрации адрес) ИНН/КПП <данные изъяты>

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по адрес БИК <данные изъяты>

Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной плата)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № <данные изъяты> зарегистрированного ...., и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ....,

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение изготовлено «08» ноября 2021 года.

Дело №

УИД 55RS0№-16