Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Адлерского района г. Сочи о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к Администрации Адлерского района г. Сочи о сохранении помещения в перепланированном состоянии, указывая, что ей согласно свидетельства о государственной регистрации права oт 22.05.2012 года серии № принадлежит на праве обшей долевой собственности, 27/100 доли, земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства,

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности oт 22.05.2012 года серии № ФИО принадлежит 2-х этажное нежилое здание - хозблок Литер В, площадью 113,2 кв.м.

Она своими силами в целях улучшения условий пользования произвела реконструкцию хозяйственной постройки Литер В, расположенной по адресу: <адрес>. в соответствии п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В результате реконструкции нежилого здания - хозблока Литер В. площадью 113,2 кв.м. увеличилась общая площадь и образовались новые помещения: на четвертом этаже нежилого здания: помещение №10, площадью 18,0 кв.м.; помещение №11, площадью 3,8 кв.м.: помещение №12, площадью 4,7 кв.м.; помещение № 13, площадью 29,9 кв.м. ; на четвертом этаже нежилого здания: помещение №14, площадью 21,3 кв.м.; помещение № 15, площадью 2,8 кв.м.; помещение №16, площадью 5,4 кв.м.: помещение №17, площадью 28,6 кв.м.

Таким образом, после проведения работ по переустройству и перепланировке площадь нежилого здания - хозблок Литер В составила 228,1 кв.м.

Данная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает основных несущих конструкций жилого дома. При реконструкции ею соблюдались требования охраны окружающей природной среды, правила застройки, установленные экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные, градостроительные и другие нормы и правила.

Что подтверждается заключением специалиста ФИО, согласно которого над вторым этажом хозблока литер «В», выполнена надстройка в виде 2 этажей из керамзитобетонных блоков марки Т-19 и Т-12, в результате чего образовались помещения : 3-й этаж №1- (подсобное), площадью 18,0 кв.м.; №11 (подсобное), площадью 3,8 кв.м.; №12 (подсобное), площадью 4,7 кв.м.; №13 (бытовая), площадью 29,9 кв.м.; 4-й этаж - №14 (Бытовая), площадью 21,3 кв.м.; №15 (подсобное), площадью 2,8 кв.м.; №16 (подсобное), площадью 5,4 кв.м.; №17 (бытовая), площадью 28,6 кв.м.

В результате проведенной реконструкции общая площадь помещений в строении, расположенном по <адрес>, увеличилась и на момент проведения исследования составляет 228,1 кв.м.

По объемно-планировочному решению, по видам использованных при реконструкции хозблока литер «В» строительных материалов указанное строение соответствует санитарно-техническим и противопожарным нормам.

Реконструированное строение - хозблок литер «В» в целом, в том числе надстроенные 3-й и 4-й этажи, расположенное по <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данное строение, а также иным липам, поскольку оно соответствует требованиям СП 14.13330.2010 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам и не грозит обрушением.

Демонтаж двух верхних этажей строения - хозблока литер «В», расположенного по <адрес> не представляется возможным без несоразмерного ущерба нижерасположенным этажам этого же строения, поскольку в случае демонтажа верхней части стен (3 и 4-го этажей) комплексной конструкции из керамзитобетонных блоков, усиленных монолитными железобетонными включениями, служащими каркасом строения, в которых имеется арматура, связанная с перекрытиями и железобетонными включениями нижних этажей сохранившаяся несущая конструкция нижних этажей строения не будет соответствовать требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», а также CНKK 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края».

Согласно, технического паспорта на строение в соответствии с которым назначение объекта - хозяйственный блок (4 этажа), общей площадью 228,1 кв.м.

Согласно п.п.3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Представитель ФИО – ФИО в судебное заседание явилась, настаивает на заявленных требованиях.

Представитель администрации г. Сочи в суд явилась, с иском не согласна, пояснила, что истцом фактически возведено дополнительные два этажа, а не перепланировка, как указывается истцом. Вспомогательный характер 4-х этажного хозяйственного строения, надуман так как у правообладателя данного строения отсутствует основное здание.

Разрешение на строительство истцу не выдавалось, что согласно действующему законодательству является нарушением правил застройки.

Требования статьи 49 Градостроительного кодекса РФ о необходимости обязательного прохождения государственной экспертизы проектной документации в полной мере распространяются на 4-х этажное строение, общей площадью 228,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, как владелец земельного участка, имеет право возводить на нем строения, при условии соблюдения установленных законом градостроительных и строительных норм и правил.

Истец является собственником 27/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено спорное строение.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск не подлежащем удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела согласно свидетельства о государственной регистрации права oт 22.05.2012 года серии № ФИО принадлежит на праве обшей долевой собственности, 27/100 доли, земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 475 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Согласно технического паспорта ФИО разрешение на возведение 3-го и 4-ого этажей хозблока лит. В не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на вновь создаваемые объекты недвижимости является способом введения таких объектов в гражданский оборот. До государственной регистрации прав на основное здание, оснований для государственной регистрации прав на вспомогательные объекты отсутствуют.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Строительство и реконструкцию объекта застройщик может осуществлять только после получения разрешения на строительство, которое согласно части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» выдается органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдаётся на основании заявления заинтересованных лиц, документов удостоверяющих право на землю, при наличии утверждённой проектной документации и положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, а также положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации.

Требования статьи 49 Градостроительного кодекса РФ о необходимости обязательного прохождения государственной экспертизы проектной документации распространяются на указанное 4-х этажное строение, общей площадью 228,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть свидетельством о государственной регистрации прав.

Учитывая, что возведение дополнительно 2-х этажей в указанном нежилом здании расположенном по адресу : <адрес> произведено без соответствующего разрешения, земля находится в обще долевой собственности, а хозблок не может быть свыше 2-х этажей, суд считает исковые требования ФИО не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях ФИО к Администрации Адлерского района г. Сочи о сохранении помещения в перепланированном состоянии отказать.

Отказать ФИО в обязывании Адлерский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК (Управлению Росрееетра no КК) аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО от 22.05.2012 года серии № на 2-х этажное нежилое здание - хозблок Литер В. площадью 113.2 кв.м.. расположенное но адресу: <адрес> и регистрации права собственности на ФИО на нежилое здание - хозблок Литер В. площадью 228.1 кв.м., этажность 4, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись