Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО г.Краснодара о признании права собственности на хозяйственные постройки вспомогательного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованием о признании права собственности на хозяйственные постройки вспомогательного назначения, а именно на гараж, литер М, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, и сарай, литер К, площадью 12,4кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

ФИО2 является собственником <адрес>,3,4,6 расположенных в одноэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

На придомовой территории расположены хозяйственные постройки вспомогательного назначения, эксплуатируемые истцом, а именногараж, литер М, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, и сарай, литер К, площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>., однако право собственности на указанные объекты недвижимости ФИО2 оформить не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, что характеризует постройки как самовольные.

На основании п.3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решением собственников многоквартирного дома по <адрес> большинством голосов истцу было дано согласие на оформление права собственности на спорные постройки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания был уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, заочно.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>,3,4,6 расположенных в одноэтажном многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

На придомовой территории расположены хозяйственные постройки вспомогательного назначения, эксплуатируемые истцом, а именно гараж, литер М, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, и сарай, литер К, площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>., однако право собственности на указанные объекты недвижимости ФИО2 оформить не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, что характеризует постройки как самовольные.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы выполненной СЭУ ООО «Эксперт» №-Э от 18.04.16г. гараж, литер М, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, и сарай, литер К, площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. соответствуют строительным, градостроительным экологическим, санитарно-эпидемиологическим, а также противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307,308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной суду не заявлялось.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, руководствуясь заключением судебно-строительной экспертизы, ч.3 ст.222, ст.219 ГК РФ, ст.46 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и признать за ним право собственности на гараж, литер М, площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес> на сарай, литер К, площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО г. Краснодара о признании права собственности на хозяйственные постройки вспомогательного назначения удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, литер М, площадью 17,6 кв.м. и на сарай, литер К, площадью 12,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании, путем подачи заявления об его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения в Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: М.Б. Моховой