Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третье лицо Восьмушко <данные изъяты> о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя, третье лицо ФИО5 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации ссылаясь на то, что истцы – ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом А-вым <данные изъяты> (Нанимателем) и ответчиком Департаментом капитального строительства города Севастополя (Наймодатель) во исполнение решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 17.12.2018г. по делу № заключен Договор социального найма №ДСН/19-173 на две комнаты (<данные изъяты>) которые составляют <данные изъяты> долей квартиры по адресу: <адрес> для проживания в ней.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя по гражданскому делу № было установлено, что согласно ордера на жилое помещение <данные изъяты> ФИО6 был выдан Ордер на право занятия им и членами его семьи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Распоряжением от 01.01.96г. за ФИО6 признан нанимателем отдельных двух комнат в четырехкомнатной <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> по <адрес> ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является сыном ФИО6 и основным квартиросъемщиком спорного жилого помещения.

Согласно справки ДИЗО города Севастополя, комната № (198-6) жилой площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты> долю <адрес>, жилая площадь -<данные изъяты>., общая площадь помещений в коммунальной квартире -<данные изъяты> Комната № (198-5) жилой площадью <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> долю <адрес>, жилой площадью-<данные изъяты>., общая площадь помещений в коммунальной квартире -<данные изъяты>. Жилые комнаты № (198-6) и № (198-5) вместе составляют <данные изъяты> долей <адрес> жилая площадь <данные изъяты>. общая площадь в коммунальной квартире <данные изъяты>

Согласно сведений ГУП г. Севастополя «БТИ» от 29.11.2018г., Севреестра от 28.11.2018г. право собственности на <данные изъяты> долей <адрес> зарегистрировано за ФИО5

На иные <данные изъяты> долей <адрес>, которые, как установлено судом, занимают истцы, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписки из реестра собственности города Севастополя от 25.04.2018г. № комнаты <данные изъяты> долей квартиры <адрес> на основании Закона г. Севастополя от 24.04.2014г. внесены в реестр собственности города Севастополя.

Истцы обращались к ответчику с заявлением о приватизации данной квартиры.

Однако, согласно ответа Департамента капитального строительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2017г. № на государственном кадастровом учете состоит квартира, расположенная по адресу <адрес>, в связи с чем отсутствие сведений о постановке на государственный кадастровый учет двух комнат комната № (198-6) жилой площадью <данные изъяты> комната № (198-5) жилой площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес> послужит основанием для отказа в предоставлении Государственной услуги. При этом, отношения возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и необходимым условием для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Истцы считают, что в соответствии с нормами действующего законодательства имеют гарантированное право, закрепленное нормами действующего законодательства, приватизировать квартиру, в которой проживают и в которой зарегистрированы длительный период времени. При этом, ранее истцы не участвовали в приватизации жилых помещений.

Истец ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика Департамента капитального строительства города Севастополя в судебное заседание не явился, уведомлен был судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что доводы истцов нашли свое подтверждение и исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что <данные изъяты> долей <адрес> принадлежат на праве пользования истцу ФИО1 <данные изъяты> на основании договора социального найма жилого помещения от 03.04. 2019г. № ДСН/19-173, который был заключен в результате исполнения вступившего в законную силу судебного акта решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 17.12.2018г. по делу №, которым суд обязал Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с А-вым <данные изъяты> договор социального найма жилого помещения на две комнаты: комната № (198-6) жилой площадью <данные изъяты> комната № жилой площадью ФИО8 которые составляют <данные изъяты> долей <адрес>.

Судом при рассмотрении гражданского дела № были установлены факты, которые имеют преюдициальное значение для рассмотрение данного спора по существу, а именно, что истец ФИО1 <данные изъяты> является основным квартиросьемщиком спорного помещения и занимает <данные изъяты> долей квартиры. Истцы ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя по гражданскому делу № также было установлено, что согласно ордера на жилое помещение № серии 40, ФИО6, Ордер был выдан на право занятия им и членами его семьи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Распоряжением от 01.01.96г. за ФИО6 признан нанимателем отдельных двух комнат в четырехкомнатной <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> по <адрес>. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является сыном ФИО6 и основным квартиросъемщиком спорного жилого помещения.

Согласно справки ДИЗО города Севастополя, комната № (198-6) жилой площадью <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> долю <адрес>, жилая площадь -<данные изъяты>., общая площадь помещений в коммунальной квартире -<данные изъяты> Комната № (198-5) жилой площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты> долю <адрес>, жилой площадью -<данные изъяты> общая площадь помещений в коммунальной квартире -<данные изъяты>.. Жилые комнаты № (198-6) и № (198-5) вместе составляют <данные изъяты> долей <адрес>, жилая площадь <данные изъяты> общая площадь в коммунальной квартире <данные изъяты>

Согласно выписки из реестра собственности города Севастополя от 25.04.2018г. № комнаты <данные изъяты> долей квартиры по <адрес> на основании Закона г. Севастополя от 24.04.2014г. внесены в реестр собственности города Севастополя.

Истцы обращались к ответчику с заявлением о приватизации данной квартиры.

Согласно ответа Департамента капитального строительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исх.№.1-18/02/21 согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2017г. № на государственном кадастровом учете состоит квартира, расположенная по адресу <адрес>, в связи с чем отсутствие сведений о постановке на государственный кадастровый учет двух комнат комната № (198-6) жилой площадью <данные изъяты> комната № (198-5) жилой площадью <данные изъяты> расположенных по адресу <адрес> послужит основанием для отказа в предоставлении Государственной услуги.

При этом, отношения возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и необходимым условием для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фондав РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

<данные изъяты> долей <адрес>, в которой зарегистрированы и проживают истцы, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.

Третье лицо по делу ФИО5 уже воспользовался свои правом получение в собственность путем приватизации <данные изъяты> долей <адрес> и его право собственности на <данные изъяты> долей <адрес> уже зарегистрировано, таким образом его права не будут нарушены при удовлетворении исковых требований по данному делу. В свою очередь третье лицо ФИО5 против удовлетворения иска не возражает.

Согласно ст. 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности...»

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности на <данные изъяты> долей <адрес> в равных долях по 1/3 доли за каждым.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес>, а именно:

1) аннулировании записи в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу г<адрес>;

2) поставить на государственный кадастровый учет <данные изъяты> доли (двух комнат): комната № (198-6) жилой площадью <данные изъяты>., комната № (198-5) жилой площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу <адрес> ;

3) зарегистрировать право собственности на <данные изъяты> долей <адрес> за истцами А-вым <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> в равных долях по 1/3 долей за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2022 года

Судья Ю.И. Макоед