Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Шаклеина В.В., при секретаре судебного заседания Моховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Марьиной Н.Л. к Устименко А.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Марьина Н.Л. обратилась в суд с иском к Устименко А.В. о взыскании задолженности и неустойки. В обоснование требований указано, что 12.09.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Арендная плата состоит из постоянной части – 45 000 руб. в месяц – и переменной части, которая включает расходы на коммунальные услуги. Переменная часть уплачивается авансом в размере 6 000 руб. Одновременно с первым платежом авансом должен быть внесен платеж за последний месяц аренды. Арендные платежи ответчик вносит несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем 08.08.2023 истцом была направлена претензия, которая была исполнена частично. По состоянию на 12.09.2023 непогашенная задолженность составляет: 99 467,39 руб. – долг по арендной плате с июня по август 2023 года, 135 367,27 руб. – договорная неустойка. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 12.09.2023 за июнь – август 2023 года в размере 99 467,39 руб.; договорную неустойку за период с сентября 2022 года по 12.09.2023 в сумме 135 367,27 руб.; договорную неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 13.09.2023 по день фактической уплаты долга; расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 5 548 руб.

Истец ИП Марьина Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена, воспользовалась правом на участие представителя.

Представитель истца по доверенности Новоселова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении; дополнительных пояснений не имеет.

Ответчик Устименко А.В. в судебное заседание не явилась, извещена судебной корреспонденцией, возвращенной в адрес суда в связи с неполучением адресатом.

Учитывая наличие оснований, предусмотренных статьей 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 12.09.2022 между истцом, ИП Р. А.В. и ответчиком заключен договор аренды, предмет договора: нежилое помещение площадью 44,2 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, целевое назначение: розничная торговля, срок аренды составляет 11 мес.

Согласно п. 4.1 арендная плата складывается из двух частей: постоянная и переменная часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы составляет 45 000 руб. Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя за все коммунальные платежи. Внесение платежей осуществляется до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки до момента фактической оплаты денежных средств.

Согласно представленному расчету по состоянию на 12.09.2023 непогашенная задолженность ответчика составляет 99 467,39 руб. – долг по арендной плате с июня по август 2023 года, 135 367,27 руб. – договорная неустойка.

08.08.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендой плате в размере 155 599 руб., а также неустойки в размере 120 418 руб., которая ответчиком исполнена частично.

По смыслу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантии, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг ответчиком нарушались, соответственно, с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Согласно представленному расчету ответчику начислена неустойка за период за период 09.2022 по 12.09.2023 в сумме 135 367,27 руб.

Расчет проверен судом, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды от 12.09.2022 за период июнь-август 2023 года в размере 99 467,39 руб., неустойки за период с 09.2022 по 12.09.2023 в сумме 135 367,27 руб., неустойки в размере 0,5 % за каждый день просрочки за период с 13.09.2023 по день уплаты долга, от суммы основной задолженности 99 467,39 руб. подлежат удовлетворению, поскольку являются обоснованными и ответчиком не оспорены.

Истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя Новоселовой А.В. по договору от 08.09.2023 на оказание юридических услуг, на общую сумму 15 000 руб. Факт оказания юридических услуг, их оплата подтверждена материалами дела, следовательно, данные расходы истца являются относимыми к рассматриваемому спору и обусловлены восстановлением прав и интересов, нарушенных стороной ответчика вследствие неисполнения обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, реализуя право суда взыскать судебные расходы в разумных пределах, исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-0, признавая заявленные истцом расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, подтвержденные договором от 08.09.2023 на оказание юридических услуг, актом об оказанных услугах от 12.09.2023, платежным поручением № 546 от 12.09.2023, соразмерными с учетом характера и категории спора, продолжительности рассмотрения и сложности дела, объема заявленных исковых требований и результаты рассмотрения гражданского дела, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 548 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП Марьиной Н.Л. к Устименко А.В. удовлетворить.

Взыскать со Устименко А.В. (<данные изъяты>) в пользу ИП Марьиной Н.Л. (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды от 12.09.2022 за период июнь-август 2023 года в размере 99 467,39 руб., неустойку за период 09.2022 по 12.09.2023 в сумме 135 367,27 руб., неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки за период с 13.09.2023 по день уплаты долга, от суммы основной задолженности 99 467,39 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. и по уплате госпошлины в размере 5 548 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2023 года.