Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поспеловой Виктории Николаевны к ТСЖ «Комарова, 45» об устранении нарушений права пользования собственника нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 86,2 кв.м, расположенное на 2-ом цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 128, предназначенное для размещения торгового и складского помещений с возможностью оборудования санузла. Истица производила оплату за пользование водой и канализацией согласно выставленных ТСЖ «Комарова 45» счетов в полном объеме. С ее стороны никогда не чинились препятствия к доступу к сетям коммуникаций, расположенных в принадлежащем мне нежилом помещении. Без ее уведомления и уведомления КГУП «Приморский водоканал» работниками ТСЖ «Комарова 45» было приостановлено холодное водоснабжение и водоотведение принадлежащего ей нежилого помещения, а также был прекращен расчет и направление квитанций за оплату коммунальных услуг. После неоднократных обращений в адрес ответчика направлены заявления (претензии) с требованием о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности по канализации (водоотведению) между мной и ТСЖ «Комарова 45», которые до настоящего оставлены без ответа. Считает, что ответчиком нарушено ее право на пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности нежилым помещением. Просит обязать ответчика устранить нарушения прав собственности истца, не связанных с лишением владения, путем разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) и эксплуатационной ответственности между ФИО2 и ТСЖ «Комарова 45» по объекту учета нежилое помещение площадью 86,2 кв.м, расположенное на 2-ом цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 128, кадастровый №; обязать ответчика в срок до 10 суток составить и подписать акт разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) и эксплуатационной ответственности между ФИО2 и ТСЖ «Комарова 45» по объекту учета -нежилое помещение площадью 86,2 кв.м, расположенное на 2-ом цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 128; взыскать с ответчика в пользу истца расходы истца по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела истица исковые требования уточнила, просила обязать ТСЖ « Комарова, 45» устранить нарушения прав собственности ФИО2, не связанных с лишением владения, путем разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) и эксплуатационной ответственности между ФИО2 и ТСЖ «Комарова, 45» по объекту учета – нежилое помещение площадью 86,2 кв.м., расположенное на 2-ом цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ПК, <адрес>, пом.128, кадастровый №; обязать ТСЖ «Комарова, 45» в течение 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу составить и подписать акт разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения и водоотведения (канализации) и эксплуатационной ответственности ФИО2 и ТСЖ «Комарова 45» по объекту учета нежилое помещение площадью 86,2 кв.м., расположенное на 2-ом цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 128; взыскать с ответчика в пользу истца по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истица и ее представитель уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагал их необоснованными, настаивал на доводах, изложенных в письменном отзыве, который приобщен к материалам дела. В удовлетворении требований просил отказать в полном объеме.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, уведомленного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 86,2 кв.м, расположенное на 2-ом цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 128, кадастровый №, предназначенное для размещения торгового и складского помещений с возможностью оборудования санузла, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно абзацам третьему, четвертому, пятому, шестому пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дбм, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно справке выданной ТСЖ Комарова 45» от 02.10.2018г. ФИО2 производила оплату за пользование водой и канализацией согласно выставленных ТСЖ «Комарова 45» счетов в полном объеме

Также в судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, ТСЖ «Комарова 45» было приостановлено холодное водоснабжение и водоотведение принадлежащего ФИО2 нежилого помещения, а также был прекращен расчет и направление квитанций за оплату коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратилась в КГУП «Приморский водоканал» с заявлением о заключении предусмотренного законодательством договора холодного водоснабжения и водоотведения по объекту учета, расположенному по адресу: <адрес>, пом. 128.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения вышеуказанного заявления истице были выданы технические условия на организацию учета потребленной воды, канализование объекта.

Одним из требований технических условий явилось разграничение балансовой и эксплуатационной ответственности с организацией, эксплуатирующей внутреннюю сеть (ТСЖ «Комарова 45»).

Как следует из материалов дела и пояснений истца, для выполнения данного требования ФИО2 обратилась с заявлением к председателю ТСЖ «Комарова 45» ФИО8, который на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, наделен правом определять и подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и водоотведения с собственниками нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителей ТСЖ «Комарова 45» (председателя правления ФИО8, главного инженера ФИО7) составлен и подписан акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между мной и ТСЖ «Комарова 45».

Вместе с тем, в акте не было отдельно отражено водоотведение в объекте учета.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, после выполнения всех технических условий, представителями КГУП «Приморский водоканал» проведен технический осмотр водопроводно-канализационных устройств в принадлежащем ФИО2 нежилом помещении.

17.09.2018г. составлен акт и произведена опломбировка прибора учета. В ходе осмотра установлено наличие в принадлежащем истице помещении отвечающего установленным техническим требованиям необходимого оборудования, присоединенного к сетям ХВС и канализации в установленном законом порядке, а также подтверждено обеспечение учета потребления воды.

ДД.ММ.ГГГГ в КГУП «Приморский водоканал» ФИО2 подана заявка для оформления договора.

Согласно ответу на заявку ФИО2 сообщено, что для заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения по указанному объекту учета мне необходимо предоставить акт разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон с указанием информации в отношении водоотведения. В связи, с чем истица повторно обратилась к председателю ТСЖ «Комарова 45» с заявлением о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности по канализации (водоотведению) между мной и ТСЖ «Комарова 45».

Как следует из пояснений истицы, председатель ТСЖ «Комарова 45» ФИО8 без объяснения причин отказал ей в осуществлении указанных действий по разграничению балансовой и эксплуатационной ответственности.

ДД.ММ.ГГГГ и 25.03.20019, повторно, после неоднократных обращений в адрес Ответчика направлены заявления (претензии) с требованием о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности по канализации (водоотведению) между мной и ТСЖ «Комарова 45», которые до настоящего оставлены без ответа.

Таким образом, суд соглашается с доводом истца о том, что ответчиком нарушено право на пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности нежилым помещением по адресу: <адрес>, пом. 128.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что в судебном заседании истцом доказан факт наличия угрозы нарушения ответчиком ее права собственности или законного владения со стороны.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Комарова, 45» об устранении нарушений права пользования собственника нежилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Поспеловой Виктории Николаевны к ТСЖ «Комарова, 45» об устранении нарушений права пользования собственника нежилым помещением – удовлетворить.

Обязать ТСЖ « Комарова, 45» устранить нарушения прав собственности Поспеловой В.Н., не связанных с лишением владения, путем разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) и эксплуатационной ответственности между Поспеловой Викторией Николаевной и ТСЖ «Комарова, 45» по объекту учета – нежилое помещение площадью 86,2 кв.м., расположенное на 2-ом цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ПК, г. Владивосток, ул. Прапорщика Комарова, д. 45, пом.128, кадастровый номер 25:28:01000:3382;

Обязать ТСЖ «Комарова, 45» в течение 10 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу составить и подписать акт разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения и водоотведения (канализации) и эксплуатационной ответственности Поспеловой Викторией Николаевной и ТСЖ «Комарова 45» по объекту учета нежилое помещение площадью 86,2 кв.м., расположенное на 2-ом цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Прапорщика Комарова, д. 45, пом. 128.

Взыскать с ТСЖ « Комарова, 45» в пользу Поспеловой Виктории Николаевны расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента составления мотивированного решения с 30.08.2019г.

Судья Ленинского районного

суда г. Владивостока С.В. Ящук