Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, на комнату 3 в <адрес> 16 Военном городке в <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м, кадастровый №, собственником которой зарегистрирована ФИО2.

В обоснование заявленных требований указал, что является наследником по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни приобрела по договору купли-продажи комнату 3 в <адрес>, в 16 Военном городке в <адрес> с привлечением кредитных средств.

В сентябре 2017 г. им полностью исполнены обязательства по кредитному договору №, в связи с чем, в соответствии с п. 5.1. указанного договора ответчик в течении 30 календарных дней обязан выдать заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой и передать ему закладную на квартиру, однако, ответчик отказался передать закладную по причине её утери.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме, при этом, ответчик не обратился до настоящего времени в регистрирующий орган для снятия обременения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты 3 в <адрес>, в 16 Военном городке в <адрес>.

Цена приобретаемой комнаты составила 790 000 руб.

Согласно договору аванса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, покупатель передает продавцу аванс в сумме 250000 рублей до подписания договора в счет причитающихся с неё 790 000 рублей за покупку комнаты 3 в <адрес>, в 16 Военном городке в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1. которого кредитор предоставил заемщику ФИО2 280 000 рублей на приобретение комнаты 3 в <адрес>, в 16 Военном городке в <адрес> (л.д. 16-24).

Поскольку при заключении договора купли-продажи стоимость квартиры не была оплачена ФИО2 в полном объеме, то с учетом положений ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, в отношении комнаты № в <адрес>, 16 военный городок в <адрес> возникла ипотека в силу закона.

Так же в материалы дела представлена закладная от ДД.ММ.ГГГГ в счет обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является комната, общей площадью 25 кв.м., находящаяся на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 16 Военный городок, <адрес> комната 3 (л.д. 8-14).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на комнату 3 в <адрес> 16 Военный городок в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о праве собственности на комнату в квартире с отметкой о наличии ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону истец ФИО1 является наследником по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>7, состоит из жилого помещения – комнаты, площадью 24,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 16 Военный городок, <адрес>, комната 3.

После смерти матери истец ФИО1 исполнил обязательства по кредитному договору № в полном объеме, что подтверждается, представленной в материалы дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой основной долг и задолженность по кредитному договору отсутствует. Таким образом, условия кредитного договора № исполнены в полном объеме, необходимость в залоге отпала, при этом ответчик до настоящего времени заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчик, не представляя в регистрирующий орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, тем самым уклоняется от погашения регистрационной записи, чем нарушаются права истца.

Поскольку у истца возникло право собственности на указанное наследство, в виде комнаты 3 в <адрес>, 16 Военный городок в <адрес>, он не может в полном объеме осуществлять правомочия собственника жилого помещения по распоряжению комнатой в силу имеющего обременения – ипотеки в силу закона, его права подлежат защите в судебном порядке.

С учетом и изложенного, исковые требования о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 16 Военный городок, 338 <адрес>, комната 3, общей площадью 24,6 кв.м, кадастровый №, собственником которой зарегистрирована ФИО2, подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 16 Военный городок, 338 <адрес>, комната 3, является основанием для погашения регистрационной записи, сделанной ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, на комнату 3 в <адрес> городок в <адрес>, общей площадью 24,6 кв.м, кадастровый №, собственником которой зарегистрирована ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Н. И. Огарь