Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее по тексту – Управление, Ответчик) о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование исковых требований указал, что истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен земельный участок площадью 510 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Никульское, СОНТ «Никульское», уч. 22.

Истец обращался к Ответчику для разъяснения ситуации, что в результате анализа каталога пересчитанных координат земельного участка с данных публичной кадастровой карты с кадастровым номером № предоставленных Управлением, филиалом выявлено пересечение указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, что противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права третьих лиц.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, суд разъяснял права истца ходатайствовать перед судом о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, с учетом заявленных истцом требований, однако истец отказался, а, также отказался от замены ответчика на надлежащего, пояснив с судебном заседании, что требований об исправлении реестровой ошибки заявлены к Управлению.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании ФИО5 заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по тем основаниям, что истец при обращении в суд должен представить доказательства нарушения его прав. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было выявлено только пересечение границ, а не наличие реестровой ошибки, исправить реестровую ошибку может кадастровый инженер.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок, площадью 510 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Никульское, СОНТ «Никульское», уч. 22.

Истец обращался в Управление для разъяснения ситуации, на которое был получен письменный ответ, что в результате анализа каталога пересчитанных координат земельного участка с кадастровым №, предоставленных Управлением, филиалом выявлено пересечение указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №, что противоречит нормам действующего законодательства и нарушает права третьих лиц.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеприведенного содержания п.4 ст.61 названного закона следует, что в случае, когда исправление реестровой ошибки может привести к изменению местоположения, площади и другим изменениям, нарушающим или ставящим под угрозу нарушения право собственности третьих лиц на земельные участки (как в данном случае право собственности ФИО6 на участок с кадастровым №), то установление факта реестровой ошибки и способа ее исправления (т.е. установление описания координат характерных точек границ участка, подлежащих внесению в ЕГРН, вместо внесенных ранее) является предметом рассмотрения судом гражданского дела, возбужденного либо по соответствующему иску собственников земельных участков, либо по соответствующему исковому заявлению органа Росреестра. При этом, данной нормой права предусмотрено, что у Управления Росреестра имеется именно право (а не обязанность) обратиться с данным иском.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

От проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы истец отказался.

В соответствии с ст. 56 ГПК РФ в условиях состязательности гражданского процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства Истец не доказал наличие реестровой ошибки, заявленные требования подлежат отказу.

Кроме того, истец заявил требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по требованиями об исправлении реестровой ошибки, с которым отсутствует материально-правовая связь. По смыслу действующего гражданского процессуального законодательства истец может предъявить иск к ненадлежащему ответчику, т.е. лицу, которое не несет перед ним ответственности. В ходе рассмотрения дела истец от допуска замены ненадлежащего ответчика надлежащим, отказался.

В этом случае суд, согласно ч. 2 ст. 41 ГПК РФ, рассматривает дело по предъявленному иску и при подтверждении в судебном заседании факта предъявления исковых требований к ненадлежащему ответчику выносит решение об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с К№, расположенном по адресу:<адрес>, Жостовский с.о., д.Никульское, СОНТ «Никульское», участок 22 по факту его располодения в 2020 году с жилым строением площадью 30,57 кв.м.м, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.08.2021

Председательствующий Д.А. Молева