Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 09.07.2017 г, взыскании задолженности в размере 7.207.305 руб. 64 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 62.236 руб.53 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 44000+/- 56 кв.м., категория земель: земли СХ назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Курашим, находящегося примерно в 3,14 кв.м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Курашимское сельское поселение, с. Курашим; земельный участок общей площадью 44000+/- 86 кв.м., категория земель: земли СХ назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Курашим, находящегося примерно в 2,95 кв.м. от ориентира по направлению юго- восток. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Курашимское сельское поселение, с. Курашим.

В обосновании заявленных требований указал, что 09.07.2017 г между АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала и ФИО1 заключен кредит договор № во исполнение которого Заемщику предоставлен кредит в размере 6.181.472 руб сроком до 09.06.2032г, под 15,5% годовых, с целью приобретения объектов недвижимого имущества, а именно земельных участков. Банк выполнил свои обязательства, перечислив денежные средства заемщику. В нарушение исполнения условий Договора ответчик осуществлял платежи нерегулярно, неоднократно допускались просрочки платежа. В обеспечении исполнения обязательств, между Кредитором и заемщиком был заключен договор залога в отношении земельных участков, поскольку ответчик не исполняет должным образом взятые на себя обязательства, просил обратить взыскание на заложенное имущество.

Заочным решением Советского районного суда г. Краснодара от 28.03.2019 г исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением Советского райсуда г. Краснодара от 13.02.2020 г заочное решение от 28.03.2019 отменено, производство по делу возобновлено.

Истец в судебном заседании не явился, настаивал на удовлетворении исковых требованиях, уточнив, что иск предъявлен к ФИО1, которой выдан 22.12.2015 г паспорт гражданина РФ серия №

Ответчик ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства: <адрес>; повестка возвращена в суд с отметкой о том, что по сведениям собственника этой квартиры ФИО1 ни когда не были зарегистрирована по указанному адресу (т. 2 л.д. 188).

Представитель ФИО1 (паспорт Республики Абхазия серия 01 №) по доверенности ФИО2 пояснила, что ФИО1 (паспорт Республики Абхазия серия 01 №) является гражданкой Республики Абхазия, в декабре 2019 г у нее возникла необходимость выехать в г. Сочи Краснодарского края и при пересечении российско-абхазской границы ее поставили в известность о наличии возбужденного в отношении нее исполнительного производства на основании заочного решения Советского районного суда г. Краснодара от 28.03.2019 г по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Указала, что ее доверитель утверждает, что: ни когда не обращалась в ОУФМС России по Краснодарскому краю в Карасунском округе г. Краснодара с заявлением о выдаче паспорта гражданина России и такой паспорт не получала; она имеет два паспорта – паспорт гражданина Республики Абхазия, выданный 07.02.2019 г, и паспорт Российской Федерации (загран. паспорт), выданный 05.02.2015 г на срок действия до 05.02.2020 г, серия 51 №; подписи в кредитном договоре и в паспорте гражданина РФ серия 03 15 № не принадлежат ей; ни когда не приобретала земельные участки в Пермском крае; не находилась в г. Москве на дату подписания представленного в суд кредитного договора; ни когда не проживала в <адрес>.

Суд, выслушав представителя ФИО1 (паспорт Республики Абхазия серия 01 №) по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Установлено, что 09.07.2017 г между АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала и ФИО1 заключен кредитный договор №, во исполнение которого Заемщику предоставлен кредит в размере 6.181.472 руб сроком до 09.06.2032г, под 15,5% годовых, с целью приобретения объектов недвижимого имущества, а именно земельных участков.

В кредитном договоре № от 09.07.2017 г ФИО1 указала следующие сведения: адрес регистрации - <адрес>; адрес фактического проживания - <адрес>; паспорт гражданина РФ серия № выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Карасунском округе г. Краснодара 22.12.2015 г, к/п 230-006 (л.д. 23).

Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Краснодарскому краю представило суду копию заявления о выдаче паспорта гражданина РФ серия №, из которого следует, что ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 03 №) родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АССР, отец ФИО3, мать ФИО4, иностранное свидетельство о рождении № выдано ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> Абхазии (т. 2 л.д. 162).

ФИО1 (паспорт Республики Абхазия серия 01 №) родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АССР, отец ФИО3, мать ФИО4, иностранное свидетельство о рождении № выдано ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> Абхазии (т. 2 л.д. 189).

Суд обращает внимание, что в установочных данных вышеуказанных граждан все сведения совпадают за исключением даты выдачи свидетельства о рождении, так, ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 (паспорт Республики Абхазия серия 01 №) свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ.

На запрос суда Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> сообщило суду о том, что по учетам АС ЦБДУИГ ФМС России имеются сведения о въездах на территорию Российской Федерации (выездах с территории РФ ФИО1 в 2014 - 2015 гг по национальному паспорту гражданина Абхазии серия №, выданном 29.10.2012 г сроком действия до 29.10.2017 г). Согласно биометрии фото из национального заграничного паспорта серия № (место рождения Грузия) личность не тождественна ФИО1 (т. 2.л.д. 158 – 159).

Суд обращает внимание, что по учетам АС ЦБДУИГ ФМС России ФИО1 по национальному паспорту гражданина Абхазии въезжала на территорию РФ в 2014 – 2015 г, тогда как, кредитный договор был заключен 09.06.2017 г.

В материалы дела истец представил копию фотографии ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 03 15 №), выполненную при заключении кредитного договора № от 09.06.2017 г (т. 2 л.д. 17, 20), а также в материалы дела Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Краснодарскому краю представило копию фотографии, выполненную при подаче заявления о выдаче паспорта 01.12.15 (т. 2 л.д. 162, 163); на указанных фотографиях изображено одно лицо.

На фотографиях ФИО1, находящихся в паспорте Республики Абхазия серия 01 № (т. 1 л.д. 127 об.с.), в бланке АС ЦБДУИГ ФМС России (т. 2 л.д. 160, 161) изображено одно и тоже лицо.

Суд обращает внимание, что исходя из изображений на имеющихся фотографиях ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) и ФИО1 (паспорте Республики Абхазия серия 01 №) личности не тождественны.

Принимая во внимание позицию представителя истца, который настаивает на удовлетворении иска, предъявленного к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) (т. 2 л.д. 180 – 182), а также учитывая, что паспорт гражданина РФ серия № на данный момент имеет статус «действительный», что подтверждено ответом Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Краснодарскому краю от 04.12.2020 г №, то суд находит основания для рассмотрения настоящего иска к ответчику ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №).

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, договор считается заключенным с момента передачи денег.

Установлено, что истец выполнил обязательства по кредитному договору путем перечисления на расчетный счет заемщика № денежных средств в размере 136.181.472 руб, что подтверждается банковским ордером №11256 от 09.06.2017г. (л.д. 30).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, расторжении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).Принимая во внимание, что ответчик не своевременно погашал проценты и основной долг, истец направил в установленном порядке заявление о расторжении договора и ответ не получен, то суд находит основания для расторжения кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с Расчетом задолженности, предоставленным истцом, по состоянию на 01.11.2018 года, общая сумма задолженности составляет 7.207.305 руб. 64 коп., в том числе:

- сумма основного долга – 6.027.285 руб. 02 коп.;

- сумма просроченного основного долга – 119.208 руб.34коп.,

- проценты за пользование денежными средствами – 1.009.690 руб.82 коп.,

- пеня по основному долгу – 5.596 руб. 39 коп.,

- пеня по процентам – 45.252 руб. 05 коп.

Суд принимает во внимание, что расчет истец произведен верно, при этом, суд учитывает, что ответчик ни каких возражений не представил.

Оценивая в совокупности, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд находит основания для взыскания задолженность по Кредитному договору № от 09.06.2017 г. в размере 7.207.305 руб. 64 коп..

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика допущено систематическое нарушение условий кредитного договора в части неисполнения обязанностей по возврату кредита и уплате процентов за пользование им.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: … 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание, что для разрешения спора об обращении взыскания на заложенное имущество необходимо установить рыночную стоимость залогового имущества, то определением суда от 28.025.2019 г назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено АНО «Бюро независимой экспертизы «ПЛЕЯДЫ».

Согласно заключению судебного эксперта № от 19.03.19г., выполненному экспертом АНО «Бюро независимой экспертизы «ПЛЕЯДЫ» ФИО9: 1) рыночная стоимость земельного участка общей площадью 44000+/- 56 кв.м., категория земель: земли СХ назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Курашим, находящегося примерно в 3,14 кв.м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Курашимское сельское поселение, с. Курашим на день проведения оценки, с учетом округления составляет 295.000 руб. 2) рыночная стоимость земельного участка общей площадью 44000+/- 86 кв.м., категория земель: земли СХ назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Курашим, находящегося примерно в 2,95 кв.м. от ориентира по направлению юго- восток. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Курашимское сельское поселение, с. Курашим на день проведения оценки, с учетом округления составляет 295.000 руб.

При таких условиях, начальная продажная стоимость залогового имущества должна быть установлена в размере 80 % от стоимости, указанной в заключении

судебного эксперта № от 19.03.19г., а именно: земельного участка с кадастровый № в размере 236.000 руб, земельного участка с кадастровый № в размере 236.000 руб.

Суд считает возможным принять во внимание заключение судебного эксперта и находит основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 62.236 руб.53 коп. (л.д. 4).

Принимая во внимание, что суд нашел основания для удовлетворения иска, то расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании вышеизложенного, ст.ст. 334, 348, 350, 810, 811, 819 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 88 ч.1, 98 ч. 1, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 09.06.2017 г между АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АССР, иностранное свидетельство о рождении № выдано ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> Абхазии, паспорт гражданина РФ серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Краснодарскому краю в Карасунском округе г. Краснодара, код подразделения 230 -006.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> АССР, иностранное свидетельство о рождении № выдано ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> Абхазии, паспорт гражданина РФ серия 03 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Краснодарскому краю в Карасунском округе г. Краснодара, код подразделения 230 -006, в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Московского регионального филиала задолженность по Кредитному договору № от 09.06.2017 г. по состоянию на 01.11.2018 г в размере 7.207.305 руб. 64 коп., в том числе: сумму основного долга – 6.027.285 руб. 02 коп.; - сумму просроченного основного долга – 119.208 руб. 34 коп.; проценты за пользование денежными средствами – 1.009.690 руб. 82 коп.; пени по основному долгу – 5.596 руб. 39 коп.; пени по процентам – 45.252 руб. 05 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины 62.236 руб. 53 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок общей площадью 44000+/- 56 кв.м., категория земель: земли СХ назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир - с. Курашим, находящегося примерно в 3,14 кв.м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район,

Курашимское сельское поселение, с. Курашим путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 236.000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок общей площадью 44000+/- 86 кв.м., категория земель: земли СХ назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир - с. Курашим, находящегося примерно в 2,95 кв.м. от ориентира по направлению юго- восток. Почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Курашимское сельское поселение, с. Курашим путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 236.000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Краснодара

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 10.12.2020 г. Судья: