Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании жилого дома многоквартирным с приквартирными земельными участками, выделе доли в общей долевой собственности на жилой дом в натуре в виде квартиры, признании права собственности на квартиру и прекращении ее права общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом последующих уточнений) к ФИО2 (в исковом заявлении указана добрачная фамилия ФИО7), ФИО3, ФИО4 и ее несовершеннолетним детям ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома многоквартирным с приквартирными земельными участками, выдел доли в общей долевой собственности на жилой дом в натуре в виде квартиры, признании права собственности на квартиру и прекращении ее права общей долевой собственности на дом. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома по <адрес> рай она <адрес>, в равных с ней долях являются участниками общей долевой собственности ответчики ФИО2 и ФИО3, а доли ФИО8 и ее двоих детей – по 1/12 каждому. Земельный участок принадлежит тоже на праве общей долевой собственности с аналогичным распределением долей. По своему градостроительному статусу дом является блокированным одноэтажным многоквартирным жилым домом городского типа с приквартирными земельными участками, состоящий из четырех изолированных квартир, принадлежащих разным семьям. Земельный участок находится в пользовании каждой семьи в той части, которая находится рядом с квартирой. Пожелав выделить свою долю в натуре в виде квартиры, истица обратилась к участникам общей долевой собственности с предложением о заключении соглашения о разделе жилого дома на квартиры, однако получила отказ. Нахождение жилого дома в общей долевой собственности затрудняет решение вопросов перепланировки и переоборудования принадлежащего ей помещения, внесения изменений в кадастровый учет недвижимости, так как каждый раз необходимо обращаться за согласованием к другим участникам общей собственности. В связи с этим, просит признать многоквартирным жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; выделить ей в натуре ? доли в общей долевой собственности на дом, прекратить право общей долевой собственности ее на жилой дом; присвоить квартирам, принадлежащим ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 номера 4, 1 и 2 соответственно.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 поддержали исковые требования, пояснив, что до предъявления иска в суд истица предлагала ответчикам заключить соглашение о выделении долей в натуре в виде отдельных квартир и представить это соглашение на государственную регистрацию в Росреестр, однако ответчики отказались, ссылаясь на материальные затруднения, поскольку изменения в кадастровом учете недвижимости и регистрация изменений в объекте недвижимости подлежит оплате госпошлиной. Фактически дом состоит из четырех квартир, изолированных друг от друга, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок. В пользовании земельным участком возникают некоторые проблемы между истицей и ФИО2, но они будут решаться отдельно, так как произвести выдел доли истицы из права общей долевой собственности на земельный участок затруднительно, из-за того, что выход из квартиры осуществляется на территорию общего пользования, поэтому у истицы имеется намерение выделить в натуре квартиру, поставить ее на кадастровый учет, а затем, если не урегулируются разногласия по порядку пользования земельным участком, истица обратиться в суд. Мировой соглашение с ответчиками она заключать не намерена, так как сомневается в возможности его исполнения. В техническом паспорте, составленном 30.05.2017 года на помещение №3 по <адрес>, общая площадь помещения указана 33,4 кв.м. (в техпаспорте 2008 года – общая площадь указана 32,5 кв.м.) - состоит из кухни площадью 14,7 кв.м. (ранее значилось 13,8 кв.м.) и жилой комнаты площадью 18,7 кв.м. (соответствует ранее указанной). Площадь кухни увеличилась из-за того, что была убрана печь.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних детей) в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, однако пояснили, что они испытывают финансовые затруднения, связанные с предстоящими расходами по регистрации изменений объекта недвижимости (затраты на изготовление новых технических планов, оплата госпошлины и т.п.), поэтому хотели бы заключить с истицей мировое соглашение, в котором были прописаны все мероприятия, необходимые для разделения дома на квартиры, с указанием конкретных дат их выполнения, тогда бы они имели возможность изыскать денежные средства для оформления прав; так, например, обращение в орган БТИ для составления технических планов на квартиры возможно 15.11.2017 года, таким образом, к концу года права на квартиры были бы зарегистрированы, но истица отказывается от заключения такого соглашения. Кроме того, ФИО4 пояснила, что у нее и у детей не оформлены права на земельный участок. ФИО2 пояснила, что на ее долю в праве общей долевой собственности на дом было наложено обременение в виде ипотеки, но она полностью погасила свои кредитные обязательства перед Сбербанком, и обременение было отменено.

Ответчики не возражали, чтобы принадлежащим им помещениям, фактически представляющим изолированные однокомнатные квартиры, были присвоены номера: квартире ФИО2 - №4, квартире ФИО3 - №1, квартире ФИО4, ФИО5 и ФИО6 - №2.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Тальменского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Тальменского района Алтайского края, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В предыдущих судебных заседаниях и в отзыве на исковое заявление представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, указывал на то, что выделение в натуре в виде квартиры только доли истицы не позволит осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию только этой квартиры, так как в соответствии с требованиями п.2 ч.3 ст.14 и ч.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Такой объект недвижимости как квартира может возникнуть только при разделе многоквартирного жилого дома на квартиры, либо, если в решении суда будет отражена смена статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом. В иных же случаях, из жилого дома при его разделе должны образовываться жилые дома блокированной застройки. Кроме того, в решении суда должен быть решен вопрос о судьбе и назначении земельного участка под вновь образованными объектами недвижимости, так как вид разрешенного землепользования должен соответствовать требованиям действующего законодательства. Представитель подтвердил, что обременение доли ФИО2 в общей долевой собственности в виде ипотеки прекращено в связи с прекращением кредитных обязательств.

Из письменного отзыва на иск, представленного Администрацией Тальменского района, следует, что требование о признании жилого дома многоквартирным не будет иметь для истицы правового значения, так как на кадастровом учете уже состоит этот объект недвижимости как жилой дом; кроме того, процедура признания домов многоквартирными законом не установлена. Фактически жилой дом состоит из нескольких блоков, каждый из которых представляет собой однокомнатный жилой дом.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании освобожден от участия в деле в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела банк утратил статус залогодержателя по ипотечному обязательству ФИО2 в связи с полным и надлежащим исполнением обязательств и прекращением обременения ипотекой.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Правоустанавливающими документами, представленными в материалы дела (договорами передачи, договорами купли-продажи), подтверждается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности с долей каждого ? принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>; доли ФИО4, ФИО5 и ФИО6 составляют по 1/12 у каждого, при этом общая доля семьи Д-вых в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 1/4. Права зарегистрированы в установленном законом порядке.

Фактически указанный одноэтажный дом состоит из четырех изолированных однокомнатных помещений-блоков, имеющих отдельные коммуникации и отдельные выходы на земельный участок общего пользования. В каждом помещении проживает отдельная семья.

В выписке из технического паспорта на дом, составленной на апрель 2008 года, для идентификации изолированных помещений-блоков, принадлежащих одной семье, использована нумерация помещений: помещение №1 (общая площадь 33,3 кв.м. - состоит из кухни площадью 14,3 кв.м. и жилой комнаты площадью 19,0 кв.м.); помещение №2 (общая площадь 33,3 кв.м. - состоит из кухни площадью 14,3 кв.м. и жилой комнаты площадью 19,0 кв.м.); помещение №3 (общая площадь 32,5 кв.м. - состоит из кухни площадью 13,8 кв.м. и жилой комнаты площадью 18,7 кв.м.); помещение №4 (общая площадь 33,5 кв.м. - состоит из кухни площадью 14,8 кв.м. и жилой комнаты площадью 18,7 кв.м.). Общая площадь жилого дома – 132,64 кв.м., кадастровый №.

Согласно пояснениям сторон, помещение №1 принадлежит ФИО3, помещение №2 принадлежит ФИО4 и ее детям ФИО5 и ФИО6, помещение №3 принадлежит ФИО1, помещение №4 принадлежит ФИО2

В техническом паспорте, составленном 30.05.2017 года на помещение №3 по <адрес>, общая площадь помещения указана 33,4 кв.м. (в техпаспорте 2008 года – общая площадь указана 32,5 кв.м.) - состоит из кухни площадью 14,7 кв.м. (ранее значилось 13,8 кв.м.) и жилой комнаты площадью 18,7 кв.м. (соответствует ранее указанной), из пояснений истицы следует, что площадь кухни увеличилась из-за того, что была убрана печь.

Актом обследования домовладения, составленным по состоянию на 20.07.2017 года Администрацией Новоозерского сельсовета Тальменского района, подтверждается, что в домовладении по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1, тесовые стены веранды были заменены на газобетонные, без изменения общей площади квартиры, в связи с чем разрешения на проведение таких работ не требуется.

Соответственно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности с долей по ? каждому принадлежит земельный участок по <адрес>, площадью 2168 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Права ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на земельный участок не зарегистрированы.

Справкой Сбербанка РФ от 24.07.2017 года подтверждается, что ФИО2 исполнила кредитные обязательства в полном объеме, задолженности не имеет, обременение ее доли в жилом доме ипотекой прекращено.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие многоквартирного жилого дома в Жилищном Кодексе РФ отсутствует.

Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из изложенного, следует, что законодателем не дано однозначных и четких понятий, позволяющих определить разницу между понятиями "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома".

В большей степени спорный жилой дом является совокупностью четырех однокомнатных жилых домов под одной крышей.

Между тем, суд соглашается с доводами истца о возможности признания такого дома многоквартирным, поскольку придание такого статуса жилому дому дает истице право на постановку ее квартиры на кадастровый учет, без участия иных сособственников жилых помещений дома, что следует из разъяснений Верховного Суда РФ, указанных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г.), - части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Земельный участок по <адрес> предоставлен ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности с долей по ? каждому, площадь участка составляет 2168 кв.м., кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу статей 48, 49 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства определяется как отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Поскольку в законе "О личном подсобном хозяйстве" не указано о том, что приусадебный земельный участок может использоваться только для возведения индивидуального жилого дома, соответственно, на таком участке может быть возведен и многоквартирный жилой дом блокированной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при признании спорного жилого дома многоквартирным, не потребуется перевода земельного участка в другую категорию землепользования, так как из технического паспорта на дом следует, что дом построен в 1992 году, а земельный участок был предоставлен под существующий жилой дом из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Требования о разделе земельного участка в натуре истицей не заявлялись, исходя из пояснений истицы, произвести раздел земельного участка на четыре равных участка, т.е. по количеству изолированных помещений-блоков в доме, затруднительно, поскольку из земельного участка будет необходимо выделить еще и участок общего пользования для прохода в квартиру.

Соответственно, требование истицы о признании жилого дома многоквартирным с приквартирными земельными участками, подлежит частичному удовлетворению, т.е. в части признания земельных участков приквартирными требование удовлетворению не подлежит, так как на праве общей долевой собственности истицы и ответчиков имеется один земельный участок, а не несколько участков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать многоквартирным жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО1 выделить в натуре ? доли в общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенной в экспликации к поэтажному жилому дому в техническом паспорте от 03.04.2008 года помещением №3, в виде квартиры №3 общей площадью 33,4 кв.м., состоящей из кухни площадью 14,7 кв.м. и комнаты площадью 18,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Помещениям, принадлежащим ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, присвоить номера 4, 1 и 2 соответственно.

В удовлетворении требования о признании земельных участков приквартирными отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 19.10.2017 года.

Судья Л.В.Гусева