Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-и лица Нотариус г. Шахты ФИО5, УФСГРКиК по Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО6 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о приватизации квартиры. С ФИО6 в присутствии ФИО4 истец договорилась о покупке у нее спорной квартиры за 4000 рублей. 20.07.1999г. с ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в виде расписки. В силу возраста ФИО6 расписку не писала, расписка написана ее дочерью ФИО4 о приеме у истца денег в размере 4000 рублей за купленную истцом у ФИО6 квартиру в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые являлись соседями ФИО6 Правоустанавливающие документы на квартиру ФИО6 передала истцу, для оформления прав на квартиру. Истец зарегистрировалась в квартире в тот же день, ее сын ФИО9 прописался в квартире в 2004 году.

Впоследствии истец неоднократно обращалась к ФИО6 с требованием написать ею собственноручно или в присутствии нотариуса расписку о получении денег за квартиру, но она отказалась.

Затем истцу стало известно, что ФИО6 в 2002 году умерла и на квартиру вступили в наследство ее дети ФИО2 и ФИО3, при этом от их имени у нотариуса занималась наследством именно ФИО4, которая знала о том, что квартира фактически продана истцу, но скрыла это от нотариуса.

В подтверждение договора купли-продажи квартиры свидетельствует и то, что именно 20.07.1999г. истец была прописана с спорной квартире, оплачивала коммунальные платежи, оформив на себя лицевой счет.

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования спорной квартирой. Из приложенных материалов истец узнала, что они получили у нотариуса г. Шахты ФИО5 свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорную квартиру по 1/2 доли каждый.

Просит признать действительным договор купли-продажи между истцом и ФИО6 в простой письменной форме от 20.07.1999г., написанного ФИО4 от имени ФИО6 о продаже истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 25.10.2010г., зарегистрированное в реестре у нотариуса г. Шахты ФИО5 за № на 1/2 доли на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО3

Погасить (аннулировать) запись государственной регистрации права собственности ФИО3 за № от 06.04.2010г.

Погасить (аннулировать) запись государственной регистрации права собственности ФИО2 за № от 06.04.2010г.

Взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в ее пользу судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3232 рублей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела в суд не представила.

3- и лица в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, возражали против заявленных требований. В удовлетворении иска просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО6 являлась собственником квартиры, расположенной по <адрес>, с 02.09.1993г. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность и справкой БТИ г. Шахты (л.д. - 13,14).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. - 31).

После ее смерти наследниками по завещанию спорной квартиры являются ФИО2 и ФИО3

ФИО2 и ФИО3 в установленный законом срок обратились с заявлениями о принятии наследства к нотариусу. 25.02.2010г. им выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.04.2010г.(л.д. - 29,30,32,33).

Судом установлено, что в спорной квартире проживала истец со своим сыном ФИО9 в период с 1999 года по 2015г.

В указанной квартире ФИО1 зарегистрирована с 1999 года, а ФИО9 с 2004г.

Судом установлено, что согласно тексту расписки, представленной в обоснование заявленных требований истцом, ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО8 передала ФИО4 деньги в сумме 4000 рублей за квартиру по <адрес> (л.д. - 15).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора продажи недвижимости в силу закона являются предмет договора (ст. 554 ГК РФ), цена (ст. 555 ГК РФ), указание на перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением после передачи его покупателю (ст. 558 ГК РФ), а также его индивидуальные, технические, и иные характеристики (в том числе и площадь имущества), условия о передаче недвижимости покупателем и принятие его продавцом, передаточный акт или иной документ о передаче имущества.

Из содержания расписки следует, что расписка о получении от ФИО1 денежных средств подписана ФИО4, которая не является ни собственником спорного имущества, ни уполномоченным на распоряжение этим имуществом от имени собственника, что не оспаривалось сторонами.

Представленная истцом расписка не содержит подписи истца и собственника спорного имущества, а также в расписке отсутствуют существенные условия договора купли-продажи имущества. Таким образом, представленная расписка не соответствует требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимого имущества.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Документ о передаче квартиры продавцом и принятие ее покупателем суду не представлен, в расписке это условие не указано.

Судом установлено, что расписка, представленная истцом в подтверждение сделки, не содержит условия о купле-продаже недвижимого имущества, поскольку в расписке указано, что ФИО4 получила деньги в сумме 4000 рублей за квартиру по <адрес>, однако, правовое основание получения денежных средств не указано.

Доводы истца о том, что по представленной расписке она купила спорную квартиру, несостоятельны, поскольку требования об определении предмета договора купли-продажи недвижимого имущества, установленные ст. 554 ГК РФ являются императивными не могут определяться по усмотрению сторон договора. Несоблюдение данных требований влечет незаключенность договора. Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, фактически является отсутствующим и не порождает правовые последствия, свойственные данному виду договоров.

Кроме того, в силу положений ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, переход права собственности на спорную квартиру не прошел государственную регистрацию.

Доказательств уклонения ФИО6 при жизни от регистрации сделки в материалах дела не имеется.

С требованием к ФИО6 о государственной регистрации перехода прав собственности согласно пункта 3 статьи 551 ГК РФ истец не обращалась, впервые обратившись в суд с указанными требованиями только в настоящее время.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует о том, что сторонами не были согласованы существенные условия договора, а сам договор не заключался.

Доводы истца о том, что она длительный срок пользовалась спорным имуществом, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не является основанием для признания за лицом права собственности на имущество, имеющее собственника, не отказавшегося от своих прав собственности.

Фактическое пользование спорной квартирой с 1999 г., как утверждала истец, в данном случае не может служить бесспорным и достаточным основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Доводы истца о том, что представленная расписка фактически является состоявшимся договором купли-продажи спорной квартиры, необоснованны также и по тем основаниям, что правовых оснований для совершения каких либо действий у ФИО4 от имени ФИО6 не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение между собственником спорного жилого дома в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи жилого дома, а расписка, представленная истцом в подтверждение сделки, не отвечает вышеуказанным требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания сделки действительной и признании за истцом права собственности на квартиру.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 стало известно об оформлении ответчиками прав на наследственное имущество в 2010 году.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, об истечении которого заявили ответчики.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался выше.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-и лица Нотариус г. Шахты ФИО5, УФСГРКиК по Ростовской области о признании договора купли-продажи действительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 17.01.2018 года.

Судья: О.Р. Колоскова