Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «НИИКМА» к ФИО4 о понуждении заключить соглашение о распределении тепловой энергии, по встречному иску ФИО4 к ОАО «НИИКМА» о понуждении заключить соглашение о распределении тепловой энергии,

у с т а н о в и л:

ОАО «НИИКМА» обратилось в суд с иском к ФИО4 и просит суд, с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, понудить ответчика заключить с ОАО «НИИКМА» соглашение о распределении тепловой энергии на следующих условиях:

ОАО «НИИКМА» в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона-1»,

Гражданка РФ ФИО4, собственник нежилых помещений, расположенных на первом этаже Административного корпуса по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Сторона-2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Общие положения

1.1. «Сторона 1» имеет в собственности здания: здание лабораторного корпуса, здание вестибюльного блока и здание административного корпуса. Указанные здания имеют общую систему отопления, оснащенную прибором учета тепловой энергии. «Сторона 1» имеет договор теплоснабжения с филиалом ПАО «Квадра - Белгородская генерация», согласно которому производит расчеты за потребляемую тепловую энергию ежемесячно в полном объеме.

Предмет соглашения

2.1. Предметом настоящего соглашения является использование и оплата потребляемой тепловой энергии, пропорционально занимаемой площади согласно показаниям прибора учета.

2.2. Прибор учета расположен по адресу: <адрес>. По указанному адресу ФИО4 занимает нежилые помещения. Доля занимаемой площади составляет 9,82% от общей отапливаемой площади.

2.3 «Сторона -2» обязуется производить оплату за содержание, наладку и ремонт прибора учета по факту понесенных затрат «Стороной – 1», на основании и акта, выставляемого «Стороной – 1» в соответствии с затратами и расчетами.

3. Порядок учета тепловой энергии

3.1. Уполномоченный сотрудник ОАО «НИИКМА» совместно с представителем ФИО4 в последний рабочий день текущего месяца, за который предстоит оплата тепловой энергии, снимают показания с прибора учета тепловой энергии.

3.2. После снятия показаний уполномоченный сотрудник ОАО «НИИКМА» рассчитывает потребленную тепловую энергию за оплачиваемый месяц из расчета занимаемой площади:

- ФИО4 - 9,82%.

- АО «НИИКМА» - 90,18%.

3.3. Расчет потребленной «Стороной-2» тепловой энергии представитель ОАО «НИИКМА» передает в Филиал ПАО «Квадра» - «Белгородская генерация» в виде справки с указанием Гкал., а также один экземпляр справки передается «Стороне-2».

4. Заключительные положения.

4.1. Настоящее соглашение заключено на неопределенный срок.

4.2. Любые дополнения и изменения к настоящему соглашению действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

4.3 Настоящее соглашение составлено на двух листах в трех подлинных экземплярах.

4.4 Настоящее соглашение имеет силу с 15 октября 2017 года.

5. Юридические адреса и реквизиты Сторон.

В обоснование требований истец ссылается на то, что в настоящее время ОАО «НИИКМА», согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 19.09.2013 года, принадлежит 0,956 доли в общей долевой собственности на здание административного корпуса ОАО «НИИКМА» общей площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО4 принадлежит 0,044 доли в общей долевой собственности на вышеуказанное здание административного комплекса, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 также на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью № кв.м., кадастровый № и нежилое помещение площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Принадлежащие им нежилые помещения имеют общую теплопотребляющую установку и систему отопления здания. В соответствии с договором теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ПАО «Квадра-Белгородская генерация», ОАО «НИИКМА» производит оплату за тепло.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ ФИО4 как собственник обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества соразмерно со своей долей в общем имуществе. ФИО4 за период с 18 марта 2013 года по 10 мая 2017 года производила оплату за потребляемую теплоэнергию пропорционально принадлежащей ей площади, после чего прекратила производить оплату. 31 августа 2017 года ОАО «НИИКМА» направило в адрес ФИО4 предложение о согласовании и подписании договора возмещения затрат по отоплению нежилых помещений, собственником которых она является. Однако, ФИО4 полученный проект договора не подписала и не передала один экземпляр ОАО «НИИКМА», не представила разногласий на проект договора. Также они не получили от ФИО4 протокола разногласий на проект договора.

В судебном заседании представители ОАО «НИИКМА» ФИО5 и ФИО6 поддержали заявленные требования.

Ссылаясь на неправомерное исключение истцом из расчета отапливаемых площадей: подвала площадью № кв.м. и 5 этажа площадью № кв.м. в лабораторном корпусе; технического этажа площадью № кв.м. в административном корпусе и как следствие этого увеличение платы за потребляемую теплоэнергию, которую она обязана возмещать соразмерно со своей долей в общем имуществе, ответчик ФИО4 иск не признала, заявила встречные требования к ОАО «НИИКМА» и просила суд с учетом заявления об изменении требований в порядке ст. 39 ГПК РФ понудить ОАО «НИИКМА» заключить с ней Соглашение об оплате за тепловую энергию в имущественном комплексе, расположенном по адресу <адрес> на следующих условиях:

ОАО «НИИКМА» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, в дальнейшем именуемое «Сторона 1», и ФИО4, с другой стороны, в дальнейшем именуемая «Сторона 2», пришли к соглашению:

1. Стороне 1 в размере 0,956 долей на праве долевой собственности принадлежит объект недвижимости Административный корпус, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью согласно выписки из ЕГРН № кв.м.

Стороне 1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости Лабораторный корпус, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью согласно выписке из ЕГРН № кв.м.

Стороне 1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости Вестибюльный блок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью согласно выписке из ЕГРН № кв.м.

2. Стороне 2 в размере 0,044 долей на праве долевой собственности принадлежит объект недвижимости Административный корпус, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью согласно выписке из ЕГРН № кв.м.

Стороне 2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости, встроенное помещение в Административный корпус расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью согласно выписке из ЕГРН №.м.

Стороне 2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости встроенное помещение в Административный корпус, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью согласно выписке из ЕГРН № кв.м.

3. Все помещения, принадлежащие Стороне 1 и Стороне 2, имеют общую систему отопления, оснащенную прибором учета тепловой энергии, расположенным по адресу <адрес>, принадлежащее Стороне 1.

4. Стороны пришли к соглашению и определили, что № кв.м. - это общая площадь имущественного комплекса, который имеет общую систему отопления и расположен по адресу <адрес>, в котором Стороне 1 принадлежит № кв.м. или 91,84 %, а Стороне 2 - № кв.м. или 8,16%.

Поэтому Сторона 1 берет на себя обязательства по оплате за теплоснабжение в размере 100% от выставленного счета за оплату теплоснабжающей организацией, с которой у Стороны 1 заключен договор на поставку тепловой энергии.

Сторона 2 берет на себя обязательства по оплате за теплоснабжение в размере 8,16 % от выставленного счета на оплату теплоснабжающей организацией в адрес Стороны 1, перечислив денежные средства на счет Стороны 1, в течении трех банковских дней с даты предоставления Стороной 1 Стороне 2 счета на оплату от теплоснабжающей организации.

5. Стороны пришли к соглашению, что совместно в последний рабочий день текущего месяца, за который предстоит оплата тепловой энергии, снимают показания с прибора учета тепловой энергии.

6. Стороны пришли к соглашению, что содержание, наладку и ремонт прибора учета по факту понесенных затрат несут совместно. Затраты на эти услуги оплачиваются Стороной 1 в размере 91,84%, а Стороной 2 в размере 8,16% от общей стоимости затрат.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, для каждой из сторон, а один экземпляр соглашения остается в материалах гражданского дела, рассматриваемого Губкинским городским судом «о понуждении к заключению соглашения о распределении тепловой энергии» между Стороной 1 и Стороной 2. Все, что не предусмотрено настоящим соглашением, регулируется действующим законодательством.

8. Настоящее соглашение вступает в юридическую силу с момента вступления решения суда в законную силу по гражданскому делу, рассматриваемому Губкинским городским судом Белгородской области «о понуждении к заключению соглашения о распределении тепловой энергии» между Стороной 1 и Стороной 2.

9. Адреса и реквизиты сторон.

В обоснование встречных требований ФИО4 ссылается на то, что общая площадь имущественного комплекса составляет № кв.м.: № кв.м. – площадь ОАО «НИИКМА», № кв.м. – площадь ФИО4. которые имеют общую теплопотребляющую установку и систему отопления здания, поэтому её доля в имущественном комплексе при расчете компенсации за оплату теплоэнергии должна составлять 8,16%, исходя из следующего расчета: № х 100% : №, а не 9,82% как считает истец. Доля ОАО «НИИКМА» должна составлять 91,84%, а не 90,18%.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и её представитель ФИО7 поддержали заявленные встречные исковые требования, против удовлетворения исковых требований ОАО «НИИКМА» возражали, ссылаясь на их несоответствие требованиям закона.

Представители истца ОАО «НИИКМА» ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения встречных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания, по адресу: <адрес> расположены здания: административного корпуса площадью № кв.м., лабораторного корпуса площадью № кв.м., вестибюльного блока площадью № кв.м.

Здания лабораторного корпуса площадью № кв.м. и вестибюльного блока площадью № кв.м. принадлежат на праве собственности ОАО «НИИКМА».

Здание административного корпуса площадью № кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ОАО «НИИКМА» и ФИО3 Доля ОАО «НИИКМА» составляет 0,956 кв.м. или 1369,09 кв.м., доля ФИО4 составляет 0,044 кв.м. или 63,01 кв.м.

Кроме того, ФИО4 на праве собственности принадлежат два объекта недвижимости, встроенные в здание административного корпуса: площадью 416,1 кв.м и 66,8 кв.м.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами по делу и подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 14.12.2005 года (л.д.12,13), от 19.06.2013 года (л.д.14), выписками из ЕГРП (л.д.15-20).

Установлено и не оспаривается сторонами, что вышеуказанные здания, находящиеся в собственности ОАО «НИИКМА» и ФИО4 имеют одну общую теплопотребляющую установку и систему отопления.

01.09.2017 года между ОАО «НИИКМА» и ПАО «Квадра» заключен договор теплоснабжения №, согласно п. 1.1. которого теплоснабжающая организация обязалась подавать в указанные выше здания тепловую энергию, горячую воду через присоединенную сеть, а абонент – принимать и оплачивать ее на условиях, определенных договором.

При этом между истцом ОАО «НИИКМА» и ответчиком ФИО3 отсутствуют договорные отношения о совместном обслуживании и эксплуатации здания по адресу: <адрес>, определяющие порядок компенсации оплачиваемой истцом теплоэнергии.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

К указанным отношениям, как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Аналогичные разъяснения содержит абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

Статей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

На основании изложенного, в силу указанных норм права, к общему имуществу здания, в котором отдельные нежилые помещения принадлежат на праве собственности различным субъектам, также относится теплопотребляющая установка и система отопления здания (в том числе, внутренние тепловые сети), как оборудование, при помощи которого осуществляется обслуживающее более одного помещения в данном здании.

Таким образом, теплопотребляющая установка и внутренние тепловые сети, при помощи которых происходит теплоснабжение всего здания, относятся к общему имуществу здания, а истец и ответчик как собственники части нежилых помещений в здании ОАО «НИИКМА», имеют право пользования системой отопления здания и теплопотребляющей установкой как участники общей долевой собственности на указанное оборудование, посредством которого осуществляется теплоснабжение каждого помещения, расположенного в здании.

Следовательно, учитывая требования, содержащиеся в части 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном конкретном деле истец ОАО «НИИКМА и ответчик ФИО4 как долевые собственники теплопотребляющей установки, по отношению к теплоснабжающей организации ПАО «Квадра - Белгородская генерация» обладают статусом соабонентов. Данное обстоятельство исключает возможность применения к существующим правоотношениям между истцом и ответчиком положений статьи 545 Гражданского кодекса Российской Федерации и наделения ответчика ФИО4 статусом субабонента как того требует истец.

В связи с чем, истец ОАО «НИИКМА», заключив с ПАО «Квадра - Белгородская генерация» договор на отпуск и потребление тепловой энергии, не вправе препятствовать поставке тепловой энергии в нежилые помещения, принадлежащие ответчику ФИО4, как потребителю тепловой энергии обладающего статусом соабонента, а ФИО4 в связи с заключением договора теплоснабжения нежилого здания энергоснабжающей организацией с ОАО «НИИКМА» и оплатой им по данному договору всего количества потребленной зданием теплоэнергии, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязана возместить ему расходы, связанные с теплоснабжением находящихся в её собственности помещений.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о возможности применения к вышеуказанным отношениям ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации за основу расчетов необходимо взять положения «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Как установлено в ходе судебного заседания, в здании, где расположены помещения истца и ответчика, установлен общий прибор учета тепловой энергии, индивидуальные приборы учета отсутствуют, так как все помещения объединены общей системой теплоснабжения, не позволяющей вести коммерческий учет потребленной тепловой энергии в отношении каждого отдельного помещения.

Согласно п. 3 Приложения №2 Правил №354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета тепловой энергии определяется по формуле 3.

При этом необходимо учитывать следующее.

Во-первых, «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (п. 2 Правил №354); «потребитель тепловой энергии» (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Во-вторых, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ч. 1 ст. 544 ГК РФ).

В-третьих, инженерные коммуникации здания, где расположены помещения сторон, и многоквартирного дома имеют существенные различия. В частности, в МКД все помещения (и жилые, и нежилые), принадлежащие собственникам, оснащены радиаторами отопления, а в спорном здании имеются собственники, которые не пользуются отоплением в силу отсутствия подведенных инженерных коммуникаций (5 этаж), что видно на представленных суду чертежах системы отопления.

В связи с изложенным, применение приведенной выше формулы №3 в том виде, как она есть, к отношениям всех собственников может привести к нарушению прав части из них - к понуждению оплачивать ресурс, который ими не потребляется и не используется. Таким образом, размер платы за отопление в отношении i-гo не оборудованного индивидуальным прибором учета тепловой энергии нежилого помещения следует производить пропорционально отапливаемым площадям.

Заявляя требование о понуждении заключить соглашение о возмещении затрат за фактически потребленную тепловую энергию за оплачиваемый месяц из расчета занимаемой площади ФИО4 - 9,82%, ОАО «НИИКМА» - 90,18%, представители истца исходят из того, что из подсчета площадей должны быть исключены неотапливаемые площади: подвал в лабораторном корпусе площадью № кв.м. и 5 этаж площадью № кв.м., в административном корпусе технический этаж площадью № кв.м.

При этом каких-либо доказательств того, что эти площади являются неотапливаемыми суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд согласился со встречными требованиями ФИО4 о том, что при расчете затрат на возмещение тепловой энергии в подсчет должны войти все площади помещений, находящихся в собственности сторон.

При обращении в суд ФИО4 понесла затраты по госпошлине в сумме 300.00 рублей, что подтверждается чеком (л.д.138).

На основании ст. 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию в пользу ФИО4 с ОАО «НИИКМА».

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ОАО «НИИКМА» к ФИО4 о понуждении заключить соглашение о распределении тепловой энергии отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ОАО «НИИКМА» о понуждении заключить соглашение о распределении тепловой энергии удовлетворить.

Понудить ОАО «НИИКМА» заключить с ФИО4 «Соглашение об оплате за тепловую энергии» в имущественном комплексе, расположенном по адресу <адрес> на следующих условиях:

1. Стороне 1 в размере 0,956 долей на праве долевой собственности принадлежит объект недвижимости Административный корпус, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью согласно выписке из ЕГРН № кв.м.

3. Все помещения, принадлежащие Стороне 1 и Стороне 2 имеют общую систему отопления, оснащенную прибором учета тепловой энергии, расположенным по адресу <адрес>, принадлежащее Стороне 1.

Взыскать с ОАО «НИИКМА» в пользу ФИО4 расходы по госпошлине в сумме 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Губкинский городской суд.

С у д ь я Грешило Н.В.

<данные изъяты>