Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору поручения на продажу объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ОК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору поручения на продажу объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ОК» и ответчиком ФИО1 был заключен договор поручения по продаже недвижимости, по условиям которого по заданию ФИО1 ООО «ОК» выполняет юридическое сопровождение, сбор документов, показ объекта недвижимости покупателям и принятие от них денежных средств в виде аванса для дальнейшего оформления сделки купли-продажи объекта - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.

Стоимость услуг ООО «ОК» по договору составляет <данные изъяты>. (п.3.1); договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. (п.4.1).

В нарушение п.2.4.2 договора, согласно которому заказчик обязан не отчуждать объект недвижимости без участия исполнителя лицу найденному исполнителем, ответчик ФИО1 продал квартиру ФИО3 (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.).

Услуги по договору ответчиком не оплачены.

В соответствии с указанным договором ФИО1 фактически были оказаны следующие услуги:

- анализ рынка жилых объектов, стоимостью <данные изъяты>

- изготовление и размещение баннера о продаже объекта, стоимостью <данные изъяты>

- рассылка и распространение информационных материалов среди агентств недвижимости, стоимостью <данные изъяты>

- расклейка объявлений 200 листов, стоимостью <данные изъяты>

- размещение рекламных объявлений в 20 источниках в Интернете, в том числе: на сайте «Авито», обслуживание системы CRM, стоимостью <данные изъяты>

- консультирование юриста, стоимостью <данные изъяты>

- показ объекта неограниченное количество раз, стоимостью <данные изъяты>

Общая стоимость оказанных услуг составила <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. ФИО1 уплатил в день подписания договора. Подлежащая взысканию сумма составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за просрочку исполнения денежного обязательства ответчик обязан уплатить проценты в размере <данные изъяты> руб. за период ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата юридических услуг адвоката Сабирова Л.З. за составление иска, участие в судебных заседаниях составила <данные изъяты> руб.

Истец ООО «ОК» (с учетом уточнения исковых требований) просит взыскать с ответчика ФИО1:

- в возмещение стоимости фактически понесенных расходов по договору поручения <данные изъяты>

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

- расходы по отправке почтового отправления в сумме <данные изъяты>

- проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>

- расходы по оплате юридических услуг – <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «ОК» - Сабиров Л.З. исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в иске. Пояснил, что при заключении договора ответчик был ознакомлен с тарифами на оказываемые услуги, был согласен с ними. Услуги на сумму <данные изъяты> руб. фактически оказаны ответчику, следовательно, подлежат оплате. А именно: был проведен анализ рынка объектов недвижимости (стоимость услуги- <данные изъяты> руб.), в подтверждение представлен соответствующий документ; изготовлен и размещен баннер – <данные изъяты> руб.; произведена рассылка материалов в сети агентств недвижимости <адрес> – <данные изъяты>.; были расклеены объявления - <данные изъяты> руб.; размещены рекламные объявления в интернете, в том числе на сайте «Авито» – стоимость всего пакета размещений составляет <данные изъяты> руб.; при заключении договора ответчик был проконсультирован юристом, ему были разъяснены условия договора – стоимость услуг составила <данные изъяты> руб.; в подтверждение фактов показа объекта потенциальным покупателям представлен соответствующий акт ( стоимость услуг – <данные изъяты> руб.).

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО1 - Феоктистова А.Р. исковые требования признала в части взыскания стоимости услуг: по изготовлению и размещению баннера - <данные изъяты> руб., по показу объекта потенциальным покупателям - <данные изъяты> руб. Считает возможным пропорциональное взыскание стоимости оказанных услуг по размещению 1 рекламного объявления на сайте «Авито» из 20 подлежащих размещению источников ( исходя из общей суммы <данные изъяты> руб.), поскольку подтверждает размещение истцом объявления только на данном сайте. В остальной части исковые требования не признала, так как истцом доказательства, подтверждающие фактическое оказание услуг: по рассылке и распространение информационных материалов среди агентств недвижимости, по расклейке объявлений, по консультированию юристом, не представлены. Истцом был подготовлен только договор поручения, какие –либо консультации ответчику не давались. Факт заключения договора поручения, действительность его условий, в том числе установленных тарифов, не оспаривает. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обращался к истцу с запросом о предоставлении информации о проделанной по договору работе. Ему был предоставлен только акт показа квартиры потенциальным покупателям, в котором ФИО3 не была указана. Покупатель ФИО3 узнала о продаже данной квартиры на сайте «<данные изъяты>», где объявление было размещено ФИО1 Квартиру ей показали сами Н-вы, сделку они оформляли без участия ООО «ОК».

Третье лицо ФИО2 исковые требования считает подлежащими удовлетворению в части. Подтвердила доводы представителя ответчика Феоктистовой А.Р. Пояснила, что указанная квартира принадлежала ее супругу ФИО1 Еще до заключения договора они разместили объявления о продаже квартиры на сайтах «<данные изъяты>» (ДД.ММ.ГГГГ.) и «Авито» ( в ДД.ММ.ГГГГ.), указали ее (ФИО5) номер телефона. Покупатель ФИО3 позвонила им, они договорились об осмотре квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. они с супругом показывали квартиру снохе ФИО10. Затем ДД.ММ.ГГГГ. смотрела квартиру уже сама ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ они оформили сделку по продаже квартиры ФИО12, сделку оформили без участия ООО «ОК». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ездил в офис ООО «ОК» с намерением расторгнуть договор, вернул им баннер и забрал ключи от квартиры; хотел оплатить их услуги в размере <данные изъяты> руб., но деньги у него не взяли, пояснив, что направят письмо или известят о размере оплаты по телефону.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

На основании п. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

Согласно п. 1 ст. 978 ГК РФ к числу последствий прекращения договора поручения относятся возмещение доверителем поверенному понесенных при исполнении поручения издержек и уплата ему вознаграждения соразмерно выполненной им работе, только в случае, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО1 (Заказчик) заключил с ООО «ОК» (Исполнителем) договор поручения на продажу объекта недвижимости №, согласно которому исполнитель обязуется оказать услуги - выполнить комплекс мероприятий по продаже принадлежащей ФИО1 квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., а Заказчик обязуется оплатить эти услуги (раздел 1 пункты 1.1, 1.2, 1.3) (л.д.5).

Согласно пункту 3.1 договора стоимость услуг исполнителя составляет <данные изъяты> руб.; в качестве предоплаты Заказчик вносит <данные изъяты> руб. в день подписания договора (пункт 3.3).

Заказчик обязан по завершении мероприятий, предусмотренных разделом 1 настоящего договора, подписать акт оказанных услуг и оплатить услуги Исполнителя в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1); договор считается выполненным исполнителем в день подписания договора купли-продажи объекта (пункт 7.2).

Согласно тарифам на оказание услуг (приложение № к договору поручения на продажу объекта недвижимости) определена следующая стоимость услуг, предъявленных истцом к взысканию с ответчика:

- анализ рынка жилых объектов - <данные изъяты>

- изготовление и размещение баннера о продаже объекта - <данные изъяты>

-рассылка и распространение информационных материалов среди агентств недвижимости - <данные изъяты>

- расклейка объявлений 200 листов - <данные изъяты>

- размещение рекламных объявлений в 20 источниках в Интернете в том числе на сайте «Авито», обслуживание системы CRM - <данные изъяты>.;

- консультирование юриста - <данные изъяты>.;

- показ объекта неограниченное количество раз - <данные изъяты>. (л.д.6).

Факт заключения указанного договора, действительность его условий и тарифов на оказание услуг (приложение к договору) ответчиком ФИО1 не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 заключил с покупателем ФИО3 договор по продаже принадлежащей ему квартиры без содействия представителей истца ООО «ОК» (л.д.57-60).

Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя ответчика, третьего лица и показаниями свидетеля ФИО3

Свидетель ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. суду показала, что объявление о продаже квартиры по адресу: <адрес>, она с помощью снохи ФИО8 нашла на сайте «<данные изъяты>», они созвонились с собственником ФИО4. Сначала квартиру осмотрела сноха без неё (ФИО6). Затем в ДД.ММ.ГГГГ. она приехала в <адрес>, они со снохой вместе осмотрели квартиру, при этом присутствовали супруги Н-вы, каких-либо риэлторов не было. После осмотра ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с ФИО4 договор по купле-продаже квартиры. Сделку оформляли без участия представителей агентства недвижимости.

Исходя из смысла вышеуказанных норм и условий договора (п.7.2), договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ считается не исполненным. Но при этом ответчик ФИО1 обязан возместить истцу фактически понесенные им расходы, связанные с оказание услуг по данному договору.

В обоснование своих требований истцом ООО «ОК» представлен акта об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчику ФИО1 были оказаны следующие виды услуг:

- анализ рынка жилых объектов - <данные изъяты>

- изготовление и размещение баннера о продаже объекта - <данные изъяты>

- рассылка и распространение информационных материалов среди агентств недвижимости - <данные изъяты>

- расклейка объявлений 200 листов - <данные изъяты>

- размещение рекламных объявлений в 20 источниках в Интернете, в том числе на сайте «Авито», обслуживание системы CRM - <данные изъяты>.;

- консультирование юриста - <данные изъяты>

- показ объекта неограниченное количество раз - <данные изъяты>. (л.д.28).

Общая стоимость оказанных услуг составила <данные изъяты> руб.

В подтверждение оказания перечисленных услуг истцом представлены следующие документы:

- справка о проведении сравнительного анализа рынка за период с ДД.ММ.ГГГГ., с указанием рекомендуемой цены для продажи объекта недвижимости (л.д.62).

- акт показа объекта недвижимости, составленный ООО «ОК», согласно которому был произведен неоднократный показ объекта недвижимости потенциальным покупателям (л.д.47).

В силу положений ч.2 ст.68 ГПК РФ признание представителем ответчика фактов оказания услуг: по изготовлению и размещение баннера о продаже объекта недвижимости (стоимостью 4000 руб.), по показу объекта недвижимости потенциальным покупателям (стоимостью 21000 руб.), освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельства и, соответственно, является основанием для признания требований истца в указанной части подлежащими удовлетворению.

Оценив в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд считает также обоснованными требования истца о взыскании стоимости услуг за проведение анализа рынка жилых объектов в размере 5000 руб., поскольку факт оказания услуг подтверждается представленным истцом соответствующим документом.

В части исковых требований о взыскании оплаты в размере 18000 руб. за размещение рекламных объявлений в 20 источниках в Интернете, суд учитывая факт признания ответчиком размещения истцом рекламного объявления в Интернате только на сайте «Авито» - т.е. в одном источнике из двадцати, и отсутствие каких-либо доказательств со стороны истца, подтверждающих размещение им объявления в других источниках, приходит к выводу о возможности пропорционального взыскания стоимости оказанной услуги в размере 900 руб. ( 18000 руб. : 20 х 1).

Истцом также предъявляется требование о взыскании с ответчика 5000 руб. за консультирование юриста, ссылаясь на то, что данная услуга включает составление договора поручения и разъяснение его положений при заключении договора поручения. Учитывая, что согласованными сторонами тарифами предусмотрена стоимость услуги за составление договора в простой письменной форме в размере 2000 руб., фактически истцом был составлен договор поручения, доказательств консультирования юристом ответчика по другим вопросам не представлено, суд считает, что по данной услуге подлежит взысканию 2000 руб. за фактически оказанную услугу.

Доказательств, подтверждающих фактическое выполнение услуг: по рассылке и распространению информационных материалов среди агентств недвижимости (стоимостью 6000 руб.), по расклейке 200 листов объявлений (стоимостью 3000 руб.), истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом ответчику по договору поручения на продажу квартиры фактически были оказаны услуги на сумму 32900 руб., а именно:

- анализ рынка жилых объектов - 5000 руб.,

- изготовление и размещение баннера о продаже объекта - 4000 руб.;

- размещение рекламного объявления в Интернете в одном источнике- 900 руб.;

- консультирование юриста - 2000 руб.;

- показ объекта неограниченное количество раз - 21 000 рублей (л.д.28).

При заключении договора истцом была внесена сумма 1000 руб., следовательно, взысканию подлежит 31900 руб. Кроме того, подлежат возмещению понесенные истцом расходы по оплате почтового отправления в размере 122 руб.50 коп. (л.д.10-12).

При решении вопроса о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка Банка России в период с 17.12.2018г. по 16.06.2019г. составляла 7,75% годовых; в период с 17.06.2019г. по 28.07.2019г. – 7,50 % годовых; с 29.07.2019г. по 08.09.2019г. – 7,25% годовых, с 09.09.2019г. по 27.10.2019г. – 7,0 % годовых; с 28.10.2019 г. по настоящее время – 6,50% годовых.

Учитывая, что продажа квартиры ответчиком является фактически его отказом от дальнейшего исполнения договора, он должен был уплатить истцу фактически понесенные расходы в сумме 31900 руб., то за период с ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 993 руб. 70 коп.:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. (20 дней по ставке 7,75% годовых; 31900 х 7,75 : 100 : 365 х 20) – 135 руб. 47 коп.,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (42 дня по ставке 7,50% годовых) – 275 руб. 30 коп.,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (42 дня по ставке 7,25% годовых)– 266 руб. 12 коп.,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (49 дней по ставке 7% годовых)– 299 руб. 77 коп.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ. (3 дня по ставке 6,50%годовых)– 17 руб. 04 коп.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 1095 руб., (л.д. 12).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представленной истцом квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается оплата истцом ООО «ОК» юридических услуг адвоката Сабирова Л.З. в размере <данные изъяты> руб. за правовую оценку документов, консультацию, участие в судебных заседаниях (л.д.49).

Представитель истца ООО «ОК» адвокат Сабиров Л.З. принял участие в двух судебных заседаниях: ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг.

Учитывая, что исковые требования ООО «ОК» подлежат удовлетворению в части, принимая во внимание объем оказанных представителем юридических услуг, сложность дела, цену иска, продолжительность рассмотрения дела, исходя из требований разумности, и в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов, суд считает, что в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя Сабирова Л.З. с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ОК» следует взыскать 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ОК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору поручения на продажу объекта недвижимости удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОК»:

- в возмещение фактически понесенных расходов по договору поручения на продажу объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 31900 руб.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами 993 руб. 70 коп.,

- в возмещение расходов по оплате почтового отправления 122 руб. 50 коп.,

- в возмещение судебных расходов: по оплате услуг представителя 6000 руб., по уплате государственной пошлины 1095 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья А.Р. Гизатуллина