Гражданский кодекс часть 1

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составепредседательствующего судьи Щипанова И.Н.,при секретаре Миловой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево к ФИО1 о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: 1-комнатаную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 в соответствии с постановлением Главы городского округа Орехово-Зуево от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об организации работы по обеспечению жилой площадью детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выпускников образовательных учреждений за счет средств областного бюджета» заключен муниципальный контракт № купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области проведена государственная регистрация муниципального контракта купли-продажи жилого помещения №. Право собственности Муниципального образования – городской округ Орехово-Зуево на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. В соответствии с пунктом 2.5 Муниципального контракта № в счет обеспечения оплаты платежа, указанного в п.п. 2.1 объект находится в залоге у Продавца до полной его оплаты. Стоимость объекта недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п.2.1 Муниципального контракта истец обязуется оплатить ФИО1 безналичным платежом стоимость объекта в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации Муниципального контракта и перехода права собственности на объект на лицевой счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены на расчетный счет ФИО1

В судебном заседании полномочный представитель истца (по доверенности ФИО2) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования не оспорил.

Полномочный представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, требования не оспорил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево и ФИО1 в соответствии с постановлением Главы городского округа Орехово-Зуево от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об организации работы по обеспечению жилой площадью детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выпускников образовательных учреждений за счет средств областного бюджета» заключен муниципальный контракт № купли-продажи жилого помещения – 1-комнатной квартиры, общей площадью 28,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области проведена государственная регистрация муниципального контракта купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№№. Право собственности Муниципального образования – городской округ Орехово-Зуево на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. В соответствии с пунктом 2.5 Муниципального контракта № в счет обеспечения оплаты платежа, указанного в п.п. 2.1 объект находится в залоге у Продавца до полной его оплаты. Стоимость объекта недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п.2.1 Муниципального контракта истец обязуется оплатить ФИО1 безналичным платежом стоимость объекта в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации Муниципального контракта и перехода права собственности на объект на лицевой счет ответчика.

Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, то есть возникает залог в силу закона. В рассматриваемом случае товаром и соответственно предметом залога в силу закона является 1-комнатаная квартира, общей площадью 28,70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса регулируется Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит в порядке, установленным Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Однако, в соответствии с п.2 ст.74 Закона об ипотеке ипотека квартир, находящихся в муниципальной собственности, не допускается. Квартира по настоящему муниципальному контракту не может находиться в залоге в силу закона и до окончательных расчетов за нее в залог не передается.

Пунктом 3 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке» устанавливается, что предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» также содержатся положения о погашении регистрационной записи об ипотеке – регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены на расчетный счет ФИО1 в соответствии с п. 2.4 Муниципального контракта №.

Закон устанавливает исчерпывающий перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке. Таким основанием, в том числе, является решение суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, ипотека может прекращаться на основании решения суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 448 ГК РФ, ст.ст. 131-132, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества: 1-комнатаная квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 2, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции.

Судья: И.Н. Щипанов