Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО6 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Новоаннинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО6 (далее по тексту К(Ф)Х ФИО6) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указали, что они (истцы), являясь участниками общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>: ФИО2, являясь собственником 1/16 земельной доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и решением о выделении земельного участка в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, являясь собственником 1/8 земельной доли, что подтверждается решением о выделении земельного участка в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, являясь собственником 1/8 земельной доли, что подтверждается решением о выделении земельного участка в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, являясь собственником 1/16 земельной доли, что подтверждается решением о выделении земельного участка в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ передали в аренду Ответчику сроком на 10 лет, на основании договора аренды, начало действия которого с ДД.ММ.ГГГГ (момент государственной регистрации). В период действия договора аренды земельного участка обязательства Ответчика как Арендатора земельного участка не исполнялись надлежащим образом, что прояввлялось в не выплате арендной платы арендодателям, в связи с чем Арендодатели периодически вынуждены были обращаться в суд за защитой своих прав и законны интересов. Согласно вышеуказанному договору аренды земельного участка арендная плата должна выплачиваться ежегодно: зерно в размере 1 тонна в срок не позднее 01 сентября, подсолнечное масло размером 20 литров в срок не позднее 01 декабря, сено с подвозом 1 тонна в срок не позднее 01 ноября, солома с подвозом в размере 1 тонна не позднее 01 ноября, а так же иные услуги по письменному заявлению в течение оплачиваемого периода. В 2011-2012 годах Ответчик допустил просрочку арендного платежа в указанном ниже объеме который до настоящего времени не выплачен. Сумма задолженности по договору аренды составляет: задолженность по арендной плате за 2012 год перед истцом ФИО2, составила <данные изъяты> рублей, о чем подана претензия Ответчику, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения; задолженность по арендной плате за 2012 год перед истцом ФИО3, составила <данные изъяты> рублей, о чем подана претензия Ответчику, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения; задолженность по арендной плате за 2012 год перед истцом ФИО4, составила 32009,22 рублей, о чем подана претензия Ответчику, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения; задолженность по арендной плате за 2011 - 2012 годы перед истцом ФИО7, составила <данные изъяты> рублей, о чем подана претензия Ответчику, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения, сумма задолженности, которая образовалась у Ответчика перед Истцами складывалась из средне рыночных цен на основании данных Росстата, хозяйствующих субъектов действующих на территории <адрес>. При проведении претензионной работы с целью до судебного урегулирования спора и подготовки настоящего заявления в суд Истцам пришлось воспользоваться услугами представителя, стоимость услуг которого составила <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей от каждого Истца), что подтверждается договором на оказание правовых услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Просят суд. взыскать с Ответчика суммы задолженностей по арендной плате: за 2012 год в пользу истца ФИО2 в размере <данные изъяты>; за 2012 год в пользу истца ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей; за 2012 год в пользу истца ФИО4 в размере <данные изъяты> рублей; за 2011-2012 года в пользу истца ФИО7, в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в пользу каждого истца сумму затрат за оплату услуг представителя и юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей каждому истцу); взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в пользу ФИО2 в сумме <данные изъяты> рублей; в пользу ФИО3 в сумме <данные изъяты> рублей; в пользу ФИО4 в сумме <данные изъяты> рублей; в пользу ФИО7 в сумме <данные изъяты> рублей.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просят суд: взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 в пользу ФИО2 задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 год в сумме <данные изъяты>; взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 в пользу ФИО3 задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 год в сумме <данные изъяты>; взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 в пользу ФИО4 задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 год в сумме 32 <данные изъяты>; взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 в пользу ФИО7 задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2011, 2012 годы в <данные изъяты>; взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы за оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 в пользу ФИО3 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы за оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 в пользу ФИО4 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы за оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 в пользу ФИО7 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы за оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истцов ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчик глава К(Ф)Х ФИО9 в судебном заседании исковые требования истцов признал, не возражает в их удовлетворении.

Выслушав мнение истцов, их представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ – имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Волгоградская область <данные изъяты> при этом ФИО2 и ФИО7 принадлежит по 1/16 доли каждому (л.д. 18, 32), а ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/8 доли каждому (л.д. 11-13, 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3, другими владельцами земельных долей и К(Ф)Х ФИО9 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения (л.д. 14-17).

В соответствии с пунктом 1 указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатели предоставляют, а Арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено: <адрес>

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок 10 лет (пункт 3 договора аренды).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, а поэтому соответствуют требованиям, предъявляемым ст.609 ГК РФ к договору аренды.

Договор аренды является возмездным. Согласно ст. 614 ГК РФ, внесение арендной платы является одним из основных условий данного рода сделок.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано договором или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ – арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 4 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался ежегодно выплачивать арендную плату за долю в размере: зерно фуражное - 1 тонна, подсолнечное масло - 20 литров, сено - 1 тонна, солома - 1 тонна с подвозом к месту. Данные условия договора арендатором не выполняются. Подтверждений того, что арендатором в 2012 года, а касаемо истца ФИО7 в 2011-2012 годах исполнялись условия договора либо выдавались истцам другие виды арендной платы, не предусмотренные договором аренды земельного участка, ответчиком суду не предъявлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства в части выплаты арендной платы за период 2012 года, а касаемо истца ФИО7 за 2011-2012 года, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Предоставленный истцами расчёт задолженности по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка (л.д. 4) судом признаётся верным, в связи с чем требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу задолженности по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика расходов за оплату услуг представителя и государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО6 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 в пользу ФИО2 задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 год в сумме 16 <данные изъяты>, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы за оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 в пользу ФИО3 задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 год в сумме 30 <данные изъяты>, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы за оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 в пользу ФИО4 задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2012 год в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы за оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 в пользу ФИО7 задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2011, 2012 годы в сумме 29 <данные изъяты>, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы за оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.

Судья С.А. Денисов.

Мотивированное решение суда изготовлено

в окончательной форме 21 августа 2013 года,

напечатано с помощью компьютера.