Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-371/2021 по исковому заявлению Стрельникова Юрия Ивановича к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Стрельников Ю.И. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – КУМС) об установлении местоположения границ земельного участка площадью 1246 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о характерных точках границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своего иска Стрельников Ю.И. указал, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, однако границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Для установления местоположения границ земельного участка и уточнения его площади истец обратился в ООО «<данные изъяты>».

При подготовке схемы расположения земельного участка кадастровым инженером ФИО1, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1246 кв.м., а согласно данным ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1566 кв.м. Также кадастровым инженером выявлено отличие конфигурации земельного участка. По фактическим границам земельного участка установлены капитальные заборы смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет в уточненных границах, в связи с чем конфигурацию и площадь земельного участка не представляется возможным привести в соответствие с данными ЕГРН.

Кроме того, между уточняемым земельным участком и смежным земельным участком c кадастровым номером № в точках н2-н3 выявлен разрыв, однако, фактически установлено, что на местности земельный участки имеют смежную границу.

При определении местоположения земельного участка кадастровым инженером использовались материалы инвентаризации земель масштаба 1:2000 от ДД.ММ.ГГГГ года и фрагменты открытого доступа фотоплана масштаба 1:2000 от ДД.ММ.ГГГГ года, материалы открытого пользования землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ года, а также план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По итогам проведенных землеустроительных работ, кадастровым инженером сделан вывод о том, что в границах земельного участка имеется реестровая ошибка.

Принимая во внимание, что в ином порядке установить границы земельного участка не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца Царев О.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковое заявление своего доверителя и просил суд его удовлетворить.

Ответчик КУМС ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представив отзыв на исковое заявление, в котором просит суд принять решение на свое усмотрение.

Третье лицо – Администрация сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направив в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, извещенное о судебном заседании своевременно и надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не известило, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не просило. Направило в суд испрашиваемые документы.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Стрельникова Ю.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом имущества Администрации Красноярского района Самарской области и Стрельниковым Ю.И., последний является собственником земельного участка, площадью 1566 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 52), являющегося землей населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку, для объектов жилой застройки.

Право собственности Стрельникова Ю.И. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 1566 кв.м., земельный участок имеет кадастровый номер № (л.д. 67-70).

Вместе с тем, согласно вышеуказанной выписки из ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В целях уточнения площади земельного участка и уточнения местоположения его границ, истец обратился в ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 была составлена схема расположения земельных участков и пояснительная записка к схеме (л.д. 10-15).

Кадастровым инженером ФИО1 по итогам проведенных кадастровых работ было установлено следующее:

в документе, подтверждающем право на земельный участок, сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка отсутствуют, также отсутствует утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории.

Для определения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером использовались план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, материалы инвентаризации земель масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, фрагмент открытого доступа фотоплана масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалы открытого пользования землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1566 кв. м., а фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 1246 кв.м., конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, отображенной в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По фактическим границам земельного участка у смежных земельных участков установлены капитальные заборы, в связи с чем конфигурацию и площадь уточняемого земельного участка привести в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН, не представляется возможным и данный вопрос возможно разрешить только в судебном порядке.

На Схеме расположения земельных участков и их частей в точках н2-н3 выявлен разрыв между уточняемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненные границы. Однако, на местности земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу (общий забор) с уточняемым участком.

Согласно материалам инвентаризации масштаба 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, материалам открытого пользования землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ и списка землепользователей <адрес>, в фактическом пользовании Стрельникова Ю.И. находится земельный участок площадью 1603 кв.м. (л.д. 74-76). Из межевого дела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что площадь земельного участка составляет 1566 кв.м. (л.д. 77-79).

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу от том, что в отношении сведений о местоположении земельного участка Стрельникова Ю.И. в ЕГРН имеется реестровая ошибка, а в фактическом пользовании Стрельникова Ю.И. находится земельный участок меньшей площадью.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кадастровым инженером было определено местоположение границ земельного участка в соответствии с каталогом координат местоположения угловых и поворотных точек границ земельного участка, представленного на листе № 14 настоящего гражданского дела.

Местоположение границ земельного участка согласовано с владельцами смежных земельных участков в установленном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (оборот л.д. 13).

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок не оспаривается участниками процесса.

Согласно ответа Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца находиться в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», для которой минимальный размер земельных участков установлен в 1000 кв.м., максимальный – 1400 кв.м. (л.д. 47).

Определенная кадастровым инженером площадь земельного участка в 1246 кв.м. не превышает максимальную величину земельных участков, установленную для указанной зоны.

Истцом заявлено требование об установлении границ земельного участка, площадью 1246 кв.м., при этом, из вышеуказанной выписки из ЕГРН следует, что за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1566 кв.м.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 5 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 настоящей статьи, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимание наличие расхождений в сведениях о площади земельного участка по сведения ЕГРН и фактической, отсутствие спора по границам, суд полагает, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с реестровой ошибкой.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что установление границ земельного участка Стрельникова Ю.И. в соответствии с каталогом координат земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что возможно установление границ земельного участка истца в соответствии с каталогом координат местоположения характерных точек границ земельного участка, представленного в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 и представленной на листе № 14 настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стрельникова Юрия Ивановича – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1246 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, для объектов жилой застройки, согласно координатам характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 и представленной на листе № 14 настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19.02.2021 года.

Судья: Т.В. Фаттахова