Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО8, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО8, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением

установил:

ФИО2, ФИО8, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, в котором просят суд определить порядок пользования жилым помещением между истцами и ответчиками, закрепив за истцами ФИО2 и ее несовершеннолетним ребенком ФИО8 комнату площадью 17,3 кв.м., за ФИО3 и ее несовершеннолетним ребенком комнату площадью 10,7 кв.м., за ответчиком ФИО5, ее несовершеннолетним ребенком и ФИО6 комнату площадью 12,1 кв.м., кухню, ванну, туалет и прихожую оставить в общем пользовании. Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО8 в размере 13/28 доли, ФИО3 в размере 7/28 доли, ФИО5 в размере 7/28 доли; ФИО6 в размере 1/28 доли.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы и ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности. Также в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетний ребенок ФИО5-ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ребенок истца ФИО2-ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ребенок истца ФИО3-ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилое помещение фактически занимает семья ответчика ФИО5 и ответчик ФИО6, которые заняли всю квартиру, ограничили доступ истцам, так как ключи от квартиры находятся только в их пользовании. Не урегулирован вопрос о несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность со стороны фактических жильцов квартиры. Таким образом, для целей урегулирования спорных вопросов в части пользования жилым помещением и оплате обязательных платежей, истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с встречным иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением (л.д. 73-77). Во встречном исковом заявлении просят суд: определить порядок пользования жилым помещением между истцами и ответчика, закрепив за ФИО2, несовершеннолетней ФИО8 и ФИО3 и ее несовершеннолетним ребенком комнату площадью 17,3 кв.м., за ФИО6 закрепить комнату площадью 10,7 кв.м., за ФИО5 и ее несовершеннолетним ребенком закрепить комнату площадью 12,1 кв.м., туалет, ванную комнату, прихожую, кладовую, 2 шкафа, балкон оставить в общем пользовании.

В обоснование заявленных встречных требований указали, что в спорном жилом помещении проживают ФИО6, ФИО5 с мужем ФИО12, с дочерью ФИО9 ФИО3 постоянно в квартире не проживает, но посещает ее периодически, в квартире имеются ее вещи. ФИО2, ее несовершеннолетняя дочь ФИО8 в квартире не проживают с 2010 года. Их личных вещей в квартире нет. ФИО2, несовершеннолетней ФИО8 а также ФИО3 никогда не чинились препятствия в пользовании квартирой. Ключ от квартиры всегда находится в свободном доступе. ФИО2 имеет в собственности 2 жилых дома, не нуждается в жилье, вселиться в квартиру никогда не изъявляла желания. Порядок пользования квартирой сложился между собственниками с 2010 года следующим образом: Жилой комнатой площадью 17,3 кв.м. пользовалась ФИО3,; Жилой комнатой 12,1 кв.м. пользовалась ФИО5 и ее семья; Жилой комнатой 10,7 кв.м, пользовался ФИО6

Определением Приозерского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора АО "ЕИРЦ ЛО". (Территориальное управление Приозерского района)

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования, возражали против удовлетворения встречного иска, ссылаясь на несоответствие долей принадлежащего имущества. ФИО2 пояснила, что не утратила интереса к использованию жилого помещения, так как её дочь- собственник доли жилого помещения в скором будущем будет использовать его для своего проживания.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела, от её имени в судебном заседании исковые требования поддержала мать ФИО2

Ответчики ФИО5, ФИО6, представитель ФИО5-ФИО7 в судебном заседании настаивали на встречном исковом заявлении в части определения порядка пользования жилым помещение. В удовлетворении иска в части требований об определении порядка оплаты жилого помещения не возражала, пояснив, что истцами неверно определены доли собственников.

Третьи лица ООО "УК Сосновоагропромтехника", АО "ЕИРЦ ЛО"( Территориальное управление Приозерский район) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. АО «ЕИРЦ» (л.д. 209-213)

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО2 в виде 2/7 доли, ФИО3 в виде 2/7 доли, ответчикам ФИО5 в виде 2/7 доли, ФИО6 в виде 2/7 доли, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 47,51,55,164).

Право собственности ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-18) зарегистрировано в Едином государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149).

Право собственности ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-18) зарегистрировано в Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149).

Право собственности ФИО5 возникло на основании договора купли-продажи в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-18) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149).

Право собственности ФИО6 возникло на основании договора купли-продажи в пользу третьего лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-18) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149).

Согласно справке о регистрации формы 9 ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире со ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована в указанной квартире со ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрирована в указанной квартире со ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту( л.д. 21) спорное жилое помещение общей площадью 63,1 кв. м, жилой площадью 40,1 кв. м, состоит из двух смежных комнат и одной изолированной комнаты и помещений вспомогательного использования: прихожей, кухни, ванной комнаты, туалета.

Истцы просят определить порядок пользования жилым помещением между истцами и ответчиками, закрепив за истцами ФИО2 и ее несовершеннолетним ребенком ФИО8 комнату площадью 17,3 кв.м., за ФИО3 и ее несовершеннолетним ребенком комнату площадью 10,7 кв.м., за ответчиком ФИО5, ее несовершеннолетним ребенком и ФИО6 комнату площадью 12,1 кв.м., кухню, ванну, туалет и прихожую оставить в общем пользовании.

Ответчики во встречном иске просят определить порядок пользования жилым помещением между истцами и ответчиками, закрепив за ФИО2, несовершеннолетней ФИО8 и ФИО3 и ее несовершеннолетним ребенком комнату площадью 17,3 кв.м., за ФИО6 закрепить комнату площадью 10,7 кв.м., за ФИО5 и ее несовершеннолетним ребенком закрепить комнату площадью 12,1 кв.м., туалет, ванную комнату, прихожую, кладовую, 2 шкафа, балкон оставить в общем пользовании.

Истцы просят определить порядок пользования жилым помещением с учетом их семейного положения, принимая во внимание, что определить порядок пользования жилым помещениям пропорционально долям невозможно, в связи с тем, что квартира состоит из трех комнат. Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании доказан факт, что истцы в спорной квартире не проживают, при этом ФИО1 с 2010 года, что также подтверждается свидетельскими показаниями. ФИО1 с ее несовершеннолетним ребенком на сегодняшний момент не нуждаются в данном жилом помещении, но в дальнейшем будет рассматривать этот вопрос о проживании в квартире ее дочери. Данный порядок в связи с изменением жизненного положения ФИО2, ФИО8 может быть впоследствии пересмотрен. Также суд учитывает, что у ФИО6 в течении многих лет сложился порядок пользования комнатой площадью 10,7 кв.м., семьей ФИО4, комнатой площадью 12,1 кв.м.

Принимая во внимание, нуждаемость каждого из сособственников в спорном имуществе и реальную возможность совместного пользования, учитывая, что данный порядок пользования жилым помещением фактически сложился, истцы в спорной квартире не проживают, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование истцам ФИО2, ее несовершеннолетней дочери ФИО8 и ФИО3, ее несовершеннолетнему сыну ФИО11 комнату площадью 17,3 кв. м, ответчику ФИО5 и ее несовершеннолетней дочери ФИО9 комнату площадью 12,01 кв.м., ФИО6 комнату площадью 10,7 кв.м., места общего пользования: прихожую, кухню, балкон, кладовую, 2 шкафа, ванную комнату и туалет - в совместное пользование сторон.

В исковом заявлении истцы просят суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, кВ. 29 между собственниками ФИО2 и ФИО8 в размере 13/28 доли, ФИО3 в размере 7/28 доли, ФИО5 в размере 7/28 доли; ФИО6 в размере 1/28 доли.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 67 Кодекса).

По смыслу ч. 1, ч. 4 ст. 154, ст. 157 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплату за коммунальные услуги.

При распределении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире суд исходит из принадлежащих долей собственникам квартиры, а именно ФИО2 принадлежит 1/7 доля при покупке квартиры, 1/14 доля после смерти отца и 1/28 доля после смерти матери, всего 7/28 доли, несовершеннолетней ФИО8 принадлежит 1/7 доля при покупке квартиры, что равно 4/28 доли, ФИО3 принадлежит 1/7 доля при покупке квартиры, 1/14 доля после смерти отца и 1/28 доля после смерти матери, всего 7/28 доли, ФИО5 принадлежит 1/7 доля при покупке квартиры, 1/14 доля после смерти отца и 1/28 доля после смерти матери, всего 7/28 доли, ФИО6 принадлежит 1/14 доля после смерти отца и 1/28 доля после смерти матери, всего 3/28 доли.

Таким образом, суд полагает возможным распределить размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом: ФИО2 и ФИО8 в размере 11/28 доли, ФИО3 в размере 7/28 доли, ФИО5 в размере 7/28 доли, ФИО6 в размере 3/28 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО8, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО2 и ФИО8 в размере 11/28 доли, ФИО3 в размере 7/28 доли, ФИО5 в размере 7/28 доли, ФИО6 в размере 3/28 доли.

В удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением между истцами и ответчиками, закрепив за истцами ФИО2 и ее несовершеннолетним ребенком ФИО8 комнату площадью 17,3 кв.м., за ФИО3 и ее несовершеннолетним ребенком комнату площадью 10,7 кв.м., за ответчиком ФИО5, ее несовершеннолетним ребенком и ФИО6 комнату площадью 12,1 кв.м., кухню, ванну, туалет и прихожую оставить в общем пользовании – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО5, ФИО6 к ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выделив в пользование истцам ФИО2, ее несовершеннолетней дочери ФИО8 и ФИО3, ее несовершеннолетнему сыну ФИО11 комнату площадью 17,3 кв.м, ответчику ФИО5 и ее несовершеннолетней дочери ФИО9 комнату площадью 12,01 кв.м., ФИО6 комнату площадью 10,7 кв.м., места общего пользования: прихожую, кухню, балкон, кладовую, 2 шкафа, ванную комнату и туалет - в совместное пользование сторон.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2022 года

Судья И.Л. Горбунцова