Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1286 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено нежилое строение-цех сувениров. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. С целью установления границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был изготовлен межевой план с уточненными координатами поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка. При подготовке межевого плана в качестве графической основы взято градостроительное обоснование границ и площади земельного участка от 28.09.2020 года № 115, согласованное главой Апшеронского городского поседения Апшеронского района. При обращении в Росреестр с заявлением об уточнении границ земельного участка, уведомлением приостановлено осуществление государственного кадастрового учёта, в связи с тем, что в межевом плане отсутствует документ, определяющим местоположение границ земельного участка. В Государственном фонде также данные о землеустроительном деле отсутствуют, то есть первичная схема границ земельного участка отсутствует. Решением Апшеронского районного суда от 03.07.2019 г. были исключены координаты поворотных точек из ЕГРН. Таким образом, внесению в ЕГРН подлежат координаты, согласованные администраций Апшеронского городского поселения, указанные в градостроительном обосновании, поэтому просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 16.10.2021 г., изготовленного кадастровым инженером ККК

ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района, представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, в рассмотрении исковых требований ФИО1 полагаются на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1286 кв.м, для размещения нежилого строения-цех сувениров, земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке, расположено нежилое строение-цех сувениров литер П, П1, общей площадью 304,7 кв.м, основная площадь – 304,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 11.08.2005 г.

Администрацией Апшеронского городского поселения от 28.09.2020 г. № 115 утверждено градостроительное обоснование места размещения объекта.

Решением Апшеронского районного суда от 03.07.2019 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены, на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возложена обязанность исключить из единого государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек, определяющих границы земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 оставив в ЕГРН декларированную площадь земельного участка 1286+\-13 кв.м.

Решение суда вступило в законную силу 19.07.2019 г. и сторонами не обжаловалось.

С целью установления границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с уточненными координатами поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.04.2019 г. № ФИО1 сообщено, что в государственном фонде данные отдела землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствует.

При подготовке межевого плана в качестве графической основы взято градостроительное обоснование границ и площади земельного участка от 28.09.2020 г. № 115, согласованное главой Апшеронского городского поседения Апшеронского района.

Согласно указанному градостроительному обоснованию, отдел архитектуры и градостроительства администрации Апшеронского городского поселения считает возможным сформировать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1287 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства (утв. приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 г. № 267) координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы ЕГРН, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 16.10.2021 г., изготовленного кадастровым инженером ККК

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных изменений на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1287 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2022 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов