Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан» о признании права собственности, обязании передать нежилое помещение и зарегистрировать право собственности на него,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Фонд «Специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности, обязании передать нежилое помещение и зарегистрировать право собственности на него.

В основание искового заявления указано, что <дата> между АО «Континент проект» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДУ‑06‑Н05‑Н‑0002.

Согласно п. 1.1 и 2.1 ДЦУ предметом договора являлось нежилое помещение номер № I Н‑0002, площадью 89,4 (Восемьдесят девять целых четыре десятых) кв. м., номер секции 1, этаж: 1, расположенное в многоквартирном жилом доме № 5, находящийся по строительному I адресу: <адрес>, <...> на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35 (далее – Земельный участок).

Согласно п. 2.1 ДДУ АО «Континент проект» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и / или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Нежилое помещение Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Нежилое помещение от Застройщика по Акту приема – передачи Нежилого помещения.

Согласно п. 2.3 ДДУ срок передачи Нежилого помещения ФИО1 не позднее «31» июля 2018 года.

Согласно выписки из ЕГРН, а именно регистрационного записи № 50:10:0010317:35 – 50/001/2018–938 за ФИО1 зарегистрированы права по ДДУ в отношении нежилого помещения номер № II‑0002, площадью 89,4 кв. м., так же указанное помещение зарегистрировано в ЕГРН за отдельным кадастровым номером № 50:10:0010317:7188, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 13.07.2018 г. по делу № А41 – 144403/18 АО «Континент проект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него (открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> г. по делу № А41 – 44403/18 требования ФИО1 в размере в 5 246 796 руб. 80 коп. основного долга включены четвертую очередь реестра требований кредиторов АО «Континент проект».

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> г. по делу № А41 – 44403/18 удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о намерении стать приобретателем прав АО «Континент проект» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Солнечная система» (земельный участок общей площадью 10 313 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0010303:405, земельный участок общей площадью 7 493 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, земельный участок общей площадью 13 949 кв. м, с кадастровым номером 50:10:0000000:16603, расположенные по адресу <адрес>, г Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, принадлежащие АО «Континент проект» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № ЮА‑95 от <дата> (срок 5 лет); земельный участок общей площадью 80 000,0 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0010317:35 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 35025‑Z от <дата> (в ред. доп. соглашения № 35 от <дата>); земельный участок общей площадью 9 900 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0010316:34, расположенные по адресу <адрес>, <...> принадлежащие АО «Континент проект» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 255 от <дата> (срок 49 лет), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 4,5,8,6 корпус 1, 6 корпус 2, расположенными на земельных участках по адресу <адрес>, <...> многоквартирными домами №№ 2; 7, расположенными на земельных участках по адресу <адрес>, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства АО «Континент проект» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Согласно Определению Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41–44403/2018 Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» так же перешли права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с должником в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41 44403/18 от <дата> г. передано приобретателю – Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <адрес> должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Как следует из вышеуказанных Определений Арбитражного суда <адрес> по делу № A41–44403/18. Фонд «Специальные проекты Фонда зашиты прав граждан – участников долевого строительства» является правопреемником АО «Континент проект» по Правам на земельный участок общей площадью 80 000.0 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0010317:35. со всеми находящимися на нем неотделимыми улучшениями, правами по подключению (технологическому присоединению объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а так же обязательствами АО «Континент проект» перед участниками строительства и обязательствами застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, одним из которых является ФИО1

На основании изложенного, истец просил:

1. Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение номер № II‑0002, площадью 89,4 (Восемьдесят девять целых четыре десятых) кв. м., с кадастровым номером 50:10:0010317:7188, номер секции 1, этаж: 1, расположенное в многоквартирном жилом Юме № 5, находящийся по строительному адресу: <адрес>, <...> на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35

2. Обязать Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: <дата>, ИНН: <***>) передать ФИО1 нежилое помещение номер № II‑0002, площадью 89,4 (Восемьдесят девять целых четыре десятых) кв. м., с кадастровым номером 50:10:0010317:7188, номер секции 1, этаж: 1, расположенное в многоквартирном жилом доме № 5, находящийся по строительному адресу: <адрес>, <...> на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0010317:35 по акту приема – передачи.

3. Обязать Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: <дата>, ИНН: <***>) подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимые документы для регистрации права собственности ФИО1.

Определением суда произведена замена ответчика на публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан».

Ответчик публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан» в письменных возражениях исковые требования не признал в полном объеме, указывая, что в силу закона о банкротстве права требования истца к застройщику трансформированы в денежные требования и включены в четвертую очередь требований кредиторов, при этом истец в силу указанного закона не может быть включен в реестр участников строительства, поскольку заключал договор в отношении нежилого объекта площадью более 7 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Ответчик Фонд «Специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который иск не признал.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Как следует из материалов дела, <дата> между АО «Континент проект» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДУ‑06‑Н05‑Н‑0002.

Согласно п. 2.3 ДДУ срок передачи Нежилого помещения ФИО1 не позднее «31» июля 2018 года.

Согласно Определению Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № А41–44403/2018 Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» так же перешли права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с должником в отношении передаваемых земельного участка с находящимися на I нем неотделимыми улучшениями.

В силу п. 1 ст. 201.15–1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее – приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с п. 1 ст. 201.15–1 Закона о банкротстве относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 201.15–2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В подпункте 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано, что требование о передаче машино-места и нежилого помещения – требование участника строительства – физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее – договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

В этой связи, требование в отношении нежилого помещения, превышающего установленную законом площадь в 7 квадратных метров, не является требованием участника строительства, и в отношении него применяются общие положения Закона о банкротстве без учета правил параграфа 7 главы IX.

В силу императивных требований ст. 201.8. Закона о банкротстве (в ред. ФЗ от <дата> № 218‑ФЗ), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению, в том числе требования других лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно статей 126, 100 Закона о банкротстве и п. 34 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от <дата> г. № 35, такие требования трансформируются в денежные требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору о приобретении нежилых помещений, и подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

Таким образом, разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд с учётом обстоятельств дела, приходит к выводу, что предъявление и рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества к застройщику реализуется в рамках дела о банкротстве застройщика. При этом, закон о банкротстве не предусматривает особый порядок предъявления и удовлетворения требований, возникших из договоров, предусматривающих передачу нежилых помещений площадью превышающей семь квадратных метров. Погашение требований участников строительства посредством передачи им в рамках дела о банкротстве нежилых помещений (превышающих площадь в 7 квадратных метров) действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Иные исковые требования, заявленные в исковом заявлении, также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан» о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 50:10:0010317:7188, обязании передать помещение по акту приема-передачи и подачи в Управление Росреестра по <адрес> документов для регистрации права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда объявлена <дата> г.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Судья Кобызев В. А.

50RS0048–01–2021–004962–26 Дело № 2–3720/2021

Химкинский городской суд <адрес> ул. Ленинградская, д. 13Б, г. Химки, <адрес>, 141402 тел.: (498) 691–35–15; факс: (498) 691–35–16 himki.mo@sudrf.ru		ФИО1 МО, <адрес>, <...> Фонду «Специальные проекты фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства» 125009, Москва, ул. Воздвиженка, д. 10, пом. /ком. ХI/179
	№	2–3720/2021
На №		от

В соответствии с требованиями ст. 214, 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) направляю Вам копию решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. по гражданскому делу по заявлению ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан» о признании права собственности, обязании передать нежилое помещение и зарегистрировать право собственности на него. В силу ст. 208 ГПК РФ и ст. 210 ГПК РФ решение суда подлежит исполнению после его вступления в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование или после такого обжалования. В силу ст. 428 ГПК РФ основанием для принудительного исполнения решения суда является исполнительный лист, который выдается или направляется судом для исполнения только по заявлению взыскателя по решениям о взыскании или возложении обязанности. Секретарь судебного заседания