Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к Ермолович о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 15.07.2020г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №***, по условиям которого Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере *** руб. сроком на 360 календарных месяцев под 10,1% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №***, открытый на имя Заемщика. Неотъемлемыми частями кредитного договора являлись: 1. Индивидуальные условия кредитного договора в рамках ипотечного кредитного продукта «Приобретение готового жилья»; 2. Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов).

Согласно п.6.1 Общий условий Заемщик обязался: возвратить кредитору полученный кредит, и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако, Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать кредит.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, Кредитором 09.07.2021г. заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Однако, до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика ФИО1 сформировалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на 07.10.2021г. составила 1862773 руб. 68 коп., из которых основной долг - просроченная ссуда – 1759155 руб., 49 коп., проценты просроченные – 87679 руб. 04 коп., неустойка на просроченную ссуду 13502 руб. 93 коп., неустойка на просроченные проценты 2436 руб. 22 коп.

Согласно п.11.3 Индивидуальных условий №*** от 15.07.2020г. обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки.

15.07.2020г. ФИО1 на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, приобрела в собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.3 Договора купли-продажи объекта от 15.07.2020г. в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге у банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

15.07.2020г. в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

23.07.2020г. произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.п.6.4.1 Общий условий кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

На момент заключения договор квартира по адресу: <адрес>, в соответствии с отчетом об оценке №01-813-782/2020 от 22.06.2020г., составленным оценщиком ООО «Экспертно-консультационный центр «Оценщик» была оценена в размере 3271000 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 2616800 руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №*** от 15.07.2020г. в размере 1862773 руб. 68 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 23513 руб. 87 коп., обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2616800 руб., способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца заявленные требования поддерживает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик извещен по последнему известному месту жительства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Положениями статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из положений статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Судом установлено, что 15 июля 2020г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №***, по условиям которого Банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере *** руб. сроком на 360 календарных месяцев под 10,1% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №***, открытый на имя Заемщика.

Неотъемлемыми частями кредитного договора являлись: 1. Индивидуальные условия кредитного договора в рамках ипотечного кредитного продукта «Приобретение готового жилья»; 2. Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов).

В соответствии с п.17 Индивидуальных условий во всем что прямо не предусмотрено Индивидуальными условиями, стороны руководствуются Общими условиями.

В соответствии с п.п.7.2, 7.3, 7.4 Индивидуальных условий платеж за первый процентный период равен начисленным за первый процентный период процентам за пользование заемными средствами и подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним процентный период.

В последующие процентный периоды, (кроме последнего процентного периода) Заемщик осуществляет платежи по возврату заемных средств и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей. Датой исполнения обязательств заемщика по уплате ежемесячных платежей является последний календарный день процентного периода. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет кредитора либо внесение в кассу кредитора платежей за последний процентный период, включающий сумму остатка основного долга, неуплаченных процентов за пользование заемными средствами, просроченных платежей, а также сумм неустойки.

Однако, Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Согласно п.п.6.4.1 Общий условий кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд даже если каждая просрочка незначительна.

Однако, до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено.

В соответствии с п.13.1 Индивидуальных условий при нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты, начисленных за пользование заемными средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договор о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщика ФИО1 сформировалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на 07.10.2021г. составляет 1862773 руб. 68 коп., из которых основной долг - просроченная ссуда – 1759155 руб., 49 коп., проценты просроченные – 87679 руб. 04 коп., неустойка на просроченную ссуду 13502 руб. 93 коп., неустойка на просроченные проценты 2436 руб. 22 коп.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиком, представленный Банком расчет задолженности арифметически обоснован, сделан исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, поэтому требования истца о взыскании с нее названной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к Ермолович о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество

Взыскать с Ермолович в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №*** от 15.07.2020г. в размере 1862773 руб. 68 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 23513 руб. 87 коп.

В счёт погашения основного долга обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>,определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2616800 руб.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан со дня принятия в окончательной форме.

Судья