Гражданский кодекс часть 1

Щёлковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 об освобождении общего помещения многоквартирного дома от самовольно возведенного сооружения и демонтажа камеры видеонаблюдения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Щёлковский городской суд <адрес> с иском к ответчику ФИО1 об освобождении общего помещения многоквартирного дома от самовольно возведенного сооружения и демонтажа камеры видеонаблюдения.

В обосновании иска указано, что истица является собственником <адрес>, расположенной <адрес><адрес>-<адрес><адрес>. Владельцем соседней на данном этаже <адрес> является ответчица. Ответчица ФИО1 на лестничной площадке по вышеуказанному адресу, между квартирами №№, № установила тамбурное помещение с металлической дверью, при этом, какое-либо согласование на использование общего имущества не проводилось. Также ответчица между указанными квартирами на потолке установила видеокамеру. После проверки ООО УК «ГЖУ <адрес>» по указанным нарушениям, дверь в тамбур была демонтирована, однако конструкция для установки двери осталась, видеокамера не демонтирована. Полагая, что самовольно возведённая конструкция и установленная видеокамера в местах общего пользования не отвечает требованиям закона и нарушает права истца на неприкосновенность частной жизни, просит суд обязать ФИО1 демонтировать в местах общего пользования перегородку установленную на <данные изъяты> этаже лестничной площадки дома по вышеуказанному адресу вблизи квартир №№, № а также демонтировать в местах общего пользования камеру видеонаблюдения, установленную на потолке между указанными квартирами.

Истец, представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО1 через канцелярию суда представила письменное возражение на иск, в котором просила требования оставить без удовлетворения, указав, что истцом не представлено доказательств нарушения прав с её (ФИО1) сторон.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

Материалами дела подтверждается и в судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже <адрес>-<адрес><адрес>; ответчице ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> - что подтверждается выписками из ЕГРП.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. В соответствии с пунктом которых, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.п. 3.2.16, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ№, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что собственники жилых помещений многоквартирного дома имеют право на пользование общим имуществом дома. Изменение порядка пользования общим имуществом происходит по соглашению всех собственников жилых помещений.

Письменными материалами - ответом из ГЖИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением в адрес ответчика сотрудников управляющей компании вышеуказанного дома ООО УК «ГЖУ <адрес>», фотографиями <данные изъяты> подтвержден факт установки ответчицей металлической перегородки без входной двери на лестничной площадке <адрес><адрес>-<адрес><адрес>, образующей тамбурное помещение, отгораживающее квартиры №№, № от общего этажа коридора, а также видеокамера на потолке.

Таким образом, в судебном заседании нашёл свое подтверждение факт установки ответчицей сооружения – перегородки и видеокамеры на потолке этажа без получения на то соответствующих разрешений в установленном законом порядке, а также без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрен порядок принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, постановленным на голосование.

Согласно статьям 25, 25 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 1.7.1. вышеуказанных Правил № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Кроме того, исходя из представленных фотоматериалов 4-го этажа, сведений изложенных в исковом заявлении, в обзор незаконно установленной камеры попадают входные двери соседних квартир, лестничная площадка, что свидетельствует о нарушении прав на частную жизнь, гарантированных ст. 23 Конституции Российской Федерации.

С учётом вышеуказанных приведенных доказательств, суд приходит к выводу, что установка самовольной конструкции – металлической перегородки и видеокамеры произведена ответчицей самовольно, без учета действующего законодательства, жилищных и иных прав и свобод граждан.

В соответствии с требованиями п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО1 об освобождении общего помещения многоквартирного дома от самовольно возведенного сооружения и демонтажа камеры видеонаблюдения.

Обязать ФИО1 в течении месяца с даты вступления решения в законную силу демонтировать в местах общего пользования перегородку установленную <адрес> лестничной площадки <адрес><адрес> вблизи квартир №№, № а также демонтировать в местах общего пользования камеру видеонаблюдения, установленную на потолке лестничной площадке <адрес><адрес> вблизи квартир №№, №

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца через Щёлковский городской суд <адрес>.

Судья

подпись

А.А. Фомичев