Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО2, ФИО3, администрации г. Владивостока о взыскании задолженности за теплоснабжение и горячую воду,

установил:

ПАО «ДГК» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за теплоснабжение и горячую воду за период с <...> по <...> года в размере 57 227, 98 рублей, пени в размере 20 406, 13 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2529,02 рублей.

Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация г.Владивостока.

В судебном заседании представитель ПАО «ДГК» изменил исковые требования, просит с учетом применения срока давности взыскать с администрации г. Владивостока как собственника жилого помещения задолженность за теплоснабжение и горячую воду за период с дата по дата в размере 8075,06 рублей, пени в размере 5032,37 рублей, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, администрации г. Владивостока задолженность за теплоснабжение и горячую воду за период с дата по дата в размере 24 009, 57 рублей, пени в размере 7562,54 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2529,02 рублей.

ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что решением Ленинского районного суда г. Владивостока от дата исковые требования ФИО3 к администрации г.Владивостока о предоставлении жилого помещения удовлетворены. На администрацию г. Владивостока возложена обязанность предоставить ФИО3 на состав семьи два человека (ФИО3, ФИО2 - сын) по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 41,9 кв.м. в черте г. Владивостока. дата между сторонами был заключен договор социального найма. Поскольку квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, стороны договора пришли к соглашению о проведении администрацией г. Владивостока капитального ремонта квартиры. После окончания проведения капитального ремонта дата ФИО3, ФИО2 вселились в указанную квартиру. До дата проживали в ранее предоставленной квартире, оплачивая за содержание жилья и коммунальные услуги.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании возражала против исковых требований, суду пояснила, что дата между администрацией г. Владивостока и ФИО3 был заключен договор социального найма, а следовательно с этого момента бремя содержания и оплаты коммунальных услуг лежит на нанимателях.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 154 указанного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Владивостокский городской округ.

На основании решения Ленинского районного суда г. Владивостока от дата на администрацию г. Владивостока возложена обязанность предоставить ФИО3 на состав семьи два человека жилое помещение по договору социального найма взамен непригодного для постоянного проживания.

Во исполнение указанного решения суда администрацией г. Владивостока письмом № от дата семье Кротовых предложена к заселению квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

дата между администрацией г. Владивостока и ФИО3 заключен договор социального найма № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Учитывая, что квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, распоряжением администрации г. Владивостока № от дата жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в перечень жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту в дата, после чего квартира подлежала передачи нанимателям.

Данные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда г. Владивостока от дата, которые администрацией г. Владивостока в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

С целью выполнения капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между УСЖФ администрации г. Владивостока (заказчиком) и ООО «ВестРемСтрой-ДВ» (подрядчиком) заключен муниципальный контракт № от дата.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от дата установлено, что на день рассмотрения спора ремонт в <адрес> в <адрес> не завершен.

Данные обстоятельства так же подтверждены представленной в материалы дела перепиской между ФИО3 и администрацией г. Владивостока.

Письмом №-ог от дата администрация г. Владивостока сообщила ФИО3 о завершении ремонтных работ в квартире и передачи ключей от квартиры.

дата семья Кротовых вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Из системного толкования вышеуказанных правовых норм следует, что органы местного самоуправления несут расходы за жилое помещение и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда; обязанность нанимателя по договору социального найма по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги наступает с момента заселения жилого помещения.

Поскольку законом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги до заселения нанимателя в жилое помещения возложена на собственника жилого помещения, а невозможность вселения нанимателя в жилое помещение была вызвана причинами не зависящими от воли нанимателя, в связи с проведением наймодателем - собственником жилого помещения капитального ремонта ввиду неудовлетворительного состояния жилого помещения, то суд приходит к выводу о возложении обязанность по оплате задолженности за теплоснабжение и горячую воду за период с дата по дата в размере 32 084, 63 рублей на администрацию г. Владивостока.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В виду несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги собственником жилого помещения, с администрации г. Владивостока подлежат взысканию пени в размере 12 594, 91 рубля.

Поскольку нарушение положений жилищного законодательства установлено со стороны администрации г. Владивостока, то в соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенным требованиям 1540 рублей подлежат взысканию с администрации г. Владивостока.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «ДГК» о взыскании задолженности за теплоснабжение и горячую воду удовлетворить.

Взыскать с администрации г. Владивостока в пользу АО «ДГК» задолженность за коммунальные услуги за отопление и горячую воду за период с дата по дата в размере 32 084, 63 рублей, пени в размере 12 594, 91 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1540 рублей.

Исковые требования АО «ДГК» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за теплоснабжение и горячую воду оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина