Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АФ Банк»в липе конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АФ Банк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Б.В.ПБ. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1 070 586 руб. в том числе, задолженность по арендной плате в размере 108 000 руб., неустойку за просрочку платежа по арендной плате в размере 962 586руб.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «АФ Банк» (арендодатель), с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем (ИП) ФИО1 «арендатор» с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1. договора определено, что ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 18000 руб., в т. ч. НДС 18%, 2745 руб. 76 коп., из расчета стоимости ежемесячной аренды 1 кв. м. помещения равной <данные изъяты> руб., в т. ч. НДС 18% 59,30 руб. Пунктом 4.2. договора определено, что в случае просрочки перечисления арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,4 % от суммы невнесенного в установленный срок платежа за каждый день просрочки. Пунктом 4.4. договора определено, что за несвоевременный возврат помещения по акту приема-передачи помещения по окончании срока действия настоящего договора или при досрочном его расторжении арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % арендной платы, действующей на этот момент, за каждый день просрочки. В нарушение п. п. 3.1.-3.5. договора аренды нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик не исполнил обязательства по внесению платы в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело в соответствии со СТ. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «АФ Банк» (арендодатель), с одной стороны и Индивидуальным предпринимателем (ИП) ФИО1 «арендатор» с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения, для использования в качестве офиса для осуществления административно-хозяйственной деятельности (л.д. 19-29).

Согласно пунктам 1.1, 3.3 договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж - мансарда, номера на поэтажном плане № № и № №, инвентарный номер: №, литера №, условный номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

Пунктом 3.1. договора определено, что ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 18000 руб., в т. ч. НДС 18%, 2745 руб. 76 коп., из расчета стоимости ежемесячной аренды 1 кв. м. помещения равной 388,77 руб., в т. ч. НДС 18% 59,30 руб.

Как указано в п. 4.2. договора, что в случае просрочки перечисления арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,4 % от суммы невнесенного в установленный срок платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременный возврат помещения по акту приема-передачи помещения по окончании срока действия настоящего договора или при досрочном его расторжении арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % арендной платы, действующей на этот момент, за каждый день просрочки (пункт 4.4).

Порядок возврата помещения арендодателю определен пунктом 5 договора аренды нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «АФ Банк» признан несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» утверждена конкурсным управляющим ОАО «АФ Банк» (л.д.7-11).

В нарушение п. п. 3.1.-3.5. договора аренды нежилого помещения № б/н от 11.11.2013 г., ответчик не исполнила обязательства по внесению платы в полном объеме, в одностороннем порядке прекратила выполнять обязательства, обусловленные договором аренды.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендным платежам в размере 108 000 руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается почтовым конвертом с датой направления ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 30-35).

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО1 прекратила деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.36-42).

Из расчета задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., выписки по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по арендной плате составляет 108 000 руб., неустойка за просрочку платежа по арендной плате 962 586 руб. (л.д. 5-6, 17-18).

Представленный расчет задолженности не противоречит условиям договора, и ответчиком не оспорен.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, у ответчика перед истцом возникла обязанность по возмещению убытков, выразившихся в неоплаченных по договору аренды платежах.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 0,4 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также за несвоевременный возврат помещения по акту приема-передачи помещения по окончании срока действия настоящего договора или при досрочном его расторжении арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % арендной платы, действующей на этот момент, за каждый день просрочки, всего в размере 962 586 руб.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признал его арифметически верным.

Гражданское законодательство (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает неустойку (пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Вместе с тем, принцип свободы договора не исключает при определении его содержания соблюдение правил разумности и справедливости.

В силу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размер неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа в размере 50 000 руб.

Поскольку условия договора аренды ФИО1 нарушены в связи с невыплатой платежей, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4360 руб. =3200+(158 000-100 000) Х 2%), рассчитанной по правилам подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «АФ Банк» в липе конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 158 000 (сто пятьдесят восемь тысяч) рублей, в том числе задолженность по арендной плате - 108 000 (сто восемь тысяч) рублей и не стойку за просрочку платежа по арендной плате - 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, а также государственную пошлину в размере 4 360 (четыре тысячи триста шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, и представить доказательства о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова