«КОПИЯ»
Дело № 2-3724/2016
Заочное решение
Именем Российской Федерации
06 октября 2016 года г.Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Романовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Фурлетовой М.Н., Руппельт Л.А. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка
Установил:
Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Фурлетовой М.Н., Руппельт Л.А. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.
В обосновании своих требований указала, что в Комитет по управлению имуществом города Саратова обратилась ФИО5 с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды сроком на 49 лет, с дальнейшим заключением договора аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью 1220 кв.м. с кадастровым номером №, занимаемого домовладением. На указанном земельном участке расположено два жилых дома с кадастровыми номерами № и №.
Согласно выписке из ЕГРП от <дата> индивидуальный жилой дом № площадью 63,3 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2. В соответствии с выпиской из ЕГРП от <дата> часть спорного земельного участка площадью 451 кв.м. принадлежит на праве аренды ФИО2
Согласно выписке из ЕГРП от <дата> индивидуальный жилой дом № площадью 119,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (74/200), Руппельт Л.А. (19/100). Согласно справке <адрес> бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости от <дата> собственниками указанного дома являются также ФИО5(34/100), Фурлетова М.Н. (10/100).
В силу положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Комитетом по управлению имуществом города Саратова в адрес ответчиков заказным письмом были направлены проекты договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, заключаемого сроком на сорок девять лет. В указанный в сопроводительном письме срок – тридцать дней с момента направления проекта договора аренды, и до настоящего времени ответчики не представили в уполномоченный орган подписанный договор аренды, равно как и не представили уведомление об отказе заключить договор, либо согласие заключить договор на иных условиях, оформленное в виде протокола разногласий.
Учитывая изложенное, ссылаясь на ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском и просил возложить на Фурлетовой М.Н. обязанность заключить с администрацией муниципального образования «Город Саратов» договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> в <адрес>, занимаемого жилым домом, возложить на Руппельт Л.А. обязанность заключить с администрацией муниципального образования «Город Саратов» договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>
Представитель истца Курышов А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики Фурлетова М.Н. и Руппельт Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается судебными извещениями о вызове их к участию в судебном заседании, направленными по адресу регистрации и адресу фактического проживания ответчика.
Однако судебные извещения не были вручены ответчику по причине «истечения срока хранения» указанных писем. При этом адрес ответчиков, по которому они неоднократно извещались судом, указан в справке отдела адресно-справочной работы УФМС России.
В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 118 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
С учетом требований ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании, так как направляемые судом почтовые извещения ответчик не получает, ответчик намеренно уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебные заседания, злоупотребляет своими правами, нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки, неявка ответчика в судебное заседание свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо Комитет по управлению имуществом города Саратова, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения своевременно и надлежащим образом, об отложении дела не просили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц, в силу ч.1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом положения ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного рассмотрения дала.
Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.
Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10, 11 ЗК РФ.
Согласно положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5).
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п. 6).
В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7).
Судом установлено, что собственниками жилого дома с сараем, колодцем, наружными сооружениями площадью 119,3 кв.м. является ФИО2 – 74/200 доля, и Руппельт Л.А. – 19/100 доля, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (лист дела 16).
Собственником жилого дома площадью 63,3 кв.м. является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (лист дела 17).
Согласно справке Саратовского областного бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости от <дата> собственниками указанного дома являются также ФИО5(34/100), Фурлетова М.Н. (10/100).
<дата>ФИО5 обратилась в комитет по управлению имуществом г. Саратова с заявлением № о предоставлении права аренды сроком на 49 лет с дальнейшим заключением договора на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> площадью 1220 кв.м. (л.д. 8-9) и подписала договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес>.
<дата> Комитетом по управлению имуществом города Саратова направлено письмо ответчикам с проектом договора и просьбы его подписи и предоставления в Комитет. Разъяснено, что в случае несогласия с заключением вышеуказанного договора необходимость направить в адрес Комитета уведомление об отказе, либо о согласии на заключение договора на иных условиях, оформленное в виде протокола разногласий (л.д. 22-25).
Как указано в исковом заявлении в указанный в сопроводительном письме тридцатидневный срок с момента направления проекта договора аренды и до настоящего времени ответчик не представила в уполномоченный орган подписанный договор аренды, равно как и не представила уведомление об отказе заключить договор, либо согласие заключить договор на иных условиях, оформленное в виде протокола разногласий.
Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, ответчиком в нарушении статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
С учетом указанных норм закона, а также установленных обстоятельств, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, суд считает возможным возложить на Фурлетовой М.Н. обязанность заключить с администрацией муниципального образования «Город Саратов» договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> в <адрес>, занимаемого жилым домом, возложить на Руппельт Л.А. обязанность заключить с администрацией муниципального образования «Город Саратов» договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>
В силу статьи 103 ГПК РФ, под. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Фурлетовой М.Н., Руппельт Л.А. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Возложить обязанность на Фурлетовой М.Н. обязанность заключить с администрацией муниципального образования «Город Саратов» договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, занимаемого жилым домом.
Возложить обязанность на Руппельт Л.А. обязанность заключить с администрацией муниципального образования «Город Саратов» договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес><адрес>, занимаемого жилым домом
Взыскать с Фурлетовой М.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Взыскать с Руппельт Л.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись С.Ю. Андреева