Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баркалова А. В. к ООО «УК «Управленец» об обязании управляющей организации предоставить документы, суд

У С Т А Н О В И Л :

Баркалов А. В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Управленец» об обязании управляющей организации предоставить документы.

В обоснование заявленных требований указал, что в мае 2021 года управляющая компания без предварительного уведомления ограничила подачу электроснабжения в помещение, принадлежащее истцу. В дальнейшем Баркалов А.В. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему технической документации в целях заключения договора электроснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении документов по причине отсутствия проекта внутридомовых электрических сетей на нежилое помещение №, а также со ссылкой на то, что Баркалов не является стороной по договору электроснабжения с ООО «НЭСК».

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, ст. 8 ГК РФ, истец просит суд обязать ООО «УК «Управленец» предоставить Баркалову А. В. заверенные копии документов, связанных с управлением многоквартирным домом, а именно: Проект внутридомовых электрических сетей МКД по адресу: <адрес>; Техпаспорт на ТП №; договор с ресурсоснабжающей организацией на электроснабжение; Акт раздела границ балансовой принадлежности электрических сетей, на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Баркалов А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Баркалова А.В. – Сулешко Л.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «УК «Управленец», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела посредством направления в его адрес заказным письмом с уведомлением о вручении судебного извещения, в судебное заседание не явился. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика лично получил повестку на имя ООО «УК «Управленец» о явке на ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о его надлежащем извещении. При этом от представителя ответчика Колесниковой Г.И. поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого судом было отказано по причине отсутствия доказательств уважительности причины неявки. В связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 2 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно части 2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Частью 4 ст.162 ЖК РФ установлено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истцу Баркалову А.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.167, о чем свидетельствует регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО УК «Управление» были заключены договоры на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.2.1.6 указанного договора исполнитель обязан информировать собственников и иных лиц, проживающих в доме, о причинах предполагаемой продолжительной приостановки или ограничении предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Положениям пункта ДД.ММ.ГГГГ договора установлено, что исполнитель обязан осуществлять ведение и обеспечивать сохранность технической и иной переданной документации по многоквартирному дому.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора установлено, что исполнитель обязан по согласованию с заказчиком, от имени и за счет средств заказчика заключать договора на электроснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца — Сулешко Л.В. в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой о предоставлении ему следующей технической документации: Проект внутридомовых электрических сетей МКД по адресу: г-к Анапа, <адрес>; Техпаспорт на ТП №; Договор с ресурсоснабжающей организацией на электроснабжения; Акт раздела границ балансовой принадлежности электрических сетей.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении документов было истцу отказано со ссылкой на отсутствие проекта внутридомовых электрических сетей на нежилое помещение №, а также со ссылкой на то, что Баркалов А.В. не является стороной по договору электроснабжения с ООО «НЭСК».

Однако суд находит данный ответ не соответствующим нормам ЖК РФ и полагает, что Баркалов А.В. имеет право на получение от управляющей компании технической и иной документации в отношении многоквартирного дома, так как ответчик согласно договору на управление является ответственным за хранение указанной документации

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При рассмотрении заявленных требований судом принимается во внимание, что в ходе судебного разбирательства представителем ответчика не предоставлено суду доказательств выдачи истцу испрашиваемых им документов в полном объеме, а также заверенных надлежащим образом, в связи с чем суд находит требования истца о возложения обязанности по выдаче последних законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Баркалова А. В. к ООО «УК «Управленец» об обязании управляющей организации предоставить документы - удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая Компания «Управленец» выдать Баркалову А. В. надлежащим образом заверенные копии следующих документов: проект внутридомовых электрических сетей МКД по адресу: г-к Анапа, <адрес>; техпаспорт на ТП №; договор с ресурсоснабжающей организацией на электроснабжение многоквартирного дома по адресу: <адрес>; акт раздела границ балансовой принадлежности электрических сетей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Грошкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2021 года

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3725/2021 (УИД: 23RS0003-01-2021-007191-85) Анапского городского суда Краснодарского края.