Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Выбор» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости- многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> ул. <адрес> «б» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Цена договора, срок и порядок ее оплаты согласованы сторонами в разделе № договора, и определена как 2118440 рублей. Приложением № к договору определено, что застройщик передает инвестору 1-комнатную квартиру с проектным номером 81, находящуюся на 14 этаже. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик, а инвестор принял 1-комнатную <адрес>, расположенную на 14 этаже в <адрес> «Е» по адресу <адрес> ул. 20-летия октября <адрес>. Оплата за данную квартиру произведена полностью. На сегодняшний день жилой многоквартирный <адрес> «Е» по <адрес> введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено сообщение об отказе в государственной регистрации на основании п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В настоящее время ЕГРП содержит запись о прекращении права аренды застройщика на данный земельный участок, а также о прекращении залога в пользу участников долевого строительства в связи со сдачей дома в эксплуатацию. В этой связи регистрация договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости не представляется возможной, поскольку отсутствуют основания для обременения земельного участка, не принадлежащего застройщику в настоящее время.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их.

Ответчик ООО «Выбор» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание своего представителя не направили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Объектом недвижимого имущества признаются земельные участки и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства). Основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание, строительство.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, суд находит, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает необходимым его принять.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и приятие его судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных требований, в связи с чем суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, признав за истцом право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> «Е» по <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., жилой 23,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья - Т. И. Высоцкая