Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фрейдкиной Галины Ефимовны к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фрейдкина Г.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о включении в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, инв.№, общей площадью 501,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС признании за Фрейдкиной Г.Е. право собственности в порядке наследования на указанный жилой дом.

В обоснование требований указала, что Постановлениями главы администрации Назарьевского сельского Совета Одинцовского района Московской области № от 13.04.1993г. и № от 16.06.2008г., Постановлением администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 12.09.2011г. ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1229 кв.м., К№, расположенный по адресу: АДРЕС. Постановлением Главы Назарьевской сельской администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 24.07.1995г. ФИО1 было разрешено строительство дома на принадлежащем ему земельном участке. Дом был построен. Однако при жизни ФИО1 не успел оформить свое право на жилой дом в установленном законом порядке. 29.03.2017 года ФИО1 умер. Истец обратилась к нотариусу ФИО2 который ФИО2 который выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС при этом разъяснила, что ФИО1 на имущество в виде жилого дома расположенного на указанном земельном участке, право собственности не зарегистрировал, что является препятствием для вступления в наследство. На земельном участке, принадлежащем ФИО1 а в последующем Фрейдкиной Г.Е., был возведен жилой дом, общей площадью 501,2 кв.м, (из нее жилая площадь 254,1 кв.м.). с разрешением на строительство, однако при жизни ФИО1 не оформил право собственности через регистрирующие органы и органы местного управления, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на возведенные сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или пги наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертиз) по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании п.31 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ,.. .в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом...

Согласно ст. 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ч. 1 ГК РФ, Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлениями главы администрации Назарьевского сельского Совета Одинцовского района Московской области № от 13.04.1993г. и № от 16.06.2008г., Постановлением администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 12.09.2011г. ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 1229 кв.м., К№, расположенный по адресу: АДРЕС, о чем были выданы свидетельства: ранее свидетельство № от 16.05.1993г. выданное Главой администрации Назарьевского сельского Совета, позднее свидетельство о государственной регистрации права с. № от 25.04.2012г.

Постановлением Главы Назарьевской сельской администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 24.07.1995г. ФИО1 было разрешено строительство дома на принадлежащем ему земельном участке. Дом был построен.

Однако при жизни ФИО1 не успел оформить свое право на жилой дом в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер.

Истец Фрейдкина Галина Ефимовна обратилась к нотариусу ФИО2 который ФИО2 который выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС На земельном участке, принадлежащем ФИО1 а в последующем Фрейдкиной Г.Е., был возведен жилой дом, общей площадью 501,2 кв.м, (из нее жилая площадь 254,1 кв.м.).

Жилой дом возведен с разрешением на строительство, однако при жизни ФИО1 не оформил право собственности через регистрирующие органы и органы местного управления.

Жилой дом прошел технический учет, имеет общую площадь 501,2 кв.м, из нее жилую 254,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства, выданного Одинцовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от 18 мая 1999года.

Как следует из заключения эксперта № ООО «Бюро кадастровых инженеров» жилой дом и пристройки находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу, возведенные пристройки в целом соответствует требованиям СНиП:

объемно-планировочным (по назначению и размерам помещений);

конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен - материалу и несущей способности)

-санитарно-гигиеническим (естественной освещенности и инсоляции);

градостроительным (по расположению на земельном участке и относительно границы проезда);

санитарно-бытовым (по расположению относительно границ земельного участка);

противопожарным (расстояния между жилыми зданиями и строениями).

Каких либо существенных дефектов и признаков возможного обрушения, в том числе частичного разрушения отдельных конструктивных элементов, которые могут привести к опасным деформациям всего жилого дома. Нарушений требований СНиП (СП) в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования, не выявлено. Основные конструктивные элементы находятся в исправном состоянии и обеспечивают необходимую устойчивость здания.

Категория технического состояния строений лит. А,А1,А2 в целом, оценивается как исправное, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках и воздействиях, возможна без ограничений.

Возведение жилого дома стороной истца в пределах застройки земельного участка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, градостроительных и строительных норм.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, инв.№, общей площадью 501,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Фрейдкиной Галиной Ефимовной право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, инв.№, общей площадью 501,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года