Гражданский кодекс часть 1

при секретаре по исковому заявлению Якоби А.Д., Якоби Т.В., Якоби В.А. к Вахрушеву В.П., Вахрушевой Л.М. Фигельскому С.А. о признании квартиры частью жилого дома,

Евтушенко Н.А

с участием истца Якоби Т.В.,

представителя истцов Баринова Н.А., действующего на основании доверенности от . №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якоби А.Д., Якоби Т.В., Якоби В.А. к Вахрушеву В.П., Вахрушевой Л.М., Фигельскому С.А. о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданам в порядке приватизации от .. В соответствии с техническим паспортом домовладения от . дом состоит из двух квартир. Собственниками являются ответчики: Вахрушева Л.М, Вахрушев В.П., Фигельская С.А. В соответствии с техническим паспортом от . их квартира является изолированным 2-х этажным жилым помещением площадью 149.6 кв.м. и включает в себя комнаты 23.4, 14.5, 13.3, 12.1, 15.5, 15.8 кв.м., кухню 13.3 кв. м, коридор17.5 кв.м. и две веранды 7.2, 6.1 кв.м., террасу 2.1 кв.м., другие подсобные помещения. Квартира имеет автономное отопление, энерго и водоснабжение, отдельный вход. Истцы руководствуясь ст. ст.16 ЖК РФ, 36 ЗК РФ просят признать по адресу: , общей площадью 149.6 кв.м., принадлежащую Якоби А.Д., Якоби Т.В., Якоби В.А. в равных долях Ч 2 жилого дома по указанному адресу за истцами в равных долях.

В судебном заседании истец Якоби Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что строение состоит из двух домов, одна стена общая, есть ограждения, у каждой части дома свои постройки, прохода из одной квартиры в другую нет. К каждой части дома все коммуникации подведены отдельно.

Истцы - Якоби А.Д., Якоби В.А. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Баринов Н.А., действующий на основании доверенности от . №, уточнил исковые требования, просил признать за истцами права собственности на часть жилого дома по обозначенному в иске адресу. Дополнительно пояснил, что квартира является изолированным жилым помещением.

Третьи лица Герасименко В.Ф., Якоби Д.А., надлежаще извещены о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск Якоби удовлетворить.

Ответчики - Вахрушев В.П., Вахрушева Л.М., Фигельский С.А. надлежаще извещены о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, из которого следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку изменение статуса квартиры на часть жилого дома не затрагивает их права и интересы, их жилые помещения не имеют общего имущества. Просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель Администрации г. Омска надлежаще извещен о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представители Министерства имущественных отношений Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Управления Росрееста по Омской области надлежаще извещены о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель Б. пояснила, что квартира и участок у истцов изолированные, есть забор, отдельные выходы на участок и в квартиру, постройки, сарай, баня и другие подсобные помещения. У каждого собственника есть свои постройки. Между квартирами Якоби и ответчиков площадок и мест общего пользования нет.

Свидетель П. пояснила, что она была в доме Якоби. У них и ответчиков раздельные огороженные и участки. Между квартирами мест общего пользования нет, выходы в квартиры разные, система коммуникации у каждого своя.

Суд, заслушав истца, представителя истцов, свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришел к следующему выводу.

Материалами дела установлено следующее.

Право собственности каждого из истцов на 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 149,60 кв.м., расположенную по адресу: , зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от . № б/н., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № № - Якоби Т.В., серии № № - Якоби В.А, серии № № -Якоби А.Д. (л.д. 8-10).

Согласно копии лицевого счета ООО «"У"» от . в квартире по адресу: постоянно зарегистрированы и проживают Г.., Якоби А.Д., Якоби В.А., Якоби Д.А., Якоби Т. В. (л.д.16).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) 2 в , выданного . ГП «Омский центр ТИЗ», следует, что дом состоит из двух квартир. Собственниками являются ответчики: Вахрушева Л.М., Вахрушев В.П., Фигельская С.А.

Квартира истцов является изолированным 2-х этажным жилым помещением площадью 149.6 кв.м. и включает в себя комнаты 23.4, 14.5, 13.3, 12.1, 15.5, 15.8 кв.м., кухню 13.3 кв. м, коридор17.5 кв.м. и две веранды 7.2, 6.1 кв.м, террасу 2.1 кв.м, другие подсобные помещения (л.д. 13-15).

Из ответа Министерства имущественных отношений Омской области от . №, следует, что по состоянию на . в Едином Банке данных объектов собственности отсутствует информация о части жилого дома, расположенной по адресу: (л.д.19).

Согласно ответу Администрации г. Омска от ., домостроение, расположенное по адресу: , а также , находящаяся в домостроении, в Реестре муниципального имущества г. Омска не значится.

Из отзыва Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от . усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: , согласно свидетельствам о государственной регистрации права от . серия № №, серия № №, серия № №, принадлежит на праве общей долевой собственности Якоби Т.В., Якоби В.А., Якоби А.Д. В реестре федерального имущества не значится.

Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса, общим имуществом в многоквартирном доме являются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»). Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно показаниям истца Якоби Т.В., ее представителя, свидетелей, подтвержденным материалами дела, , расположенная по адресу: , в - является частью двухэтажного здания, имеющей отдельный выход от на огороженную территорию, при этом в доме имеются только комнаты, веранда, кухня, а также вспомогательные строения, сооружения в виде сараев, других квартир, кроме квартир № и № в не имеется, отсутствуют лестничные площадки.

Ответчики представили в суд заявление, из которого следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку изменение статуса квартиры на часть жилого дома не затрагивает их права и интересы, их жилые помещения не имеют общего имущества.

Таким образом, учитывая положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует вывод о том, что в не является объектом многоквартирного дома, поэтому на нее не распространяются правила общей долевой собственности, а с учетом положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ ее следует считать индивидуально-определенным объектом - частью жилого в в .

Суд, исследовав представленные правоустанавливающие и иные документы, показания участвующих в деле лиц, считает, что при составлении документов на в допущены технические ошибки в указании объекта недвижимости, поэтому жилой дом в технической документации указан как «квартира № 2», однако, такое указание объекта недвижимости не изменило самого значения домостроения и хотя объект, принадлежащий истцам Якоби А.Д., Якоби Т.В., Якоби В.А. обозначен как квартира, он не является составляющей многоквартирного дома исходя из его признаков, данное обстоятельство никто из участвующих в деле лиц также не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истцы, приобретая по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации «квартиру» фактически приобрели «часть жилого дома». Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «часть жилого дома» препятствует собственникам объекта недвижимости реализовать свои права, в том числе на оформление в дальнейшем права на земельный участок под указанным объектом недвижимости, поэтому признание «квартиры» «частью жилого дома» влечет и признание фактического права собственности на объект как «часть жилого дома», общей площадью - 149, 60 кв.м., жилой - 82,5 кв.м, расположенную по адресу: за Якоби А.Д., Якоби Т.В., Якоби В.А. в целях недопущения нарушения прав истцов.

Судом установлено, что между истцами и ответчиками отсутствует спор о праве, вместе с тем устранение допущенных при оформлении жилого дома нарушений возможно только в судебном порядке в рамках искового производства, в связи с чем указанные лица обозначены истцом как ответчики, но при этом они просят не взыскивать с них госпошлину, что возможно исходя из характера рассматриваемого правоотношения.

В соответствии с абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Якоби А.Д., Якоби Т.В., Якоби В.А. удовлетворить.

Признать за Якоби Т.В., . г.р., право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (Ч2), общей площадью 149.6 кв.м., жилой площадью - 82.5 кв.м., расположенного по адресу: , инвентарный номер №

Признать за Якоби В.А., . г.р., право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (Ч2), общей площадью 149.6 кв.м., жилой площадью - 82.5 кв.м., расположенного по адресу: , инвентарный номер №

Признать за Якоби А.Д., . г.р., право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (Ч2), общей площадью 149.6 кв.м., жилой площадью - 82.5 кв.м., расположенного по адресу: , инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска.

Решение вступило в законную силу 03.12.2011