Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации городского округа город Елец об изменении статуса объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Елец указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: N..., состоит из двух квартир и имеет статус многоквартирного дома. В настоящее время квартиры находятся в ее (истца) собственности, в связи с этим, она обратилась к ответчику с заявлением об изменении статуса дома на индивидуальный жилой дом. Ответчик отказал ей в удовлетворении заявления, ссылаясь на то, что она вправе самостоятельно изменить статус здания. Однако регистрирующий орган не производит регистрацию изменений указанного дома, ссылаясь на отсутствие соответствующего решения органа местного самоуправления. Просила изменить статус указанного дома с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 изменила исковые требования. Окончательно просила признать домовладение №*** по N..., состоящее из квартир №*** и №***, расположенных в строениях под литерами «А» и «а», с надворными постройками индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковое требование в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. На взыскании судебных расходов не настаивала, мотивируя это тем, что вины ответчика в возникшем споре нет.

Представитель администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явилСЯ. Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, каких-либо возражений против иска не заявил.

Суд с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: N..., состоит из двух квартир и имеет статус многоквартирного дома. Дом является отдельно стоящим зданием, состоящим из строений под литерами «А» и «а». Дом расположен на земельном участке площадью 0,0547 га, на котором также находятся надворные постройки. Под литерами «В», «Б», «Г1», «Г2», «Г3» «Д».

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру №1 в доме. По договору купли-продажи от 25.12.2015 ФИО1 приобрела в собственность квартиру №2 в доме. На сегодняшний день истец является единственным собственником помещений N..., а также надворных построек на земельном участке.

После возникновения права собственности на квартиры ФИО1 обращалась к ответчику с заявлением об изменении статуса дома.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа г. Елец отказала истцу в удовлетворении заявления, ссылаясь на п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, который наделяет собственников недвижимости самостоятельно определять вид разрешенного использования земельного участка.

ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области» отказала ФИО1 в регистрации права собственности на дом, как индивидуальный объект недвижимости, ссылаясь на отсутствие решения органа местного самоуправления об изменении статуса дома.

Указанные обстоятельства никем не оспаривались, подтверждаются объяснениями истца, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом, техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, государственным актом на землепользование, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом, декларацией об объекте недвижимости, решением Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ, письмами администрации городского округа г. Елец от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или ной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является единственным собственником всех жилых помещений в доме, а, следовательно, и всего общего имущества, индивидуально-определенного объекта - жилого N.... ФИО1 выразила свою волю на изменение разрешенного использования объекта недвижимости, но не имеет возможности зарегистрировать эти изменения в установленном законодательством порядке. В связи с изложенным суд находит обоснованным довод истца о том, что статус N... подлежит изменению с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении искового требования ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ФИО1 просила не взыскивать судебные расходы, расходы по оплате государственной пошлины остаются на ней.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать домовладение N..., состоящее из квартир №1 и №2, расположенных в строениях под литерами «А» и «а», с надворными постройками индивидуальным жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стрельцов

В окончательной форме решение изготовлено 14 ноября 2016 года.