Гражданский кодекс часть 1

Перовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Примака В.Г. при секретаре Бадрак Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3728/13 по иску ФИО1 к ЖСК «Вешняки-2», ООО «ТУКС-5» о признании права собственности на жилое помещение и обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с искомым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Вешняки-2», обществу с ограниченной ответственностью «ТУКС-5» о признании права собственности на жилое помещение - отдельную квартиру за № общей площадью <данные изъяты>м, расположенную на № этаже по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЖСК «Вешняки-2» был заключен договор паенакопления, согласно которому истец при выполнении условий договора паенакопления приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в монолитном доме-новостройке на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., количество комнат – две. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЖСК «Вешняки-2» было подписано дополнительное соглашение № к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, в котором был уточнен размер паевого взноса и почтовый адрес квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартиры Истец исполнил полностью, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, квартира не передана ему по акту приема-передачи, право собственности истца на квартиру не зарегистрировано, в связи с непредставлением ответчиком необходимого для этого пакета документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, основываясь на доводах искового заявления

Представитель ответчика ЖСК «Вешняки-2» извещен о времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание явился, исковые требования признал, пояснил суду, что истец является членом-пайщиком ЖСК «Вешняки-2», обязательства по оплате паевого взноса за квартиру выполнила полностью, о чем ей была выдана справка о полной выплате пая.

Представитель ответчика ООО «ТУКС-5» извещен о времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание явился, представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал, подтвердил получение денежных средств от ЖСК «Вешняки-2» за переданную ЖСК «Вешняки-2» <адрес>.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, в связи с тем, что протокол предварительного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес> в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № в редакции дополнительный соглашений от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ не подписан со стороны Администрации - Правительства Москвы.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Промсервисрезерв», Управления Росреестра по Москве, будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени слушания дела, своих представителей в судебное заседание не направили, об уважительной причине их неявки суду не сообщили и не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Суд, выслушав объяснения истца, представителей ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы в лице первого заместителя мэра Москвы в Правительстве Москвы ФИО28., Федеральной службой безопасности Российской Федерации, в лице директора Дирекции по строительству в <адрес> Управления капитального строительства Департамента обеспечения Деятельности ФСБ России ФИО8 и Закрытым акционерный обществом «Система-Галс», был заключен инвестиционный контракт (контракт зарегистрирован в «Едином реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В рамках реализации инвестиционного проекта ЗАО «Система-Галс» обязуется за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств, произвести строительство жилого дома ориентировочной площадью <данные изъяты>. со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой на <данные изъяты> машиномест. По условиям инвестиционного контракта 70 % общей жилой площади распределяется в собственность ОАО «Система–Галс» и привлеченных им в установленном порядке других инвесторов, 30 % общей жилой площади распределяется в собственность Москвы.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Система–Галс», в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава и Обществом с ограниченной ответственностью «Промсервисрезерв», в лице генерального директора ФИО10, действующего на основании Устава был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, является долевое участие третьего лица в строительстве жилого дома общей площадью ориентировочно <данные изъяты> со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>. По вышеуказанному договору ответчик вправе привлекать третьих лиц в строительство жилья.

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Промсервисрезерв» в лице генерального директора ФИО11, действующего на основании Устава и общество с ограниченной ответственностью «Капстрой-Девелопмент» в лице генерального директора ФИО12 заключили договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, является долевое участие ответчика в строительстве жилого дома общей площадью ориентировочно <данные изъяты> со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>. По вышеуказанному договору ответчик вправе привлекать третьих лиц в строительство жилья.

ДД.ММ.ГГГГ Закрытое Акционерное общество «ТУКС-5» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава и общество с ограниченной ответственностью «Капстрой-Девелопмент» в лице генерального директора ФИО12 заключили договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, предметом которого с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ к нему, является долевое участие третьего лица в строительстве жилого дома общей площадью ориентировочно <данные изъяты>. со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>. По вышеуказанному договору ответчик вправе привлекать третьих лиц в строительство жилья. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капстрой-Девелопмент» и ЗАО «ТУКС-5» (правоприемник ООО «ТУКС-5») был подписан протокол предварительного распределения квартир в жилом доме по адресу <адрес>, согласно которому спорная <адрес> на № этаже входит в долю соинвестора ООО «ТУКС-5».

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «ТУКС-5» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава и Жилищно-строительный кооператив «Вешняки-2» в лице председателя правления ФИО13 действующего на основании Устава заключили договор соинвестирования строительства жилого дома, предметом которого является долевое участие ответчика в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> с правом оформления в собственность по окончании строительства спорной квартиры. По вышеуказанному договору ответчик вправе уступить свои права и обязанности по договору третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЖСК «Вешняки-2» был заключен договор паенакопления, согласно которому Истец при выполнении условий договора паенакопления приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в монолитном доме-новостройке на № этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истец полностью выполнил. Паевой взнос был выплачен истом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей (приложение № к Договору паенакопления), что подтверждается заявлениями на перевод денежных средств от истца в ответчику ЖСК «Вешняки-2»: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и произведенным денежным зачетом ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ЖСК "Вешняки-2" на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ г., а также справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЖСК «Вешняки-2» и истцом было подписано дополнительное соглашение № к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны определили, что в связи с окончанием строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> и присвоением указанному объекту почтового адреса, а также предоставленными данными Восточного территориального бюро технической инвентаризации города Москвы квартира имеет следующие характеристики – адрес: <адрес>, количество комнат – две, общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты> на № этаже. <адрес> квартиры, используемая для расчетов ее стоимости между сторонами составляет <данные изъяты>. Таким образом, общая стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

Судом принимается во внимание, что протокол предварительного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес> в соответствии с инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый № в редакции дополнительный соглашений от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ находится на рассмотрении в Департаменте экономической политики и развития города Москвы, согласован и подписан Заказчиком – Федеральной службой безопасности РФ в лице Командира ФГКУ в/ч № ФИО14, Инвесторов – ОАО «Галс-Девелопмент» в лице ФИО15 ФИО21, ООО «Промсервисрезерв» в лице генерального директора ФИО16, Префектом Восточного Административного <адрес> ФИО22. Согласно указанного протокола, спорная двухкомнатная квартира на № этаже под номером № размером <данные изъяты>. подлежит передаче в собственность инвестора.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> правами третьих лиц не обременена.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира истца, возведен в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года, дело №.

Спорная квартира прошла государственный технический учет, что подтверждается экспликацией, поэтажным планом, справкой об инвентаризационной стоимости объекта, выданным Восточным ТБТИ города Москвы и имеет следующие характеристики: <адрес>, расположенная на № этаже по адресу: <адрес>, площадью с учетом площади помещений вспомогательного использования <данные изъяты>, в том числе общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

До настоящего времени право собственности на построенную квартиру истцом не оформлено, поскольку, имея законные основания для осуществления регистрации права собственности спорной квартиры, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ответчики до настоящего времени не выполнили обязательства по передаче документов на спорную квартиру для ее государственной регистрации, между тем данные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в силу чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика ЖСК «Вешняки-2» передать истцу квартиру и признания за ним права собственности спорное жилое помещение.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности истца на квартиру, так как истцом не представлено доказательств обращения в Росреестр и получения необоснованного отказа в совершении регистрационных действий. При этом суд учитывает, что в соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности и дополнительное требование об обязании регистрирующего органа совершить такую регистрацию является излишним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Вешняки-2», ООО «ТУКС-5» о признании права собственности на жилое помещение и обязании совершить определенные действия удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

Обязать ответчика ЖСК «Вешняки-2» передать ФИО1 по акту приема-передачи указанную выше квартиру.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании Управления Росреестра по г. Москве осуществить регистрацию права собственности на жилое помещение отказать.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

В.Г. Примак