Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ФИО8», обществу с ограниченной ответственностью «ФИО9» об определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, разделении лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищник-25» (далее – ООО УК «ФИО10», обществу с ограниченной ответственностью «ФИО11» (далее – ООО «ФИО12»), обосновывая свои требования тем, что ФИО1, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Другими собственниками данного жилого помещения являются ответчики: ФИО2 1/4 доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности; несовершеннолетний ФИО4 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности.

Несмотря на то, что жилое помещение находится в общей долевой собственности соглашение о расходах по его содержанию между собственниками не достигнуто, в связи с чем основную часть расходов вынужден нести истец самостоятельно.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, в котором расположено указанное жилое помещение, находится под управлением ответчика ООО УК «ФИО13 которое производит начисление платы и выставление счетов за жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО УК «ФИО14» с заявлением о разделении лицевого счета № на указанное жилое помещение на несколько лицевых счетов в соответствии с количеством его собственников. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№/А ООО УК «ФИО15» отказало в разделении лицевого счета, по данному вопросу рекомендовано обратиться в суд.

ООО «ФИО17» является поставщиком природного газа в указанное жилое помещение, производит начисление платы за поставленный природный газ и выставление счетов.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «ФИО16» с заявлением о разделении лицевого счета № на указанное жилое помещение на несколько лицевых счетов в соответствии с количеством его собственников.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «ФИО20» истцу фактически отказало в разделении лицевого счета ввиду отсутствия соглашения всех собственников жилого помещения о порядке пользования жилым помещением и внесения оплаты за услугу «газоснабжение» и отсутствия согласия иных собственников жилого помещения на разделение лицевого счета.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит определить порядок участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения - двухкомнатная квартира, общей площадью 46,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, ФИО1 в размере 1/4 доли всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, ФИО2 в размере 1/4 доли всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, ФИО3 в размере 1/2 доли, с учетом 1/4 доли несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, обязать ООО УК «ФИО19» производить оформление платежных документов по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения - двухкомнатная квартира, общей площадью 46,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с учетом определенного порядка и размера участия ФИО1 в размере 1/4 доли всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, ФИО2 в размере 1/4 доли всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, ФИО3 в размере 1/2 доли, с учетом 1/4 доли несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, обязать ООО «ФИО18» производить оформление платежных документов по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения - двухкомнатная квартира, общей площадью 46,3 кв.м, расположенная по адресу:
<адрес>, с учетом определенного порядка и размера участия ФИО1 в размере 1/4 доли всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, ФИО2 в размере 1/4 доли всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, ФИО3 в размере 1/2 доли, с учетом 1/4 доли несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности - ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ООО «ФИО21» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету № отсутствует, ФИО1 является абонентом-потребителем по заключенному в силу ст.ст.539, 540 ГК РФ с ООО «ФИО22» договору газоснабжения.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.123 Конституции РФ и ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

Как установлено судом, истец ФИО1, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Жилое помещение находится в общей долевой собственности, однако соглашение о расходах по его содержанию между собственниками не достигнуто, согласно объяснениям представителя истца основную часть расходов нести истец самостоятельно.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, в котором расположено указанное жилое помещение, находится под управлением ответчика ООО УК «ФИО23», которое производит начисление платы и выставление счетов за жилищно-коммунальные услуги.

ООО «ФИО25» является поставщиком природного газа в указанное жилое помещение, производит начисление платы за поставленный природный газ и выставление счетов.

Установлено, что истец обращался в управляющую компанию с просьбой разделить лицевой счет, оформленный на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на ФИО1, ФИО2, ФИО3 В ответ на обращение ООО УК «ФИО24» сообщила, что лицевой счет может быть разделен в судебном порядке, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для раздела лицевого счета и выставления отдельного платежного документа.

Кроме того, ФИО1 также обращался в ООО «ФИО26» с просьбой разделить лицевой счет №, оформленный на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на ФИО1, ФИО2, ФИО3

В ответ на данное обращение ООО «ФИО27» сообщило, что для открытия лицевых счетов отдельно на каждого из собственников, участникам долевой собственности необходимо согласовать порядок пользования жилым помещением и определить порядок внесения платы за услугу «газоснабжение».

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оплата коммунальных услуг в настоящий момент осуществляется на основании выставляемых платежных документов, оформленных на имя ФИО1, в частности, оплата коммунальных услуг и плата за услугу «газоснабжение», что подтверждается платежными документами.

Суд, решая вопрос об обоснованности заявленных требований, исходит из того, что статус истца и ответчиков – долевых собственников жилого помещения подтвержден представленными в дело доказательствами, их обязанность нести бремя содержания принадлежащего им имущества установлена ст.249 ГК РФ, тогда как соглашение по поводу оплаты коммунальных услуг и оплаты услуги газоснабжение не достигнуто. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по определению порядка и размера участия истца и ответчиков долевых собственников жилого помещения в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, а также платы за услугу «газоснабжение» в размере пропорциональном размеру доли каждого сособственника в жилом помещении.

В силу п.7,10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Собственники вышеуказанного жилого помещения к соглашению об определении размера расходов каждого из них на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не пришли.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения.

Нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность определение для собственников жилого помещения размера расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из объема прав собственности в долях. В случае не достижения согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке.

С учетом изложенного суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Поскольку долевые собственники жилого помещения к соглашению об определении размера расходов каждого из них на оплату коммунальных услуг и услуги газоснабжение не пришли, суд приходит к выводу, что требования истца об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исходя из размера принадлежащих собственникам долей, будет отвечать требованиям закона, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

определить порядок участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения - двухкомнатная квартира, общей площадью 46,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере 1/4 доли всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, ФИО2 в размере 1/4 доли всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, ФИО3 в размере 1/2 доли, с учетом 1/4 доли несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ФИО28» производить оформление платежных документов по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения - двухкомнатная квартира, общей площадью 46,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, с учетом определенного порядка и размера участия ФИО1 в размере 1/4 доли всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, ФИО2 в размере 1/4 доли всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, ФИО3 в размере 1/2 доли, с учетом 1/4 доли несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ФИО29» производить оформление платежных документов по оплате за коммунальные услуги по двухкомнатной квартире, общей площадью 46,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом определенного порядка и размера участия ФИО1 в размере 1/4 доли всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, ФИО2 в размере 1/4 доли всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, ФИО3 в размере 1/2 доли, с учетом 1/4 доли несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, всех начисляемых платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Палагин