Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав свои требования тем, что постановлением администрации <адрес> от дата№ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:011604:281, площадью 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>В, в квартале 522, для проектирования и строительства магазина. Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее - комитет, арендодатель) и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата№ (далее - договор), со сроком аренды до дата. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>дата. Согласно договора о передаче прав и обязанностей (о перенайме) от дата права и обязанности переданы ФИО2. Ответчик является собственником незавершенного строительством объекта спортивно-бытового комплекса с дата. Договор аренды с ответчиком до настоящего времени не заключен. Таким образом, начиная с дата ответчик фактически использовал земельный участок, расположенный по адресу при этом оплату не производил. За фактическое пользование земельным участком за период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность в размере 93 002,53 рублей. В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Таким образом, задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляет 19 963,55 рублей. Просит взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>В, в квартале 522, за период с 22.09.2008г. по 31.12.2014г. в размере 93 002,53 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения или сбережения за счет другого лица за период с 16.03.2009г. по 17.02.2015г. в размере 19 963,55 рублей.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель, привлеченный в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились и каждый в отдельности дали пояснения о том, что начисление и расчет арендной платы за фактическое пользование земельным участком КУМИ <адрес> произведен неверно. 22.01.2008г. ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости с ФИО4. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК дата. 28.02.2008г. по Договору о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка № от дата с кадастровым номером 26:12:011604:281, расположенного по адресу: <адрес>В права и обязанности переданы ФИО2 Срок действия договора до 21.09.2008г. Согласно п. 4 Договора обязанность по оплате арендной платы за земельный участок у ФИО2 наступает с момента подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Истец в исковом заявлении данный период не указывает. 30.12.2008г. ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от 30.12.2008г. с кадастровым номером 26:12:011604:281, расположенного по адресу: <адрес> действия договора до дата. Истец, в исковом заявлении данный договор не указывает. 27.03.2008г. ФИО2 заключила инвестиционный договор с ИП ФИО5 Согласно п. 4.2. арендная плата за пользование земельным участком с даты заключения договора до момента подписания акта приема-передачи помещения оплачивается ИП ФИО5 27.06.2009г. ФИО2 заключила договор купли-продажи недвижимости с ООО «Александрия». Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК 16.07.2009г. О совершении сделки ФИО2 уведомила Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> и передала копии регистрационных документов 22.12.2009г. С 17.07.2009г. ФИО2 фактически пользуется 91/500 доли от 360 кв.м земельного участка с кадастровым номером 26:12:011604:281, расположенного по адресу: <адрес> арендной платы: с 22.01.2008г.-21.09.2008г. (Договор №) – 36795 руб.. Истец в исковом заявлении данную сумму не указывает. С 22.09.2008г.-16.07.2009г. (Договор №) – 45019,55 руб.. С 17.07.2009г. -31.12.2014г. (Договор №) – 51149,77 рублей. Итого: 132964,34 руб. Оплачено арендных платежей ФИО2 - 13.02.2008г. в сумме 143059 рублей. Истец в исковом заявлении данную оплату не указывает. 03.10.2008г. – 3166,78 руб., 12.09.2008г. (плательщик ФИО5) – 37651 руб.. Истец в исковом заявлении данную оплату не указывает. Итого – 183876,78 руб. Переплата в пользу ФИО2 составляет 50912,46 рублей. Исходя из вышеуказанных фактов, ответчик считает, что истец вводит суд в заблуждение по факту неосновательного обогащения и расчета пени за пользование чужими денежными средствами. С 2009г. между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> ведутся переговоры и переписка в которой ФИО2 просит провести акт сверки расчетов и заключить договор аренды. Требования ФИО2 не удовлетворены. Просили отказать Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Статьей 11 Земельного Кодекса РФ предусмотрены полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений, в частности, полномочия по управлению и распоряжению земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.

Из представленных материалов следует, что постановлением главы <адрес>№ от 22.09.2005г. ФИО4 был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок, площадью 360 кв.м. для проектирования и строительства магазина по <адрес> в квартале 522 из земель поселений, согласно материалам межевания. Выделенному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от 22.05.2014г. земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый (или условный) №.

дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель <адрес>№, согласно которого арендодатель в соответствии с постановлением главы <адрес>№ от дата предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 3 года (с 22.09.2005г. по 21.09.2008г.) земельный участок, площадью 360 кв.м., для проектирования и строительства магазина, из земель поселений с кадастровым номером 26:12:011604:281, расположенный по адресу <адрес>, ФИО6,39 в квартале 522.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

дата указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

В силу п. 1 ст. 552 ГКРФип. 1 ст. 35 ЗКРФподоговору продажи здания, сооруженияили иной недвижимости новому собственнику передаются права натучасть земельного участка, которая занята этой недвижимостью инеобходима дляееиспользования. Новый собственник приобретает право наиспользование земельного участка натехже условиях ивтомже объеме, чтоипрежний собственник.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости - принцип земельного законодательства.

Данный вывод основывается также и на положении ст. 130 ГК РФ, которая дает определение недвижимого имущества. Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Согласно п. 12 Постановления Пленума ВАСРФотдата N 11«О некоторых вопросах, связанных сприменением земельного законодательства» еслиправо собственности наздание, строениеили иную недвижимость перешло после введения вдействие ЗКРФклицу, которое всилу п. 1 ст. 20 ЗКРФнеможет обладать земельным участком направе постоянного(бессрочного) пользования, такому лицу до01.01.2006(согласно ФЗотдата N 342-ФЗ— додата) надлежит посвоему выбору переоформить этоправо направо аренды земельного участкаили приобрести еговсобственность.

дата между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого продавец продал и передал в собственность покупателя недвижимое имущество: незавершенный строительством объект – «магазин», (литер А), 6,0% готовности, площадью 271,90 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011604:0281:07:401:002:000017800:А:20000, расположенный по адресу <адрес>, а покупатель купил и принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество.

Из пункта 3 указанного договора следует, что земельный участок, площадью 360 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011604:0281, категория земли – земли населенных пунктов, назначение – под проектирование и строительство магазина по адресу <адрес>В находится у ФИО4 в аренде сроком на 3 года до 21.09.2008г. на основании договора аренды земельного участка в границах земель <адрес>№ от 20.07.2006г.

Право собственности ФИО2 на незавершенный строительством объект – «магазин», (литер А), 6,0% готовности, назначение – нежилое здание, площадью 271,90 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011604:0281:07:401:002:000017800:А:20000, расположенный по адресу <адрес> регистрационной службы по СК, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ № от 29.01.2008г. Основанием возникновения права является договор купли-продажи недвижимости от 22.01.2008г.

дата между ФИО4 (арендатор) и ФИО2 (третье лицо) заключен договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка, согласно которого арендатор безвозмездно передал, а третье лицо приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка в границах земель <адрес>№ от 20.07.2006г., заключенного сроком на 3 года по 21.09.2008г.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ договор аренды земельного от 28.02.2008г. зарегистрирован 03.03.2008г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, номер регистрации в реестре 26-26-12/003/2008-731.

Из п. 1 указанного договора следует, что в результате перенайма происходит замена арендатора на срок с 22.01.2008г. по 21.09.2008г., возникшем из договора аренды от 20.07.2006г. №.

В соответствии с п. 2 договора, объектом договора аренды является земельный участок общей площадью 360 кв.м из земель населенных пунктов для проектирования и строительства магазина, с кадастровым номером 26:12:0116040:281. Земельный участок расположен в <адрес>-в, в квартале 522.

Обязанность третьего лица по оплате арендной платы за земельный участок наступает с момента подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (пункт 4 договора), т.е. с дата.

Принимая во внимание выше изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, как собственник помещения, расположенного по адресу: <адрес>В пользовалась земельным участком, с дата, поскольку объект недвижимости не может существовать, вне земельного участка, что по своей сути и не отрицалось стороной ответчика.

дата между ИП ФИО5 и ФИО2 был заключен инвестиционный договор, предметом которого является вложение сторонами инвестиций и осуществление ими практических действий по строительству двухэтажного магазина на земельном участке площадью 360 кв.м. по <адрес>В в квартале 522 <адрес> в целях получения каждой из сторон прибыли в виде отдельных помещений в указанном магазине.

Из п. 2 договора следует, что инвестициями заказчика ИП ФИО5 являются капитальные вложения в виде затрат, в том числе и по арендной плате за пользование земельным участком.

Из п. 4.2 этого же договора следует, что ИП ФИО5 как заказчик обязывается оплачивать арендную плату за пользование земельным участком до момента подписания акта приема-передачи помещений.

Постановлением главы <адрес>№ от 30.12.2008г. ФИО2 был предоставлен в аренду на 364 дня земельный участок, площадью 360 кв.м. для продолжения строительства магазина (литер «А» - незавершенный строительством объект «Магазин») по <адрес> в квартале 522 из земель поселений, согласно материалам межевания.

Во исполнение постановления, дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды указанного земельного участка № сроком на 364 дня (с 30.12.2008г. по 28.12.2009г.).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды. Договор аренды возмездный, и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно пункта 3 договора аренды земельного участка от 30.12.2008г., расчет и размер арендной платы за участок определен в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09., 15.11 путем зачисления на счет, указанный в приложении 1 к договору аренды. Размер арендной платы, подлежащий оплате ответчиком за пользование земельным участком в соответствии с базовыми ставками арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, устанавливаемых Постановлениями главы Администрации <адрес> не изменялся и составляет за один квартал 13798 рублей 11 копеек.

дата между ФИО2 (продавец) и ООО «Александрия» (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю объекты недвижимости, расположенные в здании по <адрес>В в <адрес>: нежилое помещение №, площадью 15,10 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011604:0281:22310/192:1001/А, расположенные на первом этаже указанного здания; нежилое помещение №, площадью 137,30 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011604:0281:22310/192:1001/А, расположенные на первом этаже указанного здания; нежилое помещение №, площадью 108,60 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011604:0281:33210/192:1011-1014/А, расположенные на втором этаже указанного здания; нежилое помещение №, площадью 162,80 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011604:0281:33210/1015:1020/А, расположенные на втором этаже указанного здания; нежилое помещение №, площадью 43,2 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011604:0281:33210/192:1021-1023/А, расположенные на чердаке указанного здания. И обязуется передать покупателю в общую долевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, площадью 25,9 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011604:0281:33210/192:1005/А, расположенное на первом этаже указанного здания, а покупатель обязуется принять указанную недвижимость в собственность, а 1/2 долю в праве общей долевой собственности на помещение № принять в общую долевую собственность и уплатить за недвижимость определенную договором цену.

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>дата.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.06.2014г. правообладателем объекта недвижимости – нежилое помещение, площадью 93,2 кв.м. по адресу <адрес>В является ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.02.2015г. за ФИО2 зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 25,9 кв.м. по адресу <адрес>В.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что ответчик с 17.07.2009г. фактически пользуется 91/500 долей от 360 кв.м. спорного земельного участка.

Из заключения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от 01.10.2013г. следует, что доля ФИО2 в праве общей собственности на земельный участок составляет 91/500.

В обоснование требований истцом указано, что ответчик безвозмездно пользовалась земельным участком, не уплатила вследствие экономии денежные средства, причитающиеся муниципальному образованию в качестве арендной платы и которые он мог бы получить от ответчика, если бы был заключен договор аренды, и соответственно, сберегла денежные средства, размер которых истец определил из ставок арендной платы. Такое пользование ответчиком земельным участком явилось основанием возникновения внедоговорного обязательства из неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласноч. 2 ст. 1102ГГК РФ правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: возрастание или сбережение имущества на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствие надлежащего правового основания для наступления указанных имущественных последствий.

Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

При этом бремя доказывания факта обогащения приобретателя, количественную характеристику размера обогащения и факт наступления такого обогащения за счет потерпевшего лежит на потерпевшей стороне.

Согласно расчету арендной платы к договору № от 28.02.2008г., представленному истцом, ФИО2 должна была заплатить арендную плату за 2008 года (с 22.01.2008г. по 21.09.2008г.) исходя из общей площади земельного участка (360 кв.м.) в сумме 36795 рублей (55192,504 руб. (аренда за период с 22.01.2008г. по 31.12.2008г.) / 12 мес. = 4599,48 руб. (аренда в месяц) х 8 мес. (с 22.01.2008г. по 21.09.2008г.)).

Указанная сумма 36795 рублей подтверждается актом сверки арендных платежей за землю от 15.06.2015г., из которого усматривается, что ФИО2 за период с 22.01.2008г. по 21.09.2008г. начислено к уплате арендной платы исходя из общей площади земельного участка 36795 рублей, фактически оплачено ею 37651 рубль, в связи с чем, сальдо по арендной плате на конец периода составило «+ 856 руб.», сальдо по пени составило «- 596.07 руб.»

Из расчета арендной платы к договору № от 30.12.2008г. (действующего до 16.07.2009г.) следует, что ФИО2 надлежит уплатить арендную плату за 2009 год, исходя из общей площади земельного участка (360 кв.м.) в сумме 45019,55 рублей.

Таким образом, заявленная истцом ко взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 93002,53 рублей складывается из суммы задолженности по арендной плате за период с 22.09.2008г. по 16.07.2009г. в сумме 41852,77 рублей и суммы задолженности по арендной плате в размере 51149,77 рублей за период с 17.07.2009г. по 31.12.2014г..

Согласно акту сверки арендных платежей за землю от 15.06.2015г., ФИО2 за период с 22.09.2008г. по 16.07.2009г. начислено к уплате арендной платы исходя из общей площади земельного участка 45019,55 рублей, фактически оплачено 3166,78 рублей, в связи с чем, сальдо по арендной плате на конец периода составило «- 41852,77 руб.», сальдо по пени составило «- 25551,26 руб.»

Как следует из представленного истцом расчета основного долга по плате за фактическое пользование земельным участком, предоставленным постановлением от 30.12.2008г. № для продолжения строительства магазина площадью 360 кв.м., расположенным в <адрес> В в квартале 522 ФИО2 за период с 22.09.2008г. по 16.07.2009г. начислено плата в размере 45019,55 рублей, 03.10.2008г. оплачено 3166, сумма задолженности составляет 41852,770 рубля,

Как следует из представленного истцом расчета арендной платы за земельный участок по фактическому пользованию задолженность ФИО2 по арендной плате за указанный земельный участок за период с дата по 31.12.2014г. исходя из площади земельного участка 91/500 доли составила в общей сумме 51149,77 рублей.

Указанная сумма также отражена в акте сверки за фактическое пользование земельным участок за период с 17.07.2009г. по 31.12.2014г..

Стороной ответчика в судебном заседании представлена квитанция об оплате арендной платы по договору аренды № от 20.07.2006г. за пользование земельным участком от дата на сумму 143059 рублей и квитанция об оплате арендной платы по этому же договору за пользование земельным участком от 03.10.2008г. на сумму 3166,78 рублей, уплаченные ею в виду возникших обязательств по арендной плате с момента подписания договора купли-продажи объекта недвижимости – магазина от 22.01.2008г..

То обстоятельство, что ФИО2 13.02.2008г. было оплачено 143059 рублей в счет погашения арендной платы за пользование земельным участком подтверждается справкой Сбербанка России № от 06.05.2015г.

Также, стороной ответчика представлена квитанция от 12.09.2008г. об оплате арендной платы за земельный участок в сумме 37651 рублей, внесенные ФИО7 в соответствии с условиями инвестиционного договора от 27.03.2009г..

Таким образом, исходя из общей начисленной к уплате суммы задолженности ФИО2 по арендной плате за пользование земельным участком за перечисленные выше периоды в размере 132964,32 рублей (36795 (с 22.01.2008г. по 21.09.2008г.) +45019,55 (с 22.09.2008г. по 16.07.2009г.) +51149,77 (с 17.07.2009г. по 31.12.2014г.)) ответчиком фактически уплачено 183876,78 рублей (37651+3166,78+143059), следовательно, факт неосновательного обогащения ответчиком вследствие сбережения арендных платежей, подлежавших уплате по использованию земельного участка не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, представленные по делу, установленные в процессе разбирательства дела фактические обстоятельства, суд, руководствуясь ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Возражения со стороны собственника земельного участка относительно передачи прав и обязанностей по договору о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка от 28.02.2008г. отсутствуют.

Таким образом, с учетом передачи ФИО2ФИО4 прав и обязанностей арендатора земли 28.02.2008г. и условий заключенных между ФИО8 и КУМИ <адрес> договора аренды, не противоречащих п. 2 ст. 425 ГК РФ, обязательство ФИО2 по внесению арендной платы возникло с 22.01.2008г. – с даты заключения договора купли-продажи объекта недвижимости (магазина). При таких обстоятельствах, в период с 22.01.2008г. до 21.09.2008г. отношения между Комитетом и ответчиком основывались на договоре перенайма от 28.02.2008г., а в последующем на договоре аренды земельного участка в границах земель <адрес>№ от 30.12.2008г., заключенного межу Комитетом и ФИО2.

Следовательно, указанное обстоятельство исключает возможность действий КУМИ <адрес> о направлении в счет погашения долга платежей, произведенных ФИО2 в счет погашения задолженности предыдущего арендатора.

Между тем, из лицевой карточки ФИО4 от 22.07.2015г. (представленной за период расчета с 01.01.2007г. по 31.12.2008г.) усматривается, что сумма в размере 143059 рублей, уплаченная ФИО2 согласно представленных и исследованных в судебном заседании квитанций от 13.02.2008г., была направлена в счет погашения задолженности ФИО4 по арендной плате за земельный участок, в то в время, как ни из одного представленного в судебном заседании договора не усматриваются обязанности ФИО2 по погашению арендной задолженности ФИО4 перед КУМИ <адрес>.

Анализируя изложенное, суд не может прийти к убеждению, что ответчик сберегала денежные суммы, соответствующие арендной плате за земельный участок, которые вправе был получить истец, в случае своевременного оформления договора аренды земельного участка (который, согласно искового заявления ответчиком да настоящего времени не заключен), что является достаточным основанием для возникновения у ответчика обязательств вследствие неосновательного обогащения, поскольку вина какой-либо из сторон в получении неосновательного обогащения не является юридически значимым обстоятельством. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования КУМИ <адрес> к ФИО2 не подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд находит довод стороны ответчика, кроме прочего, о необоснованности заявленных требований о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в период с 22.09.2008г. по 22.09.2011г., в связи с пропуском срока исковой давности, обоснованным в силу следующего.

Согласно искового заявления и расчетов основного долга по плате, приложенных к иску, в результате нарушения договорных условий, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 22.08.2008г. по 15.07.2009г. в размере 41852,77 рублей и в период с 17.07.2009г. по 22.09.2011г. в размере 21764,22 рубля.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с нормами действующего законодательства, под сроком исковой давности понимается срок, установленный законом для защиты прав и законных интересов по иску лица, (то есть, в судебном порядке), право которого нарушено (ст.196 ГК РФ).

В силу ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Данная позиция отражена в пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12/15.11.2001г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно которого, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Следовательно, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске, независимо от того, обоснованны ли его требования по существу.

Спорные правоотношения вытекают в данном случае из обязательств по возмещению неосновательного обогащения.

Поскольку применительно к данным правоотношениям специальные сроки исковой давности действующим законодательством не установлены, то, соответственно, в данном случае подлежат применению общие нормы гражданского законодательства о сроках исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Следовательно, применяя сроки исковой давности, суд должен установить начало течения срока исковой давности и день окончания срока исковой давности, применительно к тому, какое право подлежит защите в судебном порядке.

В данном случае муниципальное образование - КУМИ <адрес>, являясь собственником земель, где расположен спорный земельный участок, в лице своих муниципальных органов исполнительной власти, обязано осуществлять контроль за использованием земель, находящихся в муниципальной собственности, и соответственно, своевременно узнавать о случаях безосновательного использования земли.

Статьей 207 ГК РФ определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с указанным иском дата, следовательно, применив срок исковой давности, период задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок необходимо исчислять с дата.

В данном случае стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием к отказу в иске в части взыскания задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 66993,23 рублей (41852,77 + 25140,46).

Между тем, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, представленные по делу, установленные в процессе разбирательства дела фактические обстоятельства, суд, руководствуясь ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в данном случае в предмет доказывания по иску, заявленному на основании ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, входят факт и период пользования ответчиком спорным участком, а также размер неосновательного обогащения. Под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся участком. Доказательств того, что ФИО2 не внесла плату за фактическое пользование земельным участком, стороной истца суду представлено не было.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, то требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком за период с 22.09.2008г. по 31.12.2014г. в размере 93002, 53 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.03.2009г. по 17.02.2015г. в размере 19963,55 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.М. Такушинова