Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности возвратить земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор аренды).

ДД.ММ.ГГГГ Арендатору был передан во временное пользование по договору аренды земельный участок, кадастровый № площадью <данные изъяты>

Согласно пункту 2.1 договора срок действия Договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации было учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района. Таким образом, все права и обязанности по ранее заключенным договорам аренды земельных участков аренды, перешли новому органу – Управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района в адрес ответчика было направлено письмо № с предложением погасить образовавшуюся задолженность, в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Однако до настоящего времени со стороны ответчика ответных действий по расторжению договора аренды не последовало и задолженность по арендной плате полностью не погашена.

Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района осуществляло в пределах своей компетенции муниципальный земельный контроль на территории неразграниченных земель муниципального района до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района».

На основании Решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Положение «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района», утвержденное Решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ пункт 1.2 дополнен абзацем следующего содержания: «Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением».

В соответствии с частью 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды может быть пролонгированным на новый срок, если ни одна из сторон не потребует после истечения срока действия договора аренды его расторжения, а Арендатор будет продолжать пользоваться арендованным имуществом.

Договор аренды, заключенный с ФИО1, до настоящего времени не расторгнут и ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом.

Пунктом 3.2 Договора аренды предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

ФИО1 надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды - своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.1.1 договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

ФИО1 не вносил арендную плату по Договору аренды более чем за 2 месяца.

На ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед Арендодателем по Договору аренды образовалась общая сумма задолженности в размере <данные изъяты>, из них задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из них задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФИО1 возвратить земельный участок, указанный в договоре аренды по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился. Истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах ненаправления представителя не сообщил. Представитель истца ФИО2 направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, по указанным в отзыве на исковое заявление основаниям, полагал, что нет оснований расторгать договор аренды, так как ФИО1 произведена оплата арендной платы, а также пени по договору аренды.

Суд полагает возможным на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ответчика ФИО1

Выслушав пояснения представителя ответчика ФИО1 ФИО3, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно пп.1.1 п.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно пп.2.1 п.2 договора аренды срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. При этом договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты, указанной в пункте 2.1 договора (пп.2.2 п.2 договора).

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации договора аренды внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района передал, а ФИО1 принял земельный участок площадью <данные изъяты>

Согласно пп. 3.1 п.3 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты>.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ (пп.3.2 п.3 договора аренды).

Согласно пп.6.2 п.6 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

В соответствии с пп.4.1.1 п.4 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при не внесении арендной платы более чем за 2 месяца.

Согласно пп.5.2 п.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из расчета арендных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составляет: <данные изъяты> – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> – задолженность по пене.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации было учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского района.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено сообщение о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды, а также предложение о расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке и передаче земельного участка.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела ФИО1 вносил арендную плату за земельный участок, в том числе в период рассмотрения настоящего дела.

ФИО1 была произведена оплата пени по договору аренды в размере <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, арендной платы в размере <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, арендной платы в размере <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены квитанции об оплате. Указанная оплата произведена по реквизитам, указанным в договоре аренды, которые не менялись.

Следует отметить, что оплата пени произведена ФИО1 в размере, определенном заочным решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отмененным судом по заявлению ФИО1, которое истцом не обжаловалось.

Земельный участок используется по назначению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено разрешение на строительство № на земельном участоке, кадастровый № площадью <адрес>, срок действия разрешения 10 лет. Доказательств неиспользования земельного участка или иных оснований для прекращения арендных отношений, кроме просрочки внесения арендной платы, истец не называет.

Таким образом, договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в отношении земельного участка, кадастровый № площадью <данные изъяты>, расторжению не подлежит.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из представленного истцом расчета, размер пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период не уплаты арендной платы, суд находит размер пени, начисленной истцом в сумме <данные изъяты>, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до <данные изъяты>, указанная сумма оплачена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены соответствующие документы об оплате.

На основании статьи 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, учитывая, что задолженность по арендным платежам и пене была оплачена ФИО1 после подачи настоящего искового заявления в период рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земель населенных пунктов, взыскании задолженности по договору аренды, пени, возложении обязанности возвратить земельный участок оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<данные изъяты>