Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Кононовой Ю.С., при секретаре – Лемешко О.В., с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ливадия Эстейт», Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Групп» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ливадия Эстейт», ООО «Строй-Групп» о взыскании солидарно с ответчиков в его пользу денежных средств, внесенных в счет обеспечения платежа 604 789 рублей, неустойки в размере 97 975,81 рублей, компенсации за нанесенный моральный вред по вине ответчика в размере 20000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, по оплате госпошлины в размере 10 228 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что 09 июля 2015 года между ним, ООО «Ливадия Эстейт» (далее ответчик 1) и ООО «Строй-Групп» (далее – ответчик 2) был заключен предварительный договор купли-продажи № №, согласно которому истец и ответчик 1 обязались в срок не позднее 31.03.2017 года заключить в будущем основной договор купли-продажи имущества. Однако основной договор купли продажи между ними заключен не был. Также по условиям Договора ответчик 1 обязался передать в собственность истцу апартаменты: проектный номер № и № на 6-ом этаже в 3 корпусе гостиничного комплекса «Дуэт», строящегося по адресу: <адрес>. Во исполнение условий Договора истец исполнил свои обязательства по уплате суммы в счет обеспечения платежа в размере 10 000 долларов США по официальному курсу ЦБ РФ на момент оплаты в размере 604 789 рублей. Далее 22 мая 2017 года он направил на электронную почту ответчика 1 претензию с требованием вернуть денежные средства с неустойкой. 29 июня 2017 года Ответчик 1 ответил на данную претензию с просьбой направить нотариально заверенное заявление с указанием условий расторжения договора или приложением к заявлению проекта о соглашении договора, что и было сделано им 14 июня 2017 года. 12 июля 2017 года Ответчик 1 направил в его адрес соглашение о расторжении предварительного договора купли – продажи, а также протокол разногласий к соглашению, в котором указал, что согласен возвратить денежную сумму в размере 604 789 рублей, однако не согласен на уплату пени и штрафных санкций. 08 августа 2017 года, 05 сентября 2017 года истец очередной раз направил ответчикам претензии, ответ на которые им не получен, денежные средства истцу не возвращены. Поскольку ответчиками не выполнены условия по заключению основного договора, просит взыскать с них штрафные санкции, предусмотренные договором в виде неустойки в размере 0,1 процента от суммы не исполненного обязательства по возврату денежных средств за каждый день такой просрочки в размере 61 688,47 рублей, 3 процента годовых от суммы не исполненного денежного обязательства в размере 36 287,34 рублей, а всего в размере 97 975,81 рублей. Кроме того, считает, что нарушение сроков исполнения обязательств по Договору ответчиком безусловно влечет нарушение его неимущественных прав, привело к длительным нравственным страданиям. Размер понесенного морального вреда истец оценивает в 20 000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В предварительном судебном заседании 22 ноября 2017 года против исковых требований не возражала, пояснив, что ответчики согласны выплатить истцу денежные средства, однако намерены заключить с истцом мировое соглашение о выплате данных денежных средств в апреле 2018 года. Вместе с тем, доказательств достижения с истцом мирового соглашения ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 09 июля 2015 года между ООО «Ливадия Эстейт» (Продавец), ФИО1 (Покупатель) и ООО «Строй-Групп» (Поручитель) был заключен предварительный договор купли-продажи № №, согласно которому Продавец и Покупатель взяли на себя обязательства в срок не позднее 31.03.2017 года заключить в будущем основной договор купли-продажи имущества, указанного в настоящем предварительном договоре, на условиях, определенных предварительным договором (п. 1.1).

В соответствии с п. 2.1. Договора Продавец в свою очередь обязался передать в собственность Покупателя апартаменты: проектные номера 2 и 7 на 6-м этаже в 3 корпусе гостиничного комплекса «Дуэт», строящегося по адресу: <адрес>

Общая площадь апартаментов проектные номера 2 и 7 на 6 этаже согласно проектной документацией составляет соответственно 19,7 и 19,7 кв.м, всего 39,4 кв.м. (п.2.3.).

Пунктом 2.4. Договора установлено, что купля-продажа апартаментов должна быть совершена по цене эквивалентной 56145 долларам США из расчета 1425 долларов США за 1 кв.м. Оплата стоимости апартаментов производится в национальной валюте РФ – рублях по официальному курсу валют ЦБ РФ, установленному на день оплаты.

Согласно п. 2.5. Договора на момент заключения основного договора купли-продажи Покупатель обязуется оплатить Продавцу 100% стоимости приобретаемых апартаментов по следующему графику: этап 1 - эквивалентно 10000 долларам США, оплачивается в момент подписания предварительного договора; этап 2 - эквивалентно 2884 долларам США вносятся в течение 5 рабочих дней с момента обустройства котлована; этап 3 - эквивалентно 2884 долларам США вносятся в течение 5 рабочих дней с момента обустройства фундамента; этап 4 - эквивалентно 2884 долларам США, вносятся в течение 5 рабочих дней с момента обустройства с момента обустройства перекрытия 1-го этажа; этап 5 - эквивалентно 2884 долларам США, вносятся в течение 5 рабочих дней с момента обустройства перекрытия 2-го этажа; этап 6 - эквивалентно 2884 долларам США, вносятся в течение 5 рабочих дней с момента обустройства перекрытия 3-го этажа; этап 7 - эквивалентно 2884 долларам США, вносятся в течение 5 рабочих дней с момента обустройства перекрытия 4-го этажа; этап 8 - эквивалентно 2884 долларам США, вносятся в течение 5 рабочих дней с момента обустройства перекрытия 5-го этажа; этап 9 - эквивалентно 2884 долларам США вносятся в течение 5 рабочих дней с момента обустройства перекрытия 6-го этажа; этап 10 - эквивалентно 2884 долларам США, вносятся в течение 5 рабочих дней с момента обустройства перекрытия 7-го этажа; этап 11 - эквивалентно 2884 долларам США вносятся в течение 5 рабочих дней с момента обустройства перекрытия 8-го этажа; этап 12 - эквивалентно 2884 долларам США, вносятся в течение 5 рабочих дней с момента обустройства перекрытия 9-го этажа; этап 13 - эквивалентно 2884 долларам США вносятся в течение 5 рабочих дней с момента обустройства перекрытия 10-го этажа; этап 14 - эквивалентно 2884 долларам США вносятся в течение 5 рабочих дней с момента завершения кладки стен; этап 15 - эквивалентно 2884 долларам США вносятся в течение 5 рабочих дней с момента установки окон и дверей; этап 16 - эквивалентно 2884 долларам США вносятся в течение 5 рабочих дней с момента окончания фасадных работ; этап 17 - эквивалентно 2885 долларам США, вносятся в течение 5 рабочих дней с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

В случае неполной оплаты покупателем стоимости квартиры в установленный в данном пункте договора срок, срок подписания основного договора купли-продажи переносится до момента осуществления полной оплаты.

Оплата осуществляется путем перечисления на расчетный счет либо внесения наличных денежных средств в кассу Продавца. Подтверждением оплаты являются квитанции банковского учреждения и приходный кассовый ордер Продавца. Наличие у Покупателя данных документов является достаточным доказательством исполнения денежных обязательств Покупателя и не требует каких-либо иных доказательств исполнения обязательства (п. 2.6. Договора).

В силу п. 3.1. Договора для подтверждения действительных намерений на заключение в будущем договора купли-продажи и в счет обеспечения его выполнения Покупатель обязуется в течение 30 календарных дней оплатить Продавцу сумму в рублях РФ эквивалентную 10 000 долларов США по официальному курсу валют ЦБ РФ на момент оплаты.

Указанная сумма расценивается сторонами, как аванс в счет оплаты по основному договору купли-продажи, который стороны намерены заключить во исполнение данного договора.

Во исполнение условий Договора ФИО1 оплатил ООО «Ливадия Эстейт» в счет обеспечения его выполнения сумму в размере 591389,00 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 03.08.2015 года и 11400 рублей, что подтверждается квитанцией от 08.07.2015 года, а всего 604789 рублей.

Вместе с тем, основной договор купли-продажи имущества, указанного в настоящем предварительном договоре между ООО «Ливадий Эстейт» и ФИО1 заключен так и не был.

Вышеперечисленные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждены исследованными доказательствами.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

В связи с неисполнением ООО «Ливадий Эстейт» условий Предварительного договора, 22 мая 2017 года истец направил на электронную почту последнего претензию с требованием вернуть денежные средства с неустойкой и банковской комиссией.

29 мая 2017 года ответчиком ООО «Ливадий Эстейт» на вышеуказанную претензию истца был дан ответ с просьбой для подтверждения намерений истца расторгнуть договор направить в его адрес заказным письмом нотариально заверенное заявление с указанием условий расторжения договора или приложить к заявлению проект соглашения о расторжении договора.

14 июня 2017 года истец повторно направил в адрес Ответчиков нотариально заверенную претензию с требованием возвратить денежные средства в размере 604 789 рублей и неустойку в размере 3-х процентов.

11 июля 2017 года ответчик ООО «Ливадия Эстейт» на данную претензию истца сообщил о том, что им действительно была уплачена денежная сумма в размере 10000 долларов США при подписании предварительного договора, на первом этапе строительства, в соответствии с установленным графиком платежей. Однако в дальнейшем, оплата последующих этапов строительства согласно графика платежей со стороны истца не осуществлялась. На объекте недвижимости, обусловленного договором, завершен третий этап строительства – «обустройство фундамента», о чем на их сайте размещена подтверждающая информация. Поскольку истцом не выполнены взятые на себя обязательства по договору, связанные с оплатой за второй и третий этап строительства, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5768 долларов США по официальному курсу ЦБ РФ, установленному на день оплаты, считают, что отсутствует вина со стороны ООО «Ливадий Эстейт», в связи с чем отсутствуют основания для применения в отношении последнего предусмотренной п 3.2. Договора неустойки (штрафа) в размере трех процентов от оплаченной покупателем суммы. При этом обязуются возвратить уплаченную истцом денежную сумму в размере 604 789 рублей после подписания им соглашения о расторжении Договора с прилагаемым протоколом разногласий.

12 июля 2017 года между ООО «Ливадия Эстейт» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) и ООО «Строй-Групп» (Поручитель) было подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи № № от 09.07.2015 года, согласно которому стороны по взаимному согласию решили расторгнуть предварительный договор купли-продажи № № от 09.07.2015 года.

На момент расторжения Договора Покупатель произвел оплату за апартаменты проектные № и № на 6 этаже в третьем корпусе гостиничного комплекса «Дуэт» в сумме 602 789 рублей, а также оплатил банковскому учреждению комиссию в сумме 2 000 рублей, всего 604 789 рублей.

Продавец обязуется вернуть Покупателю оплаченную сумму по Договору и возместить неустойку согласно договору (п.3.3 и 4.2).

С момента заключения настоящего Соглашения обязательства Сторон по Договору о передаче в собственность апартаментов и оплаты за них прекращаются.

Как пояснил в судебном заседании истец, он отказался от подписания протокола разногласий к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи от 09.07.2017 года, в связи с расхождением толкования п. 3 протокола разногласий и п. 3.4. Договора в части срока возврата денежных средств.

В дальнейшем 08 августа 2017 года истец направил ответчикам аналогичную ранним претензию, которая осталась без ответа со стороны ответчиков.

Также 05 сентября 2017 года истец направил в адрес ответчиков претензию о расторжении договора и требованием вернуть денежные средства, но и такая была оставлена ответчиками без ответа.

Таким образом, судом установлено, что основной договор купли-продажи имущества в срок до 31 марта 2017 года сторонами заключен не был, обязательства сторон, предусмотренные указанным договором, прекратились 12 июля 2017 года, однако денежные средства в указанный день истцу возвращены не были.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По общему правилу исчисления сроков, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами начинается на следующий день после календарной даты, когда обязательство должно было быть исполнено (ст.191 ГК РФ).

Так, пунктом 3.3. Договора было установлено, что если основной договор купли-продажи квартиры не будет заключен по вине Продавца в срок предусмотренный настоящим договором, он обязан вернуть Покупателю все оплаченные денежные средства и дополнительно оплатить неустойку (штраф) в размере 3 (трех) процентов от оплаченной Покупателем суммы в срок не позднее 30 календарных дней со дня как обязательство должно было бы быть исполненным. По истечении срока, указанного в данном пункте, Покупатель имеет право требовать немедленного исполнения при предъявлении такого требования Продавцу.

Согласно п. 4.2. Договора в случаях, предусмотренных в пунктах 3.2., 3.3., 3.4. настоящего договора, невыполнение со стороны Продавца обязательств по возврату денежных сумм Продавцу является основанием для взыскания дополнительной пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятых) процента от суммы не исполненного обязательства по возврату денежных средств за каждый день такой просрочки исполнения денежного обязательства. Кроме того, в случае просрочки Покупатель имеет право на получение денежных средств с учетом инфляционного возмещения и 3 (трех) процентов годовых от суммы не исполненного денежного обязательства.

Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен в срок предусмотренный настоящим Договором – до 31.03.2017 года, денежные средства в размере 604 789 рублей истцу ответчиками не возвращены, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков основной задолженности, а также пени в размере 61688,47 рублей за период с 01.04.2017 года по 12.07.2017 года (102 дня).

Кроме того, с учетом вышеуказанных условий договора с ответчиков также подлежит взысканию в пользу истца неустойка (штраф) в размере 3 процентов от оплаченной Покупателем суммы в размере 18143,67, а также в размере 3 процентов годовых от суммы не исполненного денежного обязательства за период с 01.04.2017 года по 18.12.2017 года (8 месяцев 17 дней) в размере 12952,56 рублей.

При этом требования истца о взыскании с ответчиков штрафных санкций за нарушение условий договора за 2 года, то есть с момента заключения настоящего договора от 09 июля 2015 года, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку основаны истцом на неправильном толковании условий Договора.

При разрешении требований истца к ООО «Ливадия Эстейт», ООО «Строй-Групп» о компенсации морального вреда суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части, поскольку действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда по данному виду правоотношений.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, кроме прочего, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Ч. 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (пункт 11).

В материалах дела имеется договор от 08 октября 2017 года №, заключенный между ФИО1 и ФИО об оказании юридических услуг, а именно: составить исковое заявление к ООО «Ливадия Эстейт» и ООО «Строй-Групп», о взыскании денежных средств, сумм неустойки, убытков, морального вреда в связи с просрочкой возврата денежных средств по предварительному договору купли-продажи № № от 09 июля 2015 года; оказать комплекс юридических и консультационных услуг, а также разработать необходимые для указанной цели правовые документы.

При этом методическая и правовая помощь, в том числе консультационные услуги, разъяснения, обсуждения и т.п., составляют неотъемлемую часть услуг, предусмотренных п. 1.1. договора (п. 1.2.).

Исполнитель обязуется также предоставить в случае необходимости другие юридические, консультационные и иные услуги, перечень которых будет оговорен отдельно в дополнительных соглашениях к настоящему договору (п. 1.3.).

Согласно п. 4. 1 данного Договора стоимость услуг составляет 10 000 рублей.

Факт получения ФИО указанной суммы подтверждается распиской о получении денежных средств от 08 ноября 2017 года.

Учитывая объем подготовленных документов по делу и не предоставлением со стороны ответчика доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов, суд считает, что заявленная к возмещению сумма расходов на оплату услуг представителя является разумной и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Решая вопрос о судебных издержках, суд также отмечает, что поскольку при обращении с данным исковым заявлением в суд истцом была уплачена государственная пошлина, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 10176,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Ливадия Эстейт» и Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Групп» в пользу ФИО1 денежные средства, пени и штрафные санкции в сумме 697 573,70 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10 176,00 рублей, а всего – 717 749 рублей 70 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Кононова