Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих требований истец указал, что (дата) он с супругой ФИО2 заключили договор социальной ипотеки с ответчиком, (дата) был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры по адресу: <адрес>. В (дата) году брак с ФИО2 был расторгнут, при разделе имущества решением Альметьевского городского суда на него и бывшую супругу была возложена обязанность выплачивать долг по договору социальной ипотеки по 1/2 доли в соответствии с графиком платежей. По договору социальной ипотеки им выплачено (сумма)., ФИО2 также выплатила положенную ей 1/2 долю платежей, т.е. стоимость квартиры полностью выплачена. (дата) он обратился к ответчику с заявлением о выдаче справки о полной выплате 1/2 доли пая по договору социальной ипотеки, однако ответчик указал, что ему будет выдана справка с указанием простого равенства долей в общей долевой собственности по 1/3 доли за ним, ФИО1 и ее несовершеннолетним ребенком от второго брака ФИО С таким порядком определения долей он не согласен, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю спорной квартиры.

Представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» о дне слушании дела извещен лично, как видно из письменного возражения, иск не признал.

Третье лицо ФИО3 с исковым заявлением согласна.

Суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из материалов дела, (дата) между истцом, 3 лицом и ответчиком в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим будущее", действующим от имени НО «ГЖФ при Президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки № <данные изъяты> (л.д. 5-9). Согласно Протоколу участия, выбора и передачи "Будущей собственной квартиры" гражданина, являющемуся неотъемлемой частью договора социальной ипотеки, истцу и ФИО2 по итогам конкурса предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д. 10).

(дата) расторгнут брак между истцом и ФИО2 (л.д. 11 оборот). Решением Альметьевского городского суда от (дата) суд обязал ФИО1 и ФИО2 выплачивать долг по договору социальной ипотеки от (дата) по 1/2 доле в соответствии с графиком платежей.

(дата) истец обратился к НО "ГЖФ при Президенте РТ" с заявлением о выдаче ему справки о полной выплате пая с указанием долей в соответствии с внесенными денежными средствами. Письмом от (дата) НО "ГЖФ при Президенте РТ" в удовлетворении заявления отказало со ссылкой, что оформление справки о полной выплате пая осуществляется НО "ГЖФ при Президенте РТ" только на условии определения равных долей по 1/3 доли истцу, 3 лицу и ее несовершеннолетнему сыну (л.д. 50).

Суд не может согласиться с данным отказом, поскольку договор социальной ипотеки № <данные изъяты> от (дата) заключен между ответчиком и ФИО1, ФИО2 Несовершеннолетний ФИО. является сыном ФИО2 ( ныне ФИО3) от второго брака, который родился после заключения социальной ипотеки и выбора будущей квартиры, в договор социальной ипотеки несовершеннолетний сын 3 лица не включен, членом семьи истца он не является, что в судебном заседании никем не оспаривается.

Истцом и 3 лицом обязательства по оплате стоимости жилья исполнены в полном объеме, что никем не оспаривалось и подтверждается выданной 3 лицу справки ответчика от (дата) о выплате пая.

Пунктом 1.1 договора социальной ипотеки предусмотрен переход права по оформлению права собственности после внесения 100% «задатка» гражданина. Таким образом, истец и 3 лицо свои обязательства по договору выполнили.

Ссылки представителя ответчика о том, что после рождения ребенка у 3 лица, ребенок также имеет право собственности на данную квартиру, доли участников договора признаются равными, т.е. по 1/3 доли не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения на сумму (сумма) рублей, оказана семье 3 лица и принята во внимание при оплате денежных средств 3 лицом по договору социальной ипотеки. Учет интересов несовершеннолетнего ФИО. в данном жилом помещении не является обязанностью истца и не может влиять на уменьшение его доли в квартире, поскольку заключенный договор ипотеки, в котором сторонами являются истец и 3 лицо, никем не оспорен и не отменен, изменения также не внесены, кроме того, вступившим в законную силу решением суда возложена обязанность на истца и 3 лицо выплачивать долг по договору социальной ипотеки по 1/2 доле, что ими и было сделано, т.е. решение суда в данной части исполнено.

Таким образом, поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, выплатил 1/2 денежных средств, предусмотренных договором, что никем не оспаривалось, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12,56, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: