Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тоняна Э. Р. к Сочинской городской организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и Общественно-государственному объединению «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» о государственной регистрации перехода права собственности на строение и погашении записи регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тонян Э.Р. обратился в суд с иском (уточненным в судебном заседании) к Сочинской городской организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» (далее – СГО ОГО ВФСО «Динамо») и Общественно-государственному объединению «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» (далее – ОГО ВФСО «Динамо») о государственной регистрации перехода к нему права собственности на нежилое строение литер «А» общей площадью 15,5 кв.м, расположенное по адресу: г<адрес> и погашении записи регистрации права собственности предыдущего собственника.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования уточнили и мотивировали их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СГО ОГО ВФСО «Динамо» и истцом был заключен договор купли-продажи нежилого строения литер «А» общей площадью 15,5 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> нежилое строение в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия КК № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ответчику СГО ОГО ВФСО «Динамо» на праве собственности на основании распоряжения главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное строение располагается на правомерном земельном участке площадью 195 кв.м. по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – торговые павильоны, находящемся в пользовании на условиях аренды у ответчика <данные изъяты>» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием г.Сочи. Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного строения реально исполнен сторонами, расчёт между ними согласно п.3.1 договора купли-продажи был произведён полностью в сумме 1 000 000 рублей до подписания договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (500 000 руб) и приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ (300 000 руб) и № от ДД.ММ.ГГГГ (200 000 руб) о перечислении денежных средств на расчетный счет ответчика в филиале ОАО «Банк Уралсиб» в г.Сочи. Проданное строение ответчиком освобождено и передано истцу в соответствии с п.4.1 договора. Истцу была передана и вся имеющаяся строительная и техническая документация на объект и технический паспорт БТИ. Ответчик СГО ОГО ВФСО «Динамо» уведомил арендодателя (МО г.Сочи) о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Департамент имущественных отношений администрации г.Сочи письмом № от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ответчика о согласии на передачу прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды. В настоящее время выяснилось, что согласно сведениям ЕГРП спорное строение находится в собственности соответчика ОГО ВФСО «Динамо», которое является вышестоящей организацией по отношению к ответчику СГО ОГО ВФСО «Динамо», при этом правоустанавливающим документом для регистрации его прав явилось то же самое распоряжение главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, а правоудостоверяющим документом – то же самое свидетельство о государственной регистрации права серия КК № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее выданное ответчику СГО ОГО ВФСО «Динамо». По сведениям ЕГРП земельный участок под спорным строением находится в аренде у ответчика СГО ОГО ВФСО «Динамо» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же выяснилось, что представитель Колесник К.М., заключивший от имени продавца СГО ОГО ВФСО «Динамо» с истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного строения, действовал на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени ОГО ВФСО «Динамо», то есть от имени правообладателя предмета сделки. Ни СГО ОГО ВФСО «Динамо», ни ОГО ВФСО «Динамо» не оспаривают заключенный с истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённое по договору купли-продажи нежилое строение и пользоваться им в полном объёме (передавать его в пользование, совершать иные сделки со строением, зарегистрировать переход права аренды на расположенный под строением земельный участок и т.д.) истец не может, так как ответчики безмотивно уклоняются от направления уполномоченного представителя в отдел по г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю для сдачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорное строение к истцу. В связи с этим истец считает, что государственная регистрация перехода права собственности на указанное строение должна быть проведена на основании решения суда. По тем же основаниям следует погасить имеющуюся в ЕГРП запись о праве собственности на него ОГО ВФСО «Динамо».

В судебном заседании представитель ответчиков СГО ОГО ВФСО «Динамо» и ОГО ВФСО «Динамо» по доверенности Г.М. Колесник исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что ответчики договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого строения литер «А» общей площадью 15,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> не оспаривают. В обоснование своей позиции представитель ответчика представил письменный отзыв на иск, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между СГО ОГО ВФСО «Динамо» и истцом Тонян Э.Р. был заключен договор купли-продажи нежилого строения литер «А» общей площадью 15,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности СГО ОГО ВФСО «Динамо» на основании распоряжения главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности продавца на спорное строение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия КК № от ДД.ММ.ГГГГ. СГО ОГО ВФСО «Динамо» входит в структуру ОГО ВФСО «Динамо» в качестве его первичной организации, которая самостоятельно осуществляет в пределах своих полномочий деятельность в соответствии с целями и задачами общества «Динамо», поэтому в ЕГРП право собственности на проданное строение зарегистрировано за ОГО ВФСО «Динамо», а при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СГО ОГО ВФСО «Динамо» и истцом Тонян Э.Р., лицо, подписавшее договор от имени продавца – представитель Колесник Г.М., действовал на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он представлял интересы ОГО ВФСО «Динамо». Постоянно действующим исполнительным органом СГО ОГО ВФСО «Динамо» является Президиум, решения которого принимаются простым большинством голосов при участии в их работе не менее половины их членов. В отдельных случаях, при условии экономической целесообразности, Президиум имеет право принимать решения по вопросу совершения в отношении принадлежащего СГО ОГО ВФСО «Динамо» недвижимого имущества действий, связанных с отчуждением его в собственность другим лицам, передачей в залог, обременения или распоряжения иным образом. В связи с решением администрации г.Сочи о необходимости реконструкции спорного торгового павильона по <адрес> и невозможностью финансирования данного объекта за счет средств СГО ОГО ВФСО «Динамо» постановлением Президиума СГО ОГО ВФСО «Динамо» от ДД.ММ.ГГГГ «О выбытии основных средств (продаже торгового павильона)» было принято решение разрешить продажу торгового павильона, принадлежащего на праве собственности СГО ОГО ВФСО «Динамо» (свидетельство о государственной регистрации права серия КК № от ДД.ММ.ГГГГ). СГО ОГО ВФСО «Динамо» и ОГО ВФСО «Динамо» одобряют договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный представителем Колесник Г.М. с истцом. Заключенный с их согласия договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был фактически исполнен сторонами, расчёт между сторонами произведён полностью в размере 1 000 000 рублей ещё до подписания данного договора, спорное строение передано истцу и находится в его владении и пользовании. Во исполнение договора купли-продажи и с согласия арендодателя – МО г.Сочи, между СГО ОГО ВФСО «Динамо» и Тонян Э.Р. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка под спорным строением. В связи с нехваткой времени и занятостью сотрудников ответчики они не смогли направить уполномоченного представителя со всем необходимым комплектом документов в отдел по г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю для проведения государственной регистрации перехода права собственности на проданное истцу спорное строение.

В судебное заседание представитель третьего лица – Центрального отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, направил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Заслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интерес других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска представителем ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и законные интерес других лиц, суд принимает данное признание иска ответчиком.

В соответствии с п.3 ст.50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками. Некоммерческие организации могут создаваться в форме общественных или религиозных организаций (объединений), общин коренных малочисленных народов Российской Федерации, казачьих обществ, некоммерческих партнерств, учреждений, автономных некоммерческих организаций, социальных, благотворительных и иных фондов, ассоциаций и союзов, а также в других формах, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии со ст.3 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №7-ФЗ некоммерческая организация считается созданной как юридическое лицо с момента ее государственной регистрации в установленном законом порядке, имеет в собственности или в оперативном управлении обособленное имущество, отвечает (за исключением случаев, установленных законом) по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Как следует из материалов дела, СГО ОГО ВФСО «Динамо» и ОГО ВФСО «Динамо» являются некоммерческими организациями в форме общественных организаций (объединений), которые созданы и зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРЮЛ, а так же свидетельством о государственной регистрации предприятия серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о внесении записи в № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серия 23 № от ДД.ММ.ГГГГ, не ликвидированы действуют на момент рассмотрения дела, что сторонами не оспаривается.

СГО ОГО ВФСО «Динамо», являясь самостоятельным юридическим лицом, входит в структуру ОГО «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» в качестве его первичной организации, которая самостоятельно осуществляет в пределах своих полномочий деятельность в соответствии с целями и задачами общества «Динамо».

Постоянно действующим исполнительным органом СГО ОГО ВФСО «Динамо» является Президиум, решения которого принимаются простым большинством голосов при участии в их работе не менее половины их членов.

В отдельных случаях, при условии экономической целесообразности, Президиум имеет право принимать решения по вопросу совершения в отношении принадлежащего СГО ОГО ВФСО «Динамо» недвижимого имущества действий, связанных с отчуждением его в собственность другим лицам, передачей в залог, обременения или распоряжения иным образом.

Как следует из материалов дела, в связи с решением администрации г.Сочи о необходимости реконструкции торгового павильона, расположенного по адресу: г.<адрес> «а» и невозможностью финансирования данного объекта за счет средств СГО ОГО ВФСО «Динамо» постановлением Президиума СГО ОГО ВФСО «Динамо» от ДД.ММ.ГГГГ «О выбытии основных средств (продаже торгового павильона)» было принято решение разрешить продажу торгового павильона, принадлежащего на праве собственности СГО ОГО ВФСО «Динамо» (свидетельство о государственной регистрации права серия КК № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия КК № от ДД.ММ.ГГГГ здание торгового павильона литер «А» общей площадью 15,5 кв.м, кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> «а», принадлежит на праве собственности СГО ОГО ВФСО «Динамо» на основании распоряжения главы администрации <адрес> г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, дата внесения сведений в ЕГРП является – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права – №

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, а также других оснований.

Распоряжением главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт комиссии по техническому освидетельствованию торговых павильонов СГО ОГО ВФСО «Динамо» и последние введены в эксплуатацию.

Как следует из выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание торгового павильона литер «А», общей площадью 15,5 кв.м, кадастровый (условный) номер № расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ОГО ВФСО «Динамо», при этом датой внесения сведений в ЕГРП является - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права – № то есть те же самые сведения об объекте, дате и номере государственной регистрации права, что указаны в свидетельстве о государственной регистрации права СГО ОГО ВФСО «Динамо».

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что правообладателем спорного объекта недвижимости является ОГО ВФСО «Динамо».

Как видно из полученного из отдела Росреестра дела правоустанавливающих документов спорное строение располагается на правомерном земельном участке площадью 195 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – торговые павильоны, находящемся по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> данный земельный участок находится в пользовании на условиях аренды у ответчика СГО ОГО ВФСО «Динамо» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием г.Сочи.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ).

Положениями ст.550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СГО ОГО ВФСО «Динамо» и истцом Тонян Э.Р. был заключен в письменной форме договор купли-продажи здания торгового павильона литер «А» общей площадью 15,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>

Из текста данного договора усматривается, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца СГО ОГО ВФСО «Динамо» подписан представителем Колесник Г.М., действовавшим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа Ларионовой Л.Е., реестре №, согласно которой он представлял интересы ОГО ВФСО «Динамо».

Данная доверенность была выдана представителю Колесник Г.М. в порядке передоверия Председателем СГО ОГО ВФСО «Динамо» Умновым Г.П. на основании доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ему Председателем ОГО ВФСО «Динамо» Проничевым В.Е.

Согласно полномочий, предоставленных Колеснику Г.М. вышеуказанной доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа Ларионовой Л.Е, реестр №, последний имел право от имени ОГО ВФСО «Динамо» заключать договоры (сделки), но в отношении сделок с недвижимым имуществом такие права ему предоставлены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (ч.2).

Судом установлено и признано сторонами, что и СГО ОГО ВФСО «Динамо», и ОГО ВФСО «Динамо» одобряют договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный представителем Колесник Г.М. с истцом в отношении спорного строения, подписавший отзыв представитель ответчиков, как следует из выданной ему ответчиком ОГО ВФСО «Динамо» доверенности, обладает полномочиями на предъявление отзыва на иск и на его признание.

Ответчики в своих отзывах на иск, а также их представитель в судебном заседании подтвердили, что ответчикам было известно о заключении с истцом ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорного нежилого строения, подтвердили, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был фактически исполнен сторонами.

Таким образом, поскольку ответчики одобрили данную сделку, то сделка считается заключенной от имени и в интересах ОГО ВФСО «Динамо».

Из материалов дела следует, что решение о продаже спорного строения было принято коллегиально Президиумом СГО ОГО ВФСО «Динамо» и оформлено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ «О выбытии основных средств (продаже торгового павильона)».

Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорена, недействительной не признана, таких доказательств в деле не имеется и суду не предоставлено.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1), была установлена цена объекта в размере 1000000 рублей (в т.ч. НДС), включающая стоимость передаваемого права аренды на земельный участок, занимаемый объектом.

Из дела усматривается, что расчёт между сторонами по заключенному договору купли-продажи был произведён полностью до подписания договора, что подтверждается имеющимися в деле платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (500 000 руб.) и приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ (300 000 руб.) и № от ДД.ММ.ГГГГ (200 000 руб.).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.4.1 договора проданный объект ответчиком передан истцу без подписания дополнительных документов и в соответствии со ст.556 ГК РФ данный пункт договора несет силу акта приема-передачи. Одновременно ответчиком передана истцу вся имеющаяся у него техническая документация на объект.

Из материалов дела, отзывов на иск, пояснений представителей сторон в судебном заседании следует, что проданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ строение продавцом освобождено и передано истцу и последним им владеет и пользуется до настоящего времени.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что одновременно с передачей объекта передается право аренды земельным участком, указанного в п.2.1 договора, при этом в соответствии с п.2.4 договора продавец обязался передать покупателю подлинный экземпляр договора аренды земельного участка, план земельного участка и другие документы в день подписания договора, а также уведомить арендодателя земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды покупателю.

Как видно из материалов дела, во исполнение п.2.4 договора ответчик уведомил арендодателя (муниципальное образование г.Сочи) о передаче прав и обязанностей по договору аренды, на что, в свою очередь Департамент имущественных отношений администрации г.Сочи письмом № от ДД.ММ.ГГГГ уведомил ответчика о согласии на передачу прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение п.2.3 договора между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах судом находит установленным, что заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а согласно норм ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, что направлено на установление стабильности гражданско-правовых отношений.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ответчик должен был как сторона заключенной сделки направить своего уполномоченного представителя для сдачи договора и необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на проданное строение к истцу, однако, действий по представлению кому-либо таких полномочий не предпринял, уполномоченного представителя не направил, ссылаясь на занятость сотрудников, что препятствует истцу произвести государственную регистрацию права своей собственности на приобретённое нежилое строение, пользоваться им в полном объёме, зарегистрировать переход права аренды на расположенный под строением земельный участок по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды.

Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от государственной регистрации переход права собственности на строение к истцу.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 61) так же следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права.

Поскольку судом установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода к истцу права собственности на проданное строение, то на основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд по требованию истца вправе вынести решение о возложении обязанности на соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на приобретённое нежилое строение, погасив при этом в ЕГРП запись государственной регистрации права собственности ответчика на данное недвижимое имущество.

При изложенных судом обстоятельствах исковые требования Тоняна Э.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193 -199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Тоняна Э. Р. к Сочинской городской организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и Общественно-государственному объединению «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» о государственной регистрации перехода права собственности на строение и погашении записи регистрации права собственности удовлетворить.

Обязать Центральный отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать переход к Тоняну Э. Р. права собственности на здание торгового павильона литер «А», общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации права собственности Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» на здание торгового павильона литер «А» общей площадью 15,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес>

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 14.08.2013 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 14.08.2013

Судья Курин Ю.В.