Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженность по договору и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора об обязательствах не заключенным, признании обязательства по оплате уступки права аренды исполненным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору об обязательствах в размере 553050 рублей, где 500000 рублей – сумма основного долга, 53050 рублей неустойка, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что +++ между ним и ФИО2 заключен договор перенайма (уступки прав), по которому ответчику перешли права и обязанности арендатора земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного примерно в <данные изъяты>. по направлению на северо-запад от ориентира: ///. +++. между истцом и ответчиком заключен договор об обязательствах, согласно которому в качестве платы за переуступку прав по договору аренды указанного земельного участка, ответчик взял на себя обязательства по передаче истцу денежных средств в размере 600000 рублей. по условиям данного договора денежная сумма в размере 100000 рублей передается в момент подписания договора, оставшаяся в размере 500000 рублей не позднее +++. Денежную сумму в размере 100000 руб. ответчик передал истцу в момент подписания договора, однако до настоящего времени ответчиком оставшаяся сумма в размере 500000 руб. истцу не передана. В связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 подан встречный иск о признании договора об обязательствах к договору перенайма от +++ незаключенным, признании обязательства по оплате ФИО1 уступки права аренды земельного участка по договору перенайма исполненным. В обоснование своих требований указал, что договор об обязательствах от +++ не является самостоятельным договором, а служит дополнением к вышеуказанному договору перенайма земельного участка. Поскольку сам договор перенайма требует государственной регистрации, то и дополнение (изменение) к нему также подлежит государственной регистрации, которой в данном случае не было. Кроме того, стороны не заключали договор перенайма от +++

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 и его представитель ФИО3 на удовлетворении своих требований настаивали, против встречного иска возражали, указывая на то, что соглашение об обязательствах является самостоятельным договором, который как таковой ответчиком был изначально принят и частично исполнен, он не является дополнением и изменением к договору перенайма, поэтому не подлежит государственной регистрации. Кроме того, в дополнительных письменных пояснениях к иску истец просил применить последствия пропуска ответчиком срока исковой давности (л.д.39 на об.).

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску ФИО2 возражал против удовлетворения первоначального искового заявления, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск – отклонению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора перенайма, заключенного +++. между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 передает, а ФИО2 принимает права и обязанности и становится стороной по договору ... о предоставлении земельного участка на условиях аренды от +++, площадью <данные изъяты> участок находится примерно в <данные изъяты>. по направлению на северо-запад от ориентира: ///, расположенного за пределами участка. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю +++. (л.д. 8-10).

Согласно договору об обязательствах от +++., к договору перенайма от +++. стороны – ФИО1 и ФИО2 договорились, что последний обязуется передать ФИО1 600000 руб..

Из содержания данного договора следует, что денежная сумма в размере 100000 руб. передается в качестве авансового платежа в момент подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 500000 руб. ФИО2 передает ФИО1 не позднее +++ (л.д. 7).

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что денежную сумму в размере 500000 руб. ФИО2 не передал истцу до настоящего времени. Таким образом допущена просрочка на 1061 день (с +++ по +++.)

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны в договоре об обязательствах от +++. предусмотрели, что в случае просрочки платежа, ФИО2 уплачивает ФИО1 пени в размере 0,01% за каждый день просрочки (л.д. 7).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 500000 руб. основного долга, а также неустойка в размере 53050 руб. (500000 руб. * 1061 день * 0,01%).

Доводы ответчика в обоснование требований по встречному исковому заявлению о незаключенности договора об обязательствах от +++ к договору перенайма от +++ суд находит не состоятельными на основании следующего.

Указание в договоре об обязательства даты договора перенайма – +++ следует считать опечаткой, поскольку, кроме договора перенайма от +++, никакого иного договора стороны не заключали, что ответчик не отрицал.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К данной сделке применяются нормы Гражданского кодекса об уступке требования (цессии) (ст. 382 - 398 ГК). Уступка требования, основанная на сделке, подлежащей государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации. Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды заключается между первоначальным арендатором (цедентом) и арендатором, приобретающим право аренды (цессионарием), арендодатель в сделке не участвует, хотя его согласие на такую сделку необходимо, если иное не установлено Гражданским кодексом, другим законом или иным правовым актом (п. 2 ст. 615 ГК). Поэтому, если стороны заключили дополнительное соглашение об изменении условий договора и не зарегистрировали данные изменения в Едином государственном реестре прав, то в Реестре будет содержаться информация только о тех условиях, которые содержит зарегистрированный договор, без учета изменений, внесенных дополнительным соглашением. Иными словами, государство юридически признает и подтверждает только те условия договора аренды, только такое обременение (ограничение) права арендодателя, запись о которых имеется в Едином государственном реестре прав.

По общему правилу, установленному ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Для договоров аренды недвижимости закон не устанавливает каких-либо изъятий из общего правила. Следовательно, договор аренды недвижимости и, соответственно, договор уступки прав по договору аренды (перенайма), считается заключенным с момента его регистрации. Это же правило должно применяться при определении момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды (перенайма), поскольку последнее является неотъемлемой частью самого договора.

Исходя из вышесказанного, любое соглашение об изменении договора аренды либо перенайма подлежит государственной регистрации. В случае если государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды не произведена, договор считается действующим в первоначальном виде, без учета изменений и дополнений. Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Исходя из смысла указанных положений, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.

В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 отмечается, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Это означает, что если между сторонами достигнуты все существенные условия договора, который, в свою очередь, не прошел требуемую государственную регистрацию, в этом случае договор не может быть признан незаключенным для сторон.

Иными словами, применительно к обстоятельствам настоящего дела, чтобы дополнительное соглашение стало частью договора перенайма, оно должно пройти государственную регистрацию. Но, поскольку в данном случае оспариваемый договор об обязательствах к договору перенайма не прошел государственную регистрацию, то это не влечет его незаключенность, и расценивать его следует не как часть договора перенайма, а как отдельное обязательство.

Более того, в данном случае из буквального содержания спорного договора об обязательствах не усматривается, что его следует считать дополнением и неотъемлемой частью договора перенайма, стороны этого не предусматривали. Сам по себе заголовок «Договор об обязательствах к договору перенайма от +++ (с опечаткой!)» не свидетельствует о безусловном признании обеими сторонами данного соглашения неотъемлемой частью договора перенайма. Спорный договор содержит все необходимые для определения его предмета сведения, которые в совокупности позволяют однозначно установить сущность, содержание и основания возникновения денежного обязательства.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В соответствии с п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.), считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В данном случае ответчик исполнил условие договора об обязательствах в части передачи истцу суммы 100000 рублей в качестве взаиморасчета. Данное частичное исполнение также лишает его правовой возможности признать договор не заключенным.

Отсутствие в договоре перенайма от +++ условия о его возмездности не влияет на выводы суда. Действительно, в силу п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Однако двусторонне-обязывающий характер "перенайма" не нуждается в обязательном условии о его возмездности, так как порождает не только права нового арендатора пользоваться объектом аренды, но его обязанность производить оплату арендных платежей.

Поэтому при отсутствии в договоре перенайма условия о возмездности в силу существа данного договора не влечет за собой его ничтожность. Кроме того, данный договор сторонами не оспаривался, не отменен и является действующим. Соответственно, отсутствие условия о возмездности перенайма никак не может повлечь незаключенность спорного договора об обязательствах, и суждения, приведенные на этот счёт ответчиком во встречном исковом заявлении, суд находит ошибочными.

Кроме того, на спорные правоотношения распространяется общий срок исковой давности – 3 года (ст.196 ГК РФ), который исчисляется со дня заключения спорного договора – с +++ и, соответственно, истёк +++, то есть, до дня обращения ответчика с настоящим встречным иском. О применении последствий пропуска данного срока истцом заявлено в письменном пояснении по иску от +++ (л.д.39 на об.).

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае с ответчика должны быть взысканы судебные расходы в счет уплаты госпошлины в размере 8731 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору об обязательствах от +++ в размере 500000 рублей, неустойку за период с +++ по +++ в размере 53050 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8731 рубль, а всего 561781 рубль.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Артемьева

Решение в окончательной форме принято 19 января 2018 года

Решение не вступило в законную силу на 23 января 2018 года