Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком реализована принадлежащая им на праве долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>1, цена которой составила 700000 руб. ФИО6А. выплатил ФИО3 от продажи <адрес> руб. и взял на себя обязательство выплатить истцу еще 75000 руб., однако до настоящего времени обязательство не исполнил. На основании изложенного, истец ФИО3 просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму долга в размере 75000 руб.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что его доля в проданной квартире составляла 1/4, а доля ответчика – 3/4. Денежные средства покупателем при продаже квартиры передавались в два этапа: ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика была передана первая часть суммы в размере 246974 руб., из которых ответчик передал истцу сумму в размере 100000 руб. В дальнейшем между истцом и ответчиком была осуществлена договоренность, что из второй части суммы в размере 453026 руб., которая будет перечислена покупателем на банковский счет ответчика до регистрации договора купли-продажи у нотариуса, ответчик передаст истцу сумму в размере 75000 руб. Однако сумма задолженности по договору купли-продажи ответчиком истцу передана не была. В письменном виде соглашение между сторонами не оформлялось, расписка с указанием суммы полученных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом так же не составлялась.

Ответчик ФИО6А. в судебное заседание не явился, направил для представления своих интересов адвоката.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам письменного отзыва, указав суду, что истцом не представлено суду относимых и допустимых доказательств возникновения между истцом и ответчиком правоотношений, на неисполнение которых ссылается ФИО3 Как следует из п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до подписания настоящего договора истец получил причитающиеся ему денежные средства эквивалентные стоимости 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение. Пунктом 12 договора предусмотрено, что спорный договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Подписывая спорный договор истец подтвердил получение стоимости проданной доли в полном объеме и об отсутствии каких-либо претензий к другой стороне договора. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами в полном объеме. В договоре отсутствуют условия о возникновении обязательств у ответчика перед истцом. До обращения в суд ФИО3 не направлял в адрес ФИО2 претензии, до момента получения копии искового заявления ответчику не было известно о том, что истец считает его должным по отношению к себе.

Суд, заслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав в совокупности письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что истец ФИО3 и ответчик ФИО6А. являлись долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1: ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО6А. в размере 3/4 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО6, действующей от имени ФИО2 по доверенности, (продавцы) и ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, цена договора составила 700000 руб. (л.д. 33). Как из доводов искового заявления, так и из суммы сделки следует, что цена реализованной ФИО3 доли в квартире составляла 175000 руб. (700000 руб. / 4).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: деньги в размере 246974 руб. уплачены ФИО7ФИО3, ФИО6, действующей от имени ФИО2, за счет собственных средств до подписания договора; кредитные средства в размере 453026 руб. зачисляются кредитором на банковский счет ФИО7 и по ее распоряжению перечисляются на покрытие безакцептного, покрытого, безотзывного аккредитива в пользу продавца ФИО2

Вопреки требованиям ст. ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, истцом ФИО3 в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств возникновения у ответчика ФИО2 неисполненного обязательства перед истцом по передаче денежных средств в размере 75000 руб. в качестве оплаты доли истца в проданной квартире. Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не следует возникновения каких-либо обязательств у ФИО2 перед истцом. Расписки, свидетельствующей о том, какую конкретно денежную сумму получил ФИО3 из полученной до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 246974 руб., при том, что указанная сумма превышает стоимость доли истца в проданной квартире, ФИО3 в материалы дела так же не представлено.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО8 и ФИО6А. о том, что по предстоящему договору купли-продажи квартиры в <адрес>1, ФИО3 причитается с продажи денежная сумма в размере 177000 руб., ФИО2 денежная сумма в размере 923000 руб. при стоимости квартиры в 1100000 руб. правового значения для рассматриваемых требований не имеет, поскольку из материалов дела следует, что квартира была реализована за иную цену, нежели согласованную в указанном соглашении; истец не оспаривает, что его доля от проданной квартиры составила 175000 руб. Более того, пунктом 12 подписанного всеми участниками и зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности истцом обстоятельств возникновения у ФИО2 обязательств перед истцом по оплате стоимости реализованной квартиры, в связи с чем отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Л.В. Лукичева