Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возврате в собственность недвижимого имущества и осуществлении регистрации в ЕГРН права собственности на него,

установил:

Между ФИО1 и ФИО2 29.09.2018 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым № ..., находящегося по адресу: <...>. По условиям договора денежные средства за проданный объект недвижимости должны были быть перечислены истице по частям. Но ФИО1 их так и не получила.

03.12.2019 года Алексеевским районным судом Белгородской области вынесено решение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.09.2018 года.

Гражданское дело инициировано иском ФИО1, которая просит суд применить последствия признания договора купли-продажи недействительным, истребовать имущество у ответчика нежилое помещение по адресу: <...> и возвратить в собственность ФИО1, переданное по договору купли-продажи от 29.09.2018 года нежилое помещение с кадастровым № ..., расположенное по вышеуказанному адресу. Прекратить права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество и признать право собственности за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в случае удовлетворения иска с ответчика государственную пошлину не взыскивать.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, признал исковые требования и просил принять его признание иска.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Между ФИО1 и ФИО2 29.09.2018 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым № ..., находящегося по адресу: <...>. По условиям договора денежные средства за проданный объект недвижимости должны были быть перечислены истице по частям. Но ФИО1 их так и не получила.

04.02.2020 года истцом ответчику вручено уведомление, в котором содержалось требование о возврате в собственность нежилого помещения ФИО1, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

В силу положений п. п. 2-5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст. ст. 131, 421, 432-434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами, государственная регистрация права собственности за покупателем ФИО2 произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 10.10.2018 года, номер регистрации № ..., что подтверждается договором купли-продажи от 29.09.2018 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2018 года.

Ответчик ФИО2 обязательства по договору по передаче денежных средств не исполнил, по этой причине договор был расторгнут решением Алексеевского районного суда от 03.12.2019 года.

Однако до настоящего времени последствия признания договора купли – продажи недействительным не применены и имущество не передано ФИО1, что является основанием для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о возврате в собственность недвижимого имущества и осуществлении регистрации в ЕГРН права собственности на него удовлетворить.

Применить последствия признания договора купли-продажи недействительным, истребовать имущество нежилое помещение по адресу: <...> у ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым № ..., расположенное по по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Н.Кузнецова

Решение