Гражданский кодекс часть 1

14 июня 2013 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дудкина А.Ю. при секретаре Аминове И.К., по гражданскому делу № 2 – 372/13 по иску ТСЖ «Герцена – 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, процентов за пользования чужими денежными средствами, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Герцена – 1» обратилось в Бутырский районный суд города Москвы с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, указав в исковом заявлении, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также иных помещений, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25 января 2012 года, по указанному адресу в собственности ФИО1 находится 3 – х комнатная квартира площадью 92,9 кв.м., условный номер №. Помимо этого в собственности ФИО1 находится резервное помещение № (объект нежилого помещения) площадью 34 кв.м., условный номер объекта № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25 января 2012 года. Также в собственности ФИО1 находится гараж № площадью 17,9 кв.м. Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ТСЖ «Герцена – 1», учрежденным в соответствии с решением общего собрания владельцев кондоминиума от 08 февраля 2003 года. В соответствии с п. 13.7.9, 13.7.10 Устава ТСЖ «Герцена – 1» к исключительной компетенции Общего собрания относится решение таких вопросов, как утверждение годового финансово – хозяйственного плана (<данные изъяты>) и отчета о его выполнении, а также утверждение размера отчислений для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Герцена – 1» от 19 февраля 2011 года утверждена смета общества на период с 01 января 2011 года по 29 февраля 2012 года в соответствии с которой, ответчиком осуществлялись начисления по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране принадлежащих ему на праве собственности жилые и нежилые помещения. Указанные начисления отражены в сводных ведомостях начислений и оплаты в квитанциях за 2011 год, а также за январь – февраль 2012 года. Как следует из бухгалтерской справки № от 05 марта 2012 года ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и охраны по состоянию на 29 февраля 2012 года в размере: <данные изъяты> по квартире №<данные изъяты>. – по резервному помещению; <данные изъяты>. – по гаражу №. Итого общий долг ФИО1 по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране по состоянию на 29 февраля 2012 года составляет <данные изъяты> В результате чего истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, сложившуюся за период с 01 января 2011 года по 29 февраля 2012 года в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, сложившуюся по состоянию на 12 марта 2012 года в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 марта 2012 года по день фактического исполнения обязательства, рассчитываемую по формуле: <данные изъяты> – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на дату фактического исполнения обязательства; <данные изъяты> – сумма долга по обязательству по состоянию на 13 марта 2012 года; <данные изъяты> – дата начала исчисления периода = 13.03.2012 года; <данные изъяты> – дата фактического исполнения обязательства; <данные изъяты> – размер ставки рефинансирования на дату фактического исполнения обязательства (%); взыскать с ответчика в пользу истца понесенные при оплате государственной пошлины расходы в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ. Так, согласно уточненному исковому заявлению, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, сложившуюся за период с 01 января 2011 года по 29 февраля 2012 года в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, сложившуюся по состоянию на 12 марта 2012 года в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО4, а также представитель истца, являющийся председателем ТСЖ «Герцена – 1» ФИО5 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования подержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика по доверенностям ФИО6, ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, считая его немотивированным, по обстоятельствам, изложенным в представленных ранее письменных возражениях, указав при этом, что произведенные расчеты задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг не основаны на требованиях действующего законодательства, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании:

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество из сделок с ним № от 25 января 2012 года и № от 25 января 2012 года ФИО1 имеет в собственности 3 – комнатную квартиру, площадью 92,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, объект нежилого назначения (резервное помещение №), площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а также гараж № площадью 17,9 кв.м.

Управление многоквартирным домом но адресу: <адрес>, осуществляется ТСЖ «Герцена-1», учрежденным в соответствии с решением общего собрания владельцев кондоминиума от 08.02.2003 г. В соответствии с п. 13.7.9, 13.7.10 Устава ТСЖ «Герцена-1», к исключительной компетенции Общего Собрания относится решение таких вопросов, как утверждение годового финансово-хозяйственного плана (<данные изъяты>) и отчета о его выполнении, а также утверждение размера отчислений для каждого совладельца в соответствии с его долей участия. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Герцена-1» от 19.02.2011 года утверждена смета товарищества на период с 01.01.2011 г. по 29.02.2012 г., в соответствии с которой ответчику осуществлялись начисления по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране за принадлежащие им на праве собственности жилые и нежилые помещения.

Ответчик, как установлено в судебном заседании, имеет задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, что в свою очередь объективно подтверждается имеющимися в материалами дела документами, такими как: бухгалтерской справкой ТСЖ «Герцена – 1», не оплаченными квитанциями за оказанные коммунальные услуги, сводной ведомостью начисления и оплаты, сметой поступлений и расходов на управление и жилищно – коммунальное обслуживание домовладения ТСЖ «Герцена – 1», а также имеющими в материалах дела годовым отчетом председателя Правления о деятельности ТСЖ «Герцена – 1», отчетом ревизионной комиссии, книгой учета и расходов ТСЖ «Герцена – 1», бюллетенем голосования ФИО1 на общем собрании собственников жилых помещений за принятие сметы доходов и расходов за 2011 года, ведомостью начисления ФИО1

В результате наличия задолженности истец обратился к ответчику с требованием и уведомлениями о погашения имеющейся задолженности, однако письменные обращения до настоящего времени оставлены без исполнения.

Поверив материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя удержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Часть 1 ст. 155 закрепляет положение, согласно которому плата за жилое помещение и коммунальные руги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Статья 161 ЖК РФ указывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарт и правила деятельности по управлению многоквартирным домом Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №

В силу п. 1 ст. 290 ГК собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ собственники несут бремя расходов и издержек по содержанию и сохранению общего имущества пропорционально доле в праве на общую собственность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, чтобы обеспечивать соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу п. 17 указанных Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В соответствии с п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с п. 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

При рассмотрении и разрешении гражданского дела суд приходит к выводу, что сумма заявленных исковых требований завышена и объективно не подтверждена представленными материалами.

Так, сумма задолженности ответчика, подтвержденная ведомостью начисления бухгалтерии ТСЖ «Герцена – 1», расчетом истца с указанием применяемых тарифов, сметой поступления и расходов за 2011 года, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Герцена – 1».

Сумма общих затрат ТСЖ «Герцена – 1» за 2011 год составила <данные изъяты>. При этом сумма фактически понесенных расходов за 2011 год, документально обоснованных составила <данные изъяты>.

При рассмотрении и разрешении гражданского дела суд принимает во внимание, что во исполнение сметы ТСЖ «Герцена – 1» заключило договоры с ГУП <данные изъяты><данные изъяты> от 01 июля 2011 года на поставку природного газа № 30 августа 2011 года с ОАО «<данные изъяты>» на поставку питьевой воды и прием сточных вод. 01 января 2011 года был заключен договор № между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Герцена – 1» на осуществление вывоза ТБО от объекта заказчика, 01 июня 2011 года ТСЖ «Герцена – 1» и ООО <данные изъяты>» был заключен договор № на оказание охранных услуг, 01 октября 2011 года был заключен договор с ООО «<данные изъяты>» по техническому обслуживанию и ремонту многоквартирных подъездных домофонов, а 09 марта 2011 года был заключен договор с ООО «<данные изъяты>» на выполнение работ по очистке кровли от снега и наледи. Помимо этого 24 января 2011 года был заключен договор с ООО «<данные изъяты>» на изготовление и поставку детского игрового оборудования, 11 июля 2011 года с ООО «<данные изъяты> договор поставки плит теплоизоляции, 08 ноября 2011 года ТСЖ «Герцена – 1» был заключен договор возмездного оказания образовательных услуг с <данные изъяты>» (подготовка ответственных за безопасную эксплуатацию газопроводов и газового оборудования промышленных предприятий и котельных. Истцом также был заключен договор от 30 декабря 2011 года с <данные изъяты> на дератизационные и дезинсекционные работы, также истцом и ФИО8 10 января 2012 года заключили договор возмездного оказания услуг на сервисное обслуживание котельного оборудования, 01 августа 2011 года ТСЖ «Герцена – 1» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор на проведение работ по модернизации узла учета газа.

В материалах дела имеются акты о количестве принятого природного газа к договору поставки газа населению от 01 июля 2011 года № Н за спорный период, подписанные между <данные изъяты>», <данные изъяты>» и ТСЖ «Герцена – 1», с ООО «<данные изъяты>, платежные требования, подтверждающие оплату истцом услуг указанных выше организаций.

В спорный период подписаны также акты приема – передачи электроэнергии между ТСЖ «<данные изъяты>», акты ТСЖ «Герцена – 1» и ОАО «<данные изъяты>» об оказании услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту внутридомового хозяйства, акты с ОАО «<данные изъяты>» об исполнении работ.

Таким образом, исходя из приведенных выше обстоятельств, подтверждающихся материалами гражданского дела, суд приходит к выводу, что в заявленный по взысканию период услуги по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, оказывались.

Согласно поступлениям и расходам на управление и жилищно – коммунальное обслуживание домовладения ТСЖ «Герцена – 1» с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года, общая сумма расходов распределяется между жильцами в соответствии с общей площадью принадлежащих им на праве собственности помещений.

Кроме того, как следует из отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Герцена – 1», по результатам проверки финансово – хозяйственной деятельности ТСЖ за период с 01 января 2011 года установлено, что все доходы и расходы подтверждены соответствующими договорами, счетами, актами приемки работ. Смета по доходам не выполнена в полном объеме по причине задолженности собственников по оплате жилищно – коммунальных услуг на 30 декабря 2011 года, которая составила <данные изъяты>.

Определяя размер задолженности ответчика суд принимает во внимание то обстоятельство, что тарифы на коммунальные услуги, услуги по подержанию и обслуживанию дома 2011 года, истцом применены верно, не смотры на обратное утверждение стороной ответчика.

Так, правлением ТСЖ «Герцена – 1» 21 марта 2012 года принято решение о применении общегородских тарифов в отношении собственников помещений в корпусе №, в результате чего ответчик обязан оплачивать расходы по содержанию жилья на основе указанных тарифов.

Распоряжением Министерства экономики <адрес> от 30 ноября 2011 года №, утверждены тарифы на холодную воду и водоотведение для ОАО «<данные изъяты>»: холодная воды <данные изъяты> водоотведение – <данные изъяты>

Услуги по охране в 2012 году фактически оказывались на основании решения ТСЖ «Герцена – 1» от 06 июня 2011 года.

В обоснование взыскиваемой платы за отопление со стороны истца был приведен довод о том, что в ТСЖ «Герцена – 1» отсутствуют счетчики учета тепловой энергии. Вследствие этого на начало 2012 года правление Товарищества не имело возможность использовать тарифы на тепловую энергию, которые устанавливаются в такой единице измерения как <данные изъяты>Гкалл. На период до проведения следующего общего собрания собственников помещений Правлением ТСЖ «Герцена – 1» принято решение корпуса № рассчитывать оплату за тепловую энергию для собственников помещений 2 – го корпуса по тарифу <данные изъяты>., утвержденному «<данные изъяты>». Данный нормативный показатель рассчитан на квадратный метр отапливаемых помещений и включает в себя расходы на газ согласно счетам – фактурам; ФОТ диспетчеров и ответственного по газовому хозяйству, так как котельные относятся к категории опасных промышленных объектов.

Плата за горячую воду состоит из стоимости горячей воды и водоотведения. Согласно распоряжению Министерства экономики <данные изъяты> от 06 декабря 2011 года № «Об утверждении тарифов на горячую воду для организаций коммунального комплекса на 2012 год», тариф для систем горячего водоснабжения с полотенцесушителями установлен в размере <данные изъяты>. (с НДС), тариф за водоотведение установлен Распоряжением Министерства экономики 30 ноября 2011 года № в размере <данные изъяты>. Таким образом, горячая вода оплачивалась по тарифу <данные изъяты>.

Указанные выше обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 30 ноября 2012 года.

Задолженность ответчика по техническому обслуживанию помещений за 2012 года рассчитывается следующим образом – по квартире: январь 2012 года: <данные изъяты>

Согласно вступившему в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2012 года по делу № года в пользу ТСЖ «Герцена – 1» взыскана переплата за газ, поставляемый ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты>

При рассмотрении и разрешении гражданского дела суд принимает во внимание тот факт, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22 марта 2012 года задолженность ответчика должна быть пересчитана, исходя из метража принадлежащих ему помещений (92,9 кв.м. – квартиры, 34 кв.м. – техническое помещение, 17,9 кв.м. – гараж) и периода взыскания 6 месяцев: <данные изъяты>

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране установлен, при этом суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере <данные изъяты>

В свою очередь приведенные доводы стороной ответчика, что произведенные расчеты задолженности являются не основанными на требованиях закона не нашли своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства. Также довод стороны ответчика, что настоящий спор должен быть разрешен с учетом решения мирового судьи судебного участка № Мытищинского судебного района <адрес> от 29 мая 2013 года по иску ФИО1 к ТСЖ «Герцена – 1» об обязании произвести перерасчет излишне начисленных сумм за коммунальные услуги и охрану, а также о компенсации морального вреда, суд оценивает как не имеющий преюдициального характера, так данный спор носит самостоятельный характер.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязан уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Так, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что по состоянию на 22 февраля 2013 года, с учетом ставки рефинансирования, составляющей 8%, размер процентов составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 98 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, исходя из суммы, присужденной истцу, суд определяет размер компенсации судебных расходов, подлежащей оплате истцу, в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Герцена – 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Герцена – 1» денежные средства в размере <данные изъяты>., в счет оплаты коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и охране.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Герцена – 1» денежные средства в размере <данные изъяты>., в счет оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Герцена – 1» денежные средства в размере <данные изъяты>., в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Бутырский районный суд города Москвы.

Судья: Дудкин А.Ю.