Гражданский кодекс часть 1

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хомук И.В., при секретаре судебного заседания Башировой Л.М., с участием представителя истца ООО «Юнисервис» ФИО1, представителей ответчика ФИО2 - ФИО6, ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Юнисервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

ООО «Юнисервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2009 года по январь 2011 года в размере № руб. 69 коп, судебных расходов по оплате госпошлины в размере № руб. 71 коп., ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Для выполнения данной обязанности ответчиком был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и управлению строением с ООО «Юнисервис». В соответствии с указанным договором по заданию ФИО2 ООО «Юнисервис» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации дома, в котором находится квартира ответчика, а также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные и иные услуги ФИО2, а ответчик обязался их оплатить, пропорционально доле площади квартиры в общей площади многоквартирного дома. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не выполнялась с ноября 2009 года по январь 2011 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере № руб. 69 коп.

Представитель истца ООО «Юнисервис» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, ее представители ФИО6, ФИО7 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением общее собрание собственников жилья в многоквартирных домах по адресу: <адрес> был выбран способом управления указанными многоквартирными домами товарищество собственников жилья, для чего было решено создать ТСЖ «Удальцова 69,77». Приняв решение о выборе управляющей организацией ТСЖ, собственники помещений в доме заявили таким образом отказ от договора управления с ООО «Юнисервис», которое неоднократно уведомлялось о том, что должно передать функции по управлению многоквартирными домами № и № ТСЖ «Удальцова 69,77», что подтверждается письмами Председателя правления ТСЖ «Удальцова 69,77» ФИО8 к Генеральному директору ООО «Юнисервис» ФИО3., однако просьба подготовить и передать всю техническую документацию по объектам по <адрес> ООО «Юнисервис» исполнена не была. С момента принятия собственниками многоквартирного дома решения о выборе способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ, ООО «Юнисервис» являлось ненадлежащей управляющей компанией. Все договоры с ресурсоснабжающими организациями были заключены ТСЖ «Удальцова №» до момента фактической передачи технической документации от ООО «Юнисервис» ТСЖ «Удальцова 69,77». В связи с тем, что в период с декабря 2008 года (момент уведомления ООО «Юнисервис» о создании ТСЖ) по ноябрь 2009 года работы и услуги оказывались ООО «Юнисервис» не в полном размере и ненадлежащего качества, она имеет право уменьшить размер оплаты за работы и услуги по договору с ООО «Юнисервис». С декабря 2009 года функции по управлению многоквартирными домами № и № выполняло ТСЖ «Удальцова 69,77», являющееся надлежащей управляющей компанией, выбранной собственниками помещений. В свою очередь, ООО «Юнисервис» не имел право на выставление счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг с декабря 2009 года и фактически этого не делал. Услуги ТСЖ по управлению домом и ЖКУ были оплачены ответчиком полностью, что подтверждается квитанциями об оплате, расшифровками платежей за период с декабрь 2009 года по январь 2011 года и справкой ТСЖ об отсутствии задолженности.

Представитель 3-его лица ТСЖ «Удальцова №» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, проверив и изучив материалы дела, выслушав участников процесса, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Плата за коммунальные услуги (ч.4 ст. 154 ЖК РФ) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, и рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти <адрес> (ст.ч.2 ст. 157 ЖК РФ) исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти <адрес>.

Плата за жилое помещение (ч.2 ст. 154 ЖК РФ) включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме, в связи с чем обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнисервис» и ФИО2 был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и управлению строением с ООО «Юнисервис». В соответствии с указанным договором по заданию ФИО2 ООО «Юнисервис» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации дома, в котором находится квартира ответчика, а также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные и иные услуги ФИО2, а ответчик обязался их оплатить, пропорционально доле площади квартиры в общей площади многоквартирного дома.

Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Юнисервис» заключило с жильцами квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> договоры на управление домом, в соответствии с которым собственники квартир оплачивали ООО «Юнисервис» выставляемые счета на оплату жилищных и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников жилья в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, выбран способ управление указанными многоквартирными домами товарищество собственников жилья, создано ТСЖ «Удальцова 69,77». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о создании ТСЖ «Удальцова 69,77». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Удальцова 69,77» было выдано свидетельство о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами как управляющей организации.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Федерального Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с отсутствием необходимой технической документации ТСЖ «Удальцова 69,77» было лишено права на заключение договоров теплоснабжения, энергоснабжения и на отпуск и прием сточных вод, в связи с чем было лишено и права выставлять счета на оплату на данные виды услуг. До 2011 года ООО «Юнисервис» фактически исполняло обязанности исполнителя части коммунальных услуг жильцов.

Истцом представлен расчет задолженности (том № л.д. 6-8), из которого следует, что задолженность ответчика за период с ноября 2009 года по январь 2011 года составляет № рублей 69 копеек., из которых №,74 руб. - задолженность по оплате отопление, №,31 руб. – задолженность по оплате освещения МОП, №,2 руб. – задолженность по оплате ГВС, № руб. – задолженность по оплате домофона; №,06 руб. – задолженность по оплате вывоза ТБО, №,52 руб. – задолженность по оплате обслуживание лифтов; № руб. – задолженность по техническому обслуживанию, №,07 – задолженность по оплате ХВС, №,93 руб. – задолженность по оплате водоотведения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ТСЖ «Удальцова 69,77» подтвердил, что услуги по теплоснабжению, энергоснабжению, на отпуск и прием сточных вод, обслуживание лифтов, ТСЖ не оказываются.

Кроме того, ответчиком и представителем ТСЖ «Удальцова 69,77» не представлены доказательства по предоставлению услуги по обслуживанию домофона.

Надлежащее выполнение истцом обязанностей в рамках договора, заключенного с истцом, подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, документами, подтверждающими их исполнение, а также отсутствием претензий со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за отопление, обслуживание лифтов, домофон, освещение МОП, ГВС, ХВС, вывоз ТБО до сентября 2010 года.

Между тем, суд считает необходимым исключить из суммы задолженность – задолженность по оплате за технического обслуживание в размере № руб., а также задолженность по оплате услуг по вывозу мусора с сентября 2010 года в размере № руб. 45 коп., поскольку в материалах дела ТСЖ «Удальцова 69,77» представлен договор по предоставлению услуг и техническое обслуживание многоквартирного дома, акты и платежные поручения по оплате оказанных услуг, а также договор, заключенный с ООО «СТК Эдельвейс» по вывозу отходов, от ДД.ММ.ГГГГ, акты по исполнению данного договора. Ответчик, являясь членом ТСЖ «Удальцова 69,77» в полном объеме в спорный период времени оплачивала техническое обслуживание многоквартирного дома, вывоз мусора ТСЖ «Удальцова 69,77», что подтверждается квитанциями об оплате, связи с чем взыскание с ответчика в пользу истца повторно денежных средств в счет оплаты указанных услуг повлечет нарушение прав ответчика, которая в соответствии с предъявленными к ней счетами, оплачивала в установленном порядке указанные услуги ТСЖ. Наличие разногласий и споров по поводу исполнения обязательств по обслуживанию многоквартирного дома между ООО «Юнисервис» и ТСЖ «Удальцова 69,77» не должно влиять на права и обязанности ответчика. Доказательств того, что ТСЖ «Удальцова 69,77» фактически услуги по техническому обслуживанию <адрес> по указанному выше адресу, по вывозу мусора не оказывало суду, не представлено.

Таким образом, анализируя вышеприведенные нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Юнисервис» подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2009 года по январь 2011 года в размере № руб. 27 коп. (№ руб.-№ руб.-№,45 руб.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части иска в размере № руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Юнисервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Богомоловой Яны Г. в пользу ООО «Юнисервис» в счет оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги денежные средства в размере № (№) рублей 27 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский городской суд.

Судья

И.В. Хомук