Гражданский кодекс часть 1

По встречному иску Колхоза (СПК) им.С.М.Кирова к ФИО1 о признании недействительной выписки из решения правления от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным акта приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Колхозу (СПК) им С.М. Кирова о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу <адрес>, указывая « В соответствии с решением Правления Колхоз «СПК» им. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ ей было передано в собственность жилое помещение -двухкомнатная квартира №, общей площадью х.м., в т.ч. жилой - х кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (далее Квартира). В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о праве собственности на вышеуказанную Квартиру. В <данные изъяты>, куда она обратилась за получением свидетельства о праве собственности ей разъяснили, что у неё не достаточно документов для оформления права собственности на Квартиру. Иной возможности установить право собственности на Квартиру, как обратиться в суд она не имеет. <данные изъяты>

Ответчик Колхоз (СПК) им. С.М. Кирова не признавая иск предъявил встречный иск к ФИО1 о признании недействительной выписку из решения правления от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным акт приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указывая : « Жилое помещение – квартира - была предоставлена для проживания семье К-вых на основании решения правления № от ДД.ММ.ГГГГ на время работы в Колхозе (СПК) им. СМ. Кирова ФИО3, был заключен договор найма на жилое помещение. ФИО1 обратилась в суд с иском к Колхозу (СПК) им. СМ. Кирова о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что данное жилое помещение ей было передано в собственность на основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из решения правления от ДД.ММ.ГГГГ Относительно данных документов Колхоз сообщает следующее: вопрос о передаче квартиры в собственность ФИО1 на решении правления не поднимался. При исследовании журнала с решениями правления, видно, что вопроса № в решении правления от ДД.ММ.ГГГГ нет вообще, а квартирный вопрос был поднят в п.5 решения, где в списке граждан, которым были выделены квартиры в счет имущественных паев, фамилия ФИО4 не значится. Также из выписки из решения правления не возможно достоверно установить на каких условиях ей предоставляется колхозная квартира (в счет имущественного пая, договора купли-продажи, договора дарения, приватизации и.т.д.), за какую плату, какой площади. Выписка из решения правления колхоза (СПК) им. СМ. Кирова недействительна и по тем основаниям, что данный вид документов должен подписываться председателем правления и секретарем, ведущим протокол. Представленная в материалы дела выписка подписана только секретарем. Решения принимаются на правлении путем голосования членов колхоза, о чем делается запись в выписке о количестве проголосовавших, о принятом решении, подписывается председателем правления и.т.д. Решение о передаче квартиры, находящейся на балансе Колхоза принимается не председателем правления или секретарем, а членами правления. Выписка из решения правления колхоза о выделении жилого помещения ФИО1 была изготовлена по ее просьбе для получения субсидии на приобретение жилья - она хотела выкупить колхозную квартиру. Для включения в реестр на получение субсидии для приобретения жилого помещения ФИО1 были необходимы данные документы, поэтому ей пошли навстречу и выдали необходимую выписку. Акт приема-передачи жилого помещения был подготовлен ей на будущее. Сделка купли - продажи квартиры не состоялась. Договор купли-продажи не составлялся и не подписывался. Расписок в получении денежных средств колхоз ей не давал, как и не получал переводы денежных средств от ее имени, вырученных за продажу жилого помещения. <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивает, по существу пояснила следующее: спорная квартира была предоставлена им для проживания в связи с работой в колхозе. Она работала в школе. В ДД.ММ.ГГГГ между мной и колхозом был заключен договор найма жилого помещения, договор бессрочный. В ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, квартира выгорела полностью. На приеме у председателя колхоза договорились, что поскольку у колхоза денег нет, то они – К-вы - квартиру восстановят своими силами. Квартиру восстановили в ДД.ММ.ГГГГ, денег потратили много. Они приняли решение выкупить квартиру, денег не было, она обратилась в администрацию <данные изъяты>, где ей предложили участие в программе по развитию села, в рамках которой государство выделяло деньги на строительство жилья. Она согласилась и стала собирать необходимые документы, в том числе и выписку из решения правления, договор купли-продажи, акте передачи квартиры. К выписке необходимо было предоставить свидетельство о праве собственности колхоза на квартиру. Колхоз обращался в арбитражный суд, ему было отказано в признании права собственности. Сделка не состоялась только по той причине. что колхоз не предоставил свидетельства. За квартиру она денег не платила, но подарила два земельных пая и по условиям программы плательщиками были государство и она. Она считает, что за ней должно быть признано право собственности на квартиру в том числе и по тем основаниям, что квартира восстановлена за счет средств нанимателя и она подарила два земельных пая колхозу. Считает, что встречный иск не подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <данные изъяты> иск ФИО1 не признала по основаниям изложенным в письменных возражения <данные изъяты> на удовлетворении встречного иска настаивает в полном объеме, отметив что договор купли-продажи на квартиру не заключался, решение общего собрания о передаче ФИО1 квартиры в собственность за плату не принималось.

Заслушав доводы и пояснения сторон по делу, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что первоначальный иск удовлетворению не подлежит в полном объеме заявленных требований, встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований. К данному выводу суд пришел су четом нижеследующего:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ -1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует:

Между Продавцом Колхозом (СПК) им. С.М.Кирова в лице председателя К.П.А. и Покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры), из которого следует что Продавец сдал, а Покупатель принял жилое помещение квартиру № в доме № по адресу <адрес><адрес><данные изъяты>

Согласно справки о технических характеристиках объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ квартира № находится на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из двух жилых комнат, общая площадь х кв.м, жилая х кв.м <данные изъяты>

Из выписки из решения правления колхоза (СПК) им.С.М.Кирова от ДД.ММ.ГГГГ следует - вопрос № рассмотрев заявление ФИО1 решили предоставить ФИО1 квартиру <адрес> ) в собственность.

ФИО1 зарегистрированная по месту жительства по адресу : В квартира № дома №<адрес> имеет состав семьи - К.С.А..- муж, К.И.С. – сын, К.Ю.С.- дочь ( <данные изъяты>

Квартира № в доме № по адресу <адрес> находится на балансе колхоза (СПК) им. С.М.Кирова инв.№<данные изъяты> Согласно книги протоколов заседаний правления колхоза (СПК) им.С.М.Кирова ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты>) Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Правления колхоза (СПК) им. С.М. Кирова пятым вопросом в повестке дня рассматривался « О передаче жилья в собственность и о земельных паях» Решили выделить квартиры из неделимого фонда в счет имущественных паев: Н.О.Ю., Л.Н.А., Т.С.Е., Г.И.Ю., К.В.А., В.Е.А., И.О.В.С.О.Е., Т.Г.В.

Уставом Колхоза (СПК) им.С.М.Кирова предусмотрено (л<данные изъяты>

П.10.1- в колхозе образуется Неделимый фонд. Имущество, составляющее неделимый фонд Колхоза не включается в паи Членов Колхоза, на указанное имущество не может быть обращено взыскание по личным долгам Членов колхоза. <данные изъяты> П.10.2 - Перечень имущества включенного в неделимый фонд указан в приложении № к настоящему Уставу и является неотъемлемой частью настоящего Устава ( <данные изъяты>). В приложении № к уставу колхоза (МПК) им. С.М. Кирова под порядковым номером № указано квартира № д.№<адрес><данные изъяты>) П.14.1 высшим органом управления Колхоза является общее собрание колхоза, состоящее из Членов Колхоза. Общее собрание Членов Колхоза полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности Колхоза, в том числе отменять или подтверждать решения правления и (или) председателя Колхоза и наблюдательного совета Колхоза. П.- 5.2 Член колхоза, отработавший в колхозе не менее х лет и получивший звание «Заслуженный колхозник», имеет право обратиться в Общее собрание Колхоза с заявлением о предоставлении жилья в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом (СПК) им. С.М. Кирова в лице председателя колхоза и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения - квартиры № дома №<адрес> общей площадью х кв.м. Квартира предоставлена в бессрочное пользование, для использования в целях проживания нанимателя и граждан с ним проживающих <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом (СПК) им. С.М. Кирова в лице председателя колхоза и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения - квартиры № дома №<адрес> общей площадью х кв.м. Квартира предоставлена на все время работы нанимателя в колхозе по трудовому договору, в связи с чем это жилое помещение ему предоставлено. <данные изъяты>)

Собственником жилого дома №, по <адрес> является колхоз им. С.М. Кирова - регистрация в <данные изъяты> в реестровой книге за №, а от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>)

Согласно договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 -«Покупатель» и Колхозом (СПК) им. С.М. Кирова в лице председателя колхоза – «Продавец»: Продавец продал, и Покупатель купил квартиру № в доме № по адресу по <адрес> общей площадью х.м. рыночная стоимость квартиры составляет х руб. <данные изъяты>

Исследовав перечисленные выше доказательства в совокупности с пояснениями сторон, обсуждая первоначальный иск и встречный иск в их совокупности, суд приходит к следующему:

ФИО1 заявляя о признании за ней права собственности на квартиру, в качестве основания возникновения права ссылается на выписку из решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ( <данные изъяты>), истец по встречному иску просит признать данную выписку недействительной, так как на правлении колхоза ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 не рассматривалось и решения о передаче ей квартиры в собственность не выносилось.

В соответствии со ст 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст 55 ГПК РФ: 1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с п.п.5,6,7 ст. 67 ГПК РФ - При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Исследовав представленную ФИО1 выписку из решения правления и решение правления от ДД.ММ.ГГГГ, судом достоверно установлено, что на заседании правления колхоза (СПК) им. С.М. Кирова не рассматривалось заявления ФИО1 о предоставлении ей занимаемой квартиры в собственность и не принималось решения об удовлетворении данного заявления( <данные изъяты>) В судебном заседании представленная ответчиком в материалы дела копия протокола сличена с оригиналом, книга протоколов заседания правления за ДД.ММ.ГГГГ. осмотрена в полном объеме, в том числе лично истцом по первоначальному иску ФИО5, нарушения нумерации листов, замены листов не установлено.

Суд приходит к выводу о том, что представленная в материалы дела ФИО1 выписка из решения правления колхоза (СПК) им. С.М.Кирова от ДД.ММ.ГГГГ недействительна.

Признав выписку из решения правления колхоза (СПК) им. С.М.Кирова от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, суд приходит к выводу о том, что первоначальный иск ФИО1 о признании за ней права собственности на основании решения правления колхоза (СПК) им. С.М. Кирова не обоснованно и не подлежит удовлетворению правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

При обсуждении встречного иска в части признания недействительным акта приема передачи жилого помещения (квартиры) недействительным, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ - Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям

Из материалов дела следует, что оспариваемый акт приема - передачи является приложением к Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Суд считает что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. не является самостоятельной сделкой, отвечающей признакам, установленным статьей 153 Гражданского кодекса РФ, а потому не может быть признана недействительной.

В удовлетворении данной части встречного иска надлежит отказать.

При обсуждении судебных расходов суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 19 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец по встречному иску уплатил при подаче иска в суд государственную пошлину в сумме х руб. (<данные изъяты>

Встречный иск удовлетворен частично-х%- с ФИО6 в пользу колхоза (СПК) им. С.М. Кирова подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов х руб.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Колхозу (СПК) им. С.М. Кирова о признании права собственности на квартиру № в доме № по адресу <адрес><адрес> отказать.

Встречный иск Колхоза (СПК) им.С.М.Кирова к ФИО1 о признании недействительной выписки из решения правления от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным акта приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить частично:

Признать недействительной выписку из решения правления колхоза (СПК) им.С.М.Кирова от ДД.ММ.ГГГГ за подписью секретаря А.А.А. исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исполненную на бланке Колхоза (СПК) им. С.М.Кирова., в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Колхоза (СПК) им.С.М.Кирова х руб. - судебные расходы - уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Хохлова.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ