Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баденова Ц.А. к Агрокооперативной фирме имени Ленина о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты>.м., по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Баденов Ц.А. обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований указал, что в 1984 году колхозом им. Ленина был построен 2-х квартирный жилой дом на ферме, расположенной на территории администрации <адрес>. Одна из квартир была предоставлена в ноябре 1987 года ему, когда он был членом колхоза и работал разнорабочим на МТФ. Позднее был присвоен адрес дому и квартире - <адрес>

В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708, при реорганизации колхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: а) передача в муниципальную собственность; б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

В ходе реорганизации колхоз им. Ленина (переименованный в агрофирму им. Ленина) продавал жилые помещения в личную собственность членам колхоза и работающим в иной сфере, но проживающим в квартирах колхоза, по остаточной стоимости. Для чего были составлены сметы, расчеты. Эти данные были отражены в бухгалтерских документах АКФ по счету 47 «Реализация и прочее выбытие основных средств».

Квартира, которую занимал он - Баденов Ц. с членами семьи, была оценена в 16800 рублей, за минусом износа. Данную сумму бухгалтерия колхоза удержала с его заработной платы за декабрь 1994 года.

Названные обстоятельства подтверждаются копиями: заявления Баденова Ц. от 05.01.1995 года о продаже жилья, журнала-ордера № 13, сводной по смете жилых домов, расчетом по продаже жилых домов за 2 полугодие 1994 года, справкой АКФ им. Ленина от 08.04.2013 года.

Но договор о купле-продаже жилого помещения между колхозом и им не был составлен по неизвестной причине. Также право собственности на квартиру, как и на другое жилье, ранее не было зарегистрировано за колхозом (АКФ им. Ленина).

Жилые дома, квартиры, которые были проданы колхозникам в 1994-1995 гг., в том числе квартира по <адрес>, были сняты с баланса колхоза после продажи, так как члены колхоза оплатили их стоимость, выкупили. Они не были переданы на баланс администрации сельского поселения.

Свое право на квартиру он не регистрировал, но, не являясь собственником жилья, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 19 лет. В силу чего считает, что он по приобретательной давности приобрел право собственности на него.

За время пользования жилым помещением он построил на собственные средства и своими силами надворные постройки: стайку для крупно-рогатого скота, свинарник, баню. Ежегодно за все время владения он и члены семьи делают в квартире ремонт, содержат его в надлежащем состоянии.

Он, как и члены семьи, пользуется придомовым земельным участком, сажает огород. 06 мая 2013 года он зарегистрировал право собственности на него.

Он постоянно уплачивает земельный налог, налог на имущество.

30.04.2014 года он обращался в Управление Росреестра по Забайкальскому краю для государственной регистрации права на квартиру. При этом был представлен кадастровый паспорт помещения, оплачена госпошлина в размере 1000 руб. Но государственная регистрация права была приостановлена до 06.06.2014 года ввиду непредставления правоустанавливающего документа на объект недвижимости - квартиру (акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договор и другие сделки, и иное).

Такие правоустанавливающие документы невозможно представить в орган регистрации, так как в свое время какие-либо договора колхоз с ним не заключил.

Признание права собственности на квартиру не нарушают интересы АКФ им. Ленина, которой она принадлежала ранее до 1995 г., также интересы сельского поселения, на территории которого она расположена

Другие лица права на эту квартиру не заявляли.

В настоящее время квартира не имеет собственника, она не значится на балансе АКФ и сельского поселения.

Спорная квартира находится на учете в БТИ, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м, жилую площадь — <данные изъяты> кв.м, ее инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рубля. Также жилое помещение состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер - №.

В настоящее время занимаемой квартире присвоен новый адрес: <адрес> об этом вынесено распоряжение сельского поселения «Зугалай». В связи с чем, в государственном кадастре недвижимости будут внесены изменения, кадастровый паспорт квартиры с присвоенным адресом им будет представлен в судебном заседании.

Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., по приобретательной давности.

В судебном заседании от 25 августа 2014 года истец Баденов Ц.А. исковые требования поддержал полностью, по основаниям, изложенным в заявлении. Просит удовлетворить требования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Пояснил, что он выкупил квартиру, однако договора купли-продажи не заключалось. В судебное заседание 15 сентября 2014 года не явился о дне, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Баденова Д. в судебном заседании от 25 августа 2014 года, от 15 сентября 2014 года исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – агрокооперативной фирмы имени Ленина председатель АКФ им. Ленина Бальжинимаев Б.Б. в судебное заседание 25 августа 2014 года, 15 сентября 2014 года не явился, надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. В своем письменном ходатайстве от 18 августа 2014 года просит рассмотреть гражданское дело по иску Баденова Ц.А. о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности в его отсутствие. Исковые требования признает, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения «Зугалай» глава Жалцараев Т.Ж. в судебное заседание 25 августа 2014 года, 15 сентября 2014 года не явился, о дне времени, месте слушания извещен надлежащим образом. В своих письменных заявлениях от 14 августа 2014 года и от 11 сентября 2014 года просит рассмотреть гражданское дело по иску Баденова Ц.А. о признании права собственности на жилое помещение в его отсутствие. С заявленными требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Дандарова С.Б., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в своем ходатайстве от 25.08.2014 года и от 12.09.2014 года просит рассмотреть дело в их отсутствии, копию решения направить в адрес Управления. Разрешение дела по существу оставляет на усмотрение суда.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика агрокооперативной фирмы им. Ленина, третьих лиц: администрации сельского поселения «Зугалай», Управления Росреестра по Забайкальскому краю.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что знает Баденова с детских лет, вместе учились в школе, проживали в соседях. Дом по <адрес> Баденову выделил колхоз в 80-х годах, с тех пор он там проживает. Дом поддерживает в хорошем состоянии, проводит ремонт, пользуется приусадебным земельным участком.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что знает Баденова с детских лет, односельчане. Дом по <адрес> Баденову выделил колхоз в 80-х годах, с тех пор он там проживает со своей семьей. Дом поддерживает в хорошем состоянии, проводит ремонт, пользуется приусадебным земельным участком.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно паспортным данным истец Баденов Ц.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/.

Как указал истец Баденов Ц.А. в исковом заявлении и пояснил в судебном заседании, ему в ноябре 1987 года, когда он был членом колхоза и работал разнорабочим на МТФ руководством колхоза была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме в с.Зугалай. Позднее был присвоен адрес дому и квартире – <адрес>.

В подтверждение факта работы в колхозе им. Ленина истцом представлена копия трудовой книжка серии № из которой усматривается, что Баденов Ц.А. был принят на работу в колхоз им. Ленина <данные изъяты> 01.08.1982 г. и проработал до 08.02.2007 г. /л.д.24/.

Таким образом, квартира могла быть предоставлена семье Баденова Ц.А. в период его работы в колхозе им. Ленина.

В ходе реорганизации колхоз им. Ленина (переименованный в агрофирму им.Ленина) продавал жилые помещения в личную собственность членам колхоза и работающим в иной сфере, но проживающим в квартирах колхоза, по остаточной стоимости. Для чего были составлены сметы, расчеты. Эти данные были отражены в бухгалтерских документах АКФ по счету 47 «Реализация и прочее выбытие основных средств».

Согласно справки, выданной Агрокооперативной фирмой им. Ленина 08 апреля 2013 г. следует, что Баденову Ц.А. продана квартира в личную собственность, в которой он проживает и находящийся по адресу <адрес> оплатой остаточной стоимости в сумме 16 800 рублей в 1994 году. В примечании указано, что удержано с заработной платы по заявлению в декабре 1994 года /л.д.9/.

Данные обстоятельства подтверждаются копией заявления Баденова Ц.А. от 05.01.1995 г., в которой он просит продать дом, в котором проживает в данное время /л.д.10/, копией журнала-ордера № /л.д.11/, сводной по смете жилых домов /л.д.15/, расчетом по продаже жилых домов за 2 полугодие 1994 года /л.д.16-17/, справкой АКФ им. Ленина от 08.04.2013 года, в которой указывается, что квартира в 2-квартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> не состоит на балансе агрокооперативной фирмы им. Ленина /л.д.18/, справкой администрации сельского поселения «Зугалай», в которой указывается, что данная квартира по вышеуказанному адресу также не состоит на балансе сельского поселения «Зугалай» /л.д.19/.

В настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» не зарегистрировано.

Как пояснил в судебном заседании истец, договор о купле-продаже жилого помещения между колхозом и им не был составлен по неизвестной причине. Также право собственности на квартиру, как и на другое жилье, ранее не было зарегистрировано за колхозом (АКФ им. Ленина).

Из справки, выданной 07.07.2014 года администрацией сельского поселения «Зугалай» Баденову Ц.А. следует, что он действительно проживает по адресу: <адрес>. В состав семьи входит: ФИО12 – жена, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ – сын, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ – дочь, ФИО10 – внучка /л.д.25/.

Согласно распоряжению № администрации сельского поселения «Зугалай» от 14 июля 2014 года об уточнении адреса квартиры Баденова Ц.А. следует, что квартире в 2-квартирном жилом доме с кадастровым номером <адрес> ранее расположенному по адресу: <адрес> присвоить адрес: <адрес> /л.д.30/.

На основании свидетельства о государственной регистрации земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся при спорной квартире по адресу: <адрес> принадлежит истцу Баденову Ц.А. на праве собственности /л.д.29/.

Из технического паспорта жилого помещения <адрес>, сельского поселения <адрес>, выданного 16 октября 2009 года ГУП «Окртехинвентаризация» следует, что она имеет инвентарный номер №, номер в реестре № год постройки 1984 г., общая полезная площадь <данные изъяты> кв.м. В сведениях о правообладателях значится Баденов Ц.А. /л.д.20-22/.

Истцом представлен кадастровый паспорт помещения от 23 июля 2014 г., из которого следует, что спорная квартира имеет кадастровый номер №.

Истцом в ходе судебного заседания представлено распоряжение сельского поселения «Зугалай» о том, что Земельному участку и квартире, которые ранее располагались по адресу <адрес>, присвоен адрес <адрес>.

Факт предоставления и продажи истцу спорной квартиры колхозом им. Ленина не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности».

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества начинается с 01.07.1990 г.

При разрешении спора суд учитывает следующее:

давностное владение истца является добросовестным, поскольку Баденов Ц.А., получая во владение спорную квартиру, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение Баденовым Ц.А. спорной квартирой является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет;

истец владел имуществом в виде квартиры как своим собственным не по договору перехода права собственности.

Признавая исковые требования Баденова Ц.А. законными и обоснованными, суд исходит из того, что он являлся добросовестным приобретателем спорной квартиры и на момент обращения в суд, истек срок владения квартирой как объекта недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своим собственным. Ответчик же не опроверг данные доказательства, в связи с чем суд находит приведённые обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность.

В связи с этим суд полагает удовлетворить иск в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баденова Ц.А. удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ситко Т.И.