Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО8 Яны ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении обременения в виде- залог в силу закона,

установил:

ФИО3, ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении обременения в виде- залог в силу закона, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что согласно договору купли-продажи 2/3 доли жилого дома с земельным участком от 16 января 2012г., свидетельств о государственной регистрации права от <...>г., ФИО3 и ФИО5 являются собственниками 2/3 доли (по 1/3 доле каждый) жилого дома литер А, площадью 42,9 кв.м., кадастровый 25 и собственниками земельного участка (по 1/2 доле каждый), площадью 360,0 кв.м., кадастровый 25, расположенных по адресу: <...>.. Фактически в собственность передан целый дом, а не 2/3 доли.

Ранее указанный жилой дом литер А находился в общей долевой собственности у ФИО4 -2/3 доли и ФИО2 – 1/3 доля, что подтверждает выписка из ЕГРН от 11.02.2021г.

На основании распоряжения главы <...>.25-р от <...>г. ФИО2 собственнику 1/3 доли жилого дома было разрешено строительство нового жилого дома взамен 1/3 доли домовладения. Старая 1/3 доля домовладения подлежала сносу. Взамен 1/3 доли жилого дома литер А, ФИО2 возвела новый жилой дом литер Б, площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>., в отношении которого проведен государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый 25 и государственная регистрация права собственности, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>г., при этом учет изменений жилого дома литер А не проводился. В настоящее время ФИО2 является собственником жилого дома литер Б, площадью 51,1 кв.м., кадастровый 25 и земельного участка, площадью 176,0 кв.м., кадастровый 25, расположенных по адресу: <...>.. При этом, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер А, кадастровый 25 было прекращено (запись прекращения регистрации права 25.11-<...>-488.1 от 23.05.2015г.), без перераспределения долей в праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО3

В связи с сносом 1/3 доли жилого дома литер А и выходом ФИО2 из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:46:0202050:88, установленные ранее доли в общей долевой должны быть изменены следующим образом: доля ФИО3 –1/2, доля ФИО5 – 1/2.

Постановлением администрации Лабинского городского поселение 25 от <...>г. утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 360,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>..

Постановлением администрации Лабинского городского поселение 25 от <...>г. ФИО3 и ФИО5 разрешено отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по красной линии <...>., по красной линии <...>. в <...>..

<...>г. истцами получено разрешение № Ru23519101-144 на реконструкцию принадлежащего им жилого дома литер А, расположенного по адресу: <...>..

Реконструкция жилого дома литер А, была произведена и его общая площадь составила 64,1 кв.м., что подтверждает технический паспорт выданный ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...>. от 26.01.2015г.

Согласно положениям ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п.3).

В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до <...> допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В связи с произведенной реконструкцией жилого дома литер А, расположенного по адресу: <...>., кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от <...>г., о государственном кадастровом учете изменений жилого дома с кадастровым номером 23:46:0202050:88.

<...>г. ФИО3 и ФИО5 обратились в регистрирующий орган с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 23:46:0202050:88, расположенного по адресу: <...>..

<...>г. регистрирующим органом было выдано решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, по причине того, что с заявлением об учете изменений обратились не все участники общей долевой собственности на жилой дом, а также по причине того, что в отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение – ипотека в пользу ФИО4

Согласно п.6 договора купли-продажи 2/3 долей жилого дома с земельным участком с условиями ипотеки в силу закона сумма в размере 200 000 (двести тысяч) была оплачена Продавцу до подписания настоящего договора. Сумма в размере 920000 (девятьсот двадцать тысяч) будет оплачена не ранее дня регистрации основного оговора в регистрирующем органе в соответствии с кредитным договором 25 от <...>.

В соответствии с указанными условием договора, регистрирующим органом было зарегистрировано обременение – залог в силу закона в пользу ФИО4 на 2/3 доли жилого дома - запись регистрации в ЕГРН 25 от 17.03.2012г. (залог в силу закона), и на земельный участок – запись регистрации в ЕГРН 25 от <...> (залог в силу закона), распложенные по адресу: <...>., срок действия – полный расчет.

Все денежные обязательства перед ФИО4 истцы выполнили в полном объеме, что подтверждает расписка, согласно которой ФИО4 финансовых претензий не имеет.

До настоящего времени, ФИО4 не совершила действий по снятию обременения – залог в силу закону на объекты недвижимости – 2/3 доли жилого дома, кадастровый 25, и земельный участок, кадастровый 25, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Считают, запись в ЕГРН о наличии обременения залог в силу закона на 2/3 доли жилого дома и земельный участок, нарушает их права собственников объекта недвижимости по владению, распоряжению недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от <...> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от совершения действий, направленных на прекращения обременения - залог в силу закону, на принадлежащее истцам недвижимое имущество, что является препятствием в регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на жилой дом, площадью 64,1 кв.м., кадастровый 25, вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Жилой дом литер А, расположенный по адресу: <...>. не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, построен на мои личные средства. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ 25, Пленума ВАС РФ 25 от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Просят суд:

1.Произвести перераспределение долей между собственниками жилого дома, площадью 64,1 кв.м., кадастровый 25, расположенного по адресу: <...>., выделив ФИО3, <...> года рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделив ФИО8 Яне ФИО5, <...> года рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

2. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для государственного кадастрового учета, государственной регистрации права, в отношении объекта недвижимости - здание, с кадастровым номером 23:46:0202050:88, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, площадь – 64,1 кв.м., количество этажей -1, материал стен – турлучные, блочные, кирпичные, год завершения строительства - 1917, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества - 23:46:0202050:17.

3. Прекратить обременение в виде залог в силу закона в отношении недвижимого имущества: 2/3 доли жилого дома, кадастровый 25 и земельный участок, кадастровый 25, расположенные по адресу: <...>..

4. Считать данное решение суда основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей регистрации права общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, принадлежащую ФИО325 от <...>; на 1/3 долю жилого дома, принадлежащую ФИО525 от <...>; записей регистрации обременения - залог в силу закона на 1/3 долю жилого дома, принадлежащую ФИО325 от <...>; на 1/3 долю жилого дома принадлежащую ФИО525 от <...>; на 1/2 долю земельного участка принадлежащую ФИО325 от <...>; на 1/2 долю земельного участка принадлежащую ФИО525 от <...>.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО5, представитель истцов ФИО1 не явились, ФИО1, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее доверителей, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО3 и ФИО5 признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО3 и ФИО5 признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>.м Управления Росреестра по <...>., извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, возражения относительно заявленных исковых требований не представили.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание ответчиками исковых требований и удовлетворяет требования истцов.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет иск.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь статьями 173, 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, ФИО8 Яны к ФИО2, ФИО4 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и прекращении обременения в виде- залог в силу закона, -удовлетворить.

1. Произвести перераспределение долей между собственниками жилого дома, площадью 64,1 кв.м., кадастровый 25, расположенного по адресу: <...>., выделив ФИО3, <...> года рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделив ФИО8 Яне ФИО5, <...> года рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

4. Считать данное решение суда основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей регистрации права общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома, принадлежащую ФИО325 от 17.03.2012г.; на 1/3 долю жилого дома, принадлежащую ФИО8 Яне ФИО525 от 17.03.2012г.; записей регистрации обременения - залог в силу закона на 1/3 долю жилого дома, принадлежащую ФИО325 от 17.03.2012г.; на 1/3 долю жилого дома принадлежащую ФИО8 Яне ФИО525 от 17.03.2012г.; на 1/2 долю земельного участка принадлежащую ФИО325 от 17.03.2012г.; на 1/2 долю земельного участка принадлежащую ФИО8 Яне ФИО525 от 17.03.2012г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>.вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме <...>г.

Судья О.П.Подсытник